介绍：

祝大家圣诞快乐。 2022年新的一年，“雄达和他的家装同学”公众号将再次与大家见面。 与今年的微信主要发布雄达读者和粉丝的完成案例，讲述他们的家装故事不同，我会邀请更多家装行业的雄达同仁为去年订阅号的内容写文章，给大家带来有用的信息家居装修知识。

在这个信息爆炸的时代，有用的信息尤为不可或缺，而辨别真假信息的能力也成为了我们必须具备的能力。 我做了18年的家装编辑，希望能把我身边靠谱的家装专业人士积累的流行的、靠谱的家装知识送给你，对你的家装有所帮助。

​明天的文章主题，我邀请了设计师陈铮先生来谈谈“房子的测量”。 我为什么邀请他写第一篇文章？ 原因如下：

1、熊达在装修妈妈家，遇到了第一位设计师验房出错的情况

2、图纸规范，作为未来家居装修的“说明书”，其作用不言而喻

3、因设计检测造成的家居装修问题和纠纷时有发生

基于以上几点，我请来为我妈妈家设计的第二位设计师陈铮先生来谈谈家居装修前如何测试？ 测量房间时需要注意什么？ 如果遇到检测不准确的情况，我们应该如何解决呢？

上去看看下面陈铮老师的文字。

▲图为陈政先生在我妈妈家视察房屋。 花了3个小时。 我被他的奉献精神所感动

大家好，我是陈铮，一名独立设计师。 在雄达的家装教程群里，经常有读者前来询问房型。 大多数使用的房屋平面图不符合要求，导致无法开始平面图。

虽然图画也是一种语言，但不同的人可以通过这些语言来理解空间。 说话者的语言清晰准确，听者也有正确理解这些语言的能力，这样才能实现有效的沟通。

现实情况是，大量所谓的设计师并没有掌握这种语言。 他们在图纸方面经常遇到的问题可以通过以下方式表达：

1、最严重的情况是跳层错误，住户使用的平面图与实际建筑不符

这些情况比您想象的更常见。 以下是最近咨询驻场的跳楼：

▲图1——业主提供的跳层平面图，由施工团队推荐的独立设计师测量绘制。

▲图2——实际的跳跃层，是我实测后猜测并画出的。

对比前后两张图，是不是感觉像是在玩“找茬”游戏？ 图1中，入户门左右两侧的墙是平齐的，而上方的外墙比右侧的规格低了19分米。 图2中，入户门所在墙体比左段（左段A4-E4，右段E5-G5）低30分米，外墙左上、右上段是平的（左段A1-D1，右段F1-G1)。

​

这是现场照片。 入户门的转角非常明显，测量起来有30分米。 其次，图2中C3-D3断面外墙位置与图1不同，现场照片如下：

这种高端错误非常常见。 我个人经历过的最过分的案例也是来自一位咨询住院医师。 她提供的7个平面图来自不同的公司，各不相同。 它们都不符合实际的平面图。 。

2.第二个最严重的问题是没有管道位置

图1就是这样，实际情况是怎样的呢？

图3——C3右上角有一根半径为110的铸铁污水主管管，无法移动； F2左下角有阳台燃气总管，不可移动； D2右下角有一根铸铁卧室下水管，疑似陈旧，尚未得到物业证实。

​因为这种管道的存在，解决方案肯定会受到一些限制。 在规划阶段忽略这种管道将导致方案建设失败。 施工过半就改变方案是很常见的，但增加项目的情况却是很常见，尽管在测量阶段就已经埋下了伏笔。

3、第三个问题是规格不全

仍以图1为例，窗台和山墙的规格都没有标注，这意味着木门可以处于任何位置，包括中段纵向外墙的位置也是不确定的。 这样的测量图有什么意义呢？

4.第四个更糟糕，捏造数据

仍以图1为例。 可以看到，内外壁从上到下的长度统一标注为240，即24分米厚。 实际测量中不可能有这样的数字。 为什么会这样呢？ 简单来说，就是设计者没有测量。 据他所知，双层墙有240厚，所以他没有测量。 事实上，这个外墙的测量长度在270到290之间。这个问题接下来会更详细地解释一下。 中段左侧有一道薄薄的纵向外壁，这里实际上并不存在，也不可能有这么薄的外壁。 他是怎么画出来的呢？ 还是不够，但是印象里有这么一段墙，不然卫生间就开着了，怎么办？ 画个瞎子，总之薄墙可以敲，有没有图无所谓。

另一种情况是量也测了，内存也记录了。 在绘制图纸的过程中，我发现如果按照这些原始数据来绘制的话，腰线是不闭合的，显然是一个简单的正方形，而且旁边的两个外墙的厚度是不同的。 如果相差1、2分米还算偏差，结果相差十几分米，那你就不知道哪个对了，我们来估计一下吧。

我见过总长20米，一侧厚度差1.5米的建筑物。 我还见过简单的走道井，不同的楼层平面偏差了80分米。 上下层之间有很多不匹配的地方。 它更多的是为了相应的目的而捏造数据。

5、第五处是顶面高度和梁的位置和高度没有测量，窗户和窗户的高度没有测量。

仍以背面典型的图1为例。 他标注了一个测量值，就是左边部分垂直实线的位置，没有标注高度。 事实上，所有垂直立面中断都具有不同高度的内部梁以及顶面高度。

6.没有多少地面高差

图1，右侧卧室旁边有3分米的高差，如图：

7.没有指南针，方向不明

这个案例相当典型，所有的错误都已经犯了一遍又一遍，尽管如果你比较一下，确保所有的初步测量图都有上述错误。 至少我没见过哪个装修公司的测量图是完整的、准确的。

那么，造成这个问题的原因有哪些呢？ 根据我的分析，有以下几种可能：

1.智力问题。

确实，并不是每个人都知道规则和图片，即使是所谓的设计师。 图一和图二的区别，有人一定坚持认为是一样的； 阳台的位置并不清楚，也有人坚持认为是一样的。 至于阳台到左右角的距离、屋顶的宽度，他们根本就不懂。 遇到这些情况，没有办法解决。

2、态度问题。

就像本案中入户门前的拐角，如果你觉得有没有拐角没有什么区别，那就是一个智力问题了。 有没有角并不重要，都是心态问题。 不管多么不专业，拿一把尺子测量并记录所有规格，也不算是高科技。 慢慢来。

3、销售主导系统存在问题。

任何生意都是为了盈利。 现在基本上所有的装修公司都可以称为免费测房、免费规划，这也是成本。 既然投资是为了赚回来，其实投资成本越低越好。

常见的情况是，测量房间时，由1人负责与住户沟通，同时由1至2名助理负责测量房间。 总共需要半小时到1小时左右，四合院比小阁楼需要更多时间。

时间的长短并不取决于测量的过程，而是取决于设计师和居民聊天的程度。 如果沟通时间太长，居民就会感到不耐烦，心想，别人半个小时就搞完了，怎么大家都花2个小时呢？ 是不是不专业、能力不足？

金额越仔细，投资越大，签单的概率就越低。 如果你连一个标志都拿不到，那是没有用的。 只有输入，没有输出。 谁愿意仔细衡量呢？

然而，居民肯定不会只是寻找一个。 免费的，多点几个只需要花一点钱，选择也更多。 还有一个节省时间的方法。 预约这些免费的房间调查，最多一晚就能完成。

▲这是几年前业内的一则新闻：“某豪宅住户三天内预约了10多家家装公司来测量房子。” ，说到点子上了。

4.职业教育问题。

您认为外观设计师是大学外观设计或建筑、景观等相关专业的毕业生吗？

事实上，也有具有专业背景的设计师，但在家居装饰市场中占比很少。 全省有多少家装修公司和设计师？ 虽然不算分流，但是全省有多少人一年才毕业？ 哪里来这么多设计师和助理？

虽然是学科课，但老师不会教如何测量房子。 （很多年前，儿子在复旦大学户外专业毕业班在做毕业设计，闵行某景区的小店扩建了，30多个人一起去测量，但都测不出来。后来我根据照片中的瓦片数量加上了，建筑模数是估算出来的。）

最后说一下如何解决检测问题。 我有以下建议：

1.找一个可靠的人

有很多方法可以找到可靠的人。 如今，互联网信息丰富、信息丰富。 你可以搜索网上的评论、周围同学的介绍等等。 但是，最好向您附近的专业人士寻求建议。

2. 自己做

下面主要介绍现场测量的方法。 居民可以自己做。 学了之后肯定比现在装修公司的水平还要高。 （“装修资讯”户型改造一组中，已咨询过完美完成自检的居民。）

这里我们只讲设计师第一次来现场时对室外部分的现场测量。 其他详情请参考《测量测量不准确，加项目入坑的罪魁祸首——实测案例带你出坑……》

第一步：初步规划

1. 明确需要测量的新房。

当我写下这篇文章时，我想自嘲一笑。 并且真正经历了太多错房风波。 交房前阶段，房东走错楼层。 他认为上下两层和跳楼是一样的，但单层因为有消防走道而部分不同。

2.原始的斜线图。

原始图层图按照质量从高到低分为以下几种类型：

①、建筑平面图。

②. 销售彩色平面图（带轴规格）。

③. 房地产机构的在线平面图（带有一些内墙规格）。

④、手绘图层图。

①. 建筑平面图

▲图4——建筑平面图（原图来自跳层1组潇潇）

大致是这样的。 由开发商或物业管理提供。 它表示网格以及基于网格的其他零件规格。 最好是CAD文档（可以根据需要提取视口，复制出简单的平面跳转），其次是整个楼层的PDF文档（可以无损复制部分）或者纸质平面图（需要放大比例打印部分，否则看不清），如果只截取部分，很容易丢失规格。

②. 销售彩色平面图（带轴规格）。

▲图5——销售用色方案（带轴规格）

③. 房产中介网上平面图（附部分内墙规格）

▲图6——房产中介网上平面图（附部分内墙规格）

顺便说一下，这些图的规格都是错误的，有些跳转也是错误的。 它不能作为设计本身的依据，只是为了方便，有一张纸可以记录。

④、手绘图层图

▲图7——手绘图层图

这里注意，外墙如上图所示基本正确，请忽略上图中的规格，这些规格不完整。 作为平面图，只要有外墙的轮廓即可。 搜索这类图片的时候，这种基本正确的图片很少见，但是后面的教材有很多。

▲图8——装修公司助理手绘图层图

这个比较典型，是装修公司助理在现场测量房间时的记录。 特点是：

1.墙壁都是单线的，这么快，肯定比之前的图7快很多，而且这张图说明助理对户外的了解有些问题，很容易漏掉墙壁的厚度，图片中已经遗漏了这一点。

2. 伪造数据。 实际建筑物无法测量这些数字。 他手动四舍五入，以10分米为单位的整数。 这样一来，最终结果套件的误差至少在4分米左右。 这里既有职业技能问题，也有心态问题。

跳转框图可以准备 3 份或 4 份。 通常，A3或A4尺寸就足够了。 对于徒手计算，请使用估算纸或网格计算机。

3. 笔、尺、垫子

笔还可以准备2种或3种颜色用于识别，并可加装5-7.5米钢尺或红外测距仪。 一般就够了。

4. 大脑

这里会涉及到一些专业知识。

轴线——住宅建筑图纸上的轴线，简单来说复式装修效果图酷家乐，实际上是一个相对坐标系，是图纸中墙、柱、门、窗等预制构件平面位置的参考。 对它们之间的距离进行编号和标记，可以轻松地在图纸中绘制墙壁、柱子、门、窗等，而不会弄乱它们。 同样，以此作为施工的基准也是方便且正确的。

▲图4-2

这是上面图4的局部放大图。 顶部从左到右可以看到圆圈内的数字8-1、8-2等，分别代表8号楼，即从西起的第一、第二条南北轴线。 两侧圆圈内从下到上的数字8-A、8-B等分别代表从南起第一、第二条东西轴线的8号楼。 8-1~8-2的宽度为3700毫米，8-2~8-3的宽度为4200毫米，数字4200前面加上900，这意味着8-2轴到达此东端该段外墙长900毫米，相连山墙宽度为2800毫米，下一段外墙西端距轴线8-3的距离为500毫米。 很容易理解，通过这一推，所有图纸中的墙、柱、门、窗等预制构件的平面位置都可以被定义。

​如此简单明了的方法，装修公司为何不采用呢？ 由于职业教育问题，绝大多数“设计师”没有学过，也不会。

建筑结构——目前住宅建筑主要为圈梁结构和框剪结构。

圈梁结构——简单地说，墙、壁柱等结构回填砖或砌块承受垂直重力，柱、梁、楼板等为钢筋混凝土结构承受纵向荷载。 该组合为圈梁结构。 一般采用粘土烧制砖，即青砖，标准规格为240*115*53。 这样单山墙是120厚，双山墙是240厚。 对于一些不够专业的设计师来说，有一个固化的认知。 图1为环梁结构。 那么这个设计师出价240，为什么我说他错了呢？ 由于砖砌外墙表面涂有水泥和灰泥，一侧的长度将减少1.5至2分米。 双墙外墙成品面的实际长度约为270至290，可以估算为280，单墙160左右，绝对不是240。

框剪结构——框弯墙结构是在框架结构中布置一定数量的弯矩墙，填充墙通常由长度为10分米的砌块组成，不受力。 图4为框架结构。 如上，双层外墙成品面长度约为240，单墙厚度为140。

一旦理解了结构，就很容易看出测量是错误的。 假设卧室两侧双墙之间的轴线距离为3米，如果是圈梁结构，除以280后，内墙的宽度约为2720； 如果是框剪结构，内墙宽度约为2760。

一旦测量时发现规格相差较大，就要查找原因。

平面图——平面图是建筑物各层的水平剖面图。 假设将房屋的木门洞水平剥离（去掉房屋的上部），将剖面的下部向上投影，得到水平剖面图。 ，称为平面图。

对于中学立体几何学较好的学生来说相对容易理解。 几乎可以想象，一堆堆类似美国小立方体的实体按照一定的关系放置在地面上。 我们测量的目的是测量这些实体的周长以及它们之间的位置关系。 剖面部分，即外墙的周长，在绘制草图时可以称为剖面线，并且必须是闭合的。 它们之间的位置关系，即山墙、窗洞、走廊的尺寸以及剖面没有切割到实体，而窗户等实体仍然可以看到上面的投影，所以必须绘制草图，这就是所谓的观察线。

如果你了解了这种小学知识，你的水平就会比大多数所谓的“设计师”还要高。 虽然以前用SU、酷家乐之类的软件会方便很多。

单反（拍照的话，手机也可以。）

第 2 步：测量并记录

最简单的就是一个愚蠢的数字，精确到毫米，并记录下来。

1. 平面测量

我们以一开始的图1的情况为例。 再次体验一下实体的概念，就是下面的状态。 一堆美国方块。

▲图9-墙体实体、剖面线

▲图9-2——墙体实体加上窗户、剖面线和观察线。

测量物理剖面线和视线的周长就像人类测量墙壁和窗户一样。

▲图9-3——测量时是这样的。

注意此时会出现很多错误。 作为一个全直角的封闭形状，这种数据足以确定墙壁、窗户、门洞等平面位置。 但在实际操作中，经常会出现一些无法测量的地方，墙壁不是那么直，测量时会出现遗漏等等。 不要粗心，测量所有规格。

▲图9-4—继续测量并记录山墙宽度和走廊宽度。

注意每一边的尺寸，不要偷懒。 看图片左上角，窗户与邻居之间的隔断墙为单墙，两侧露台墙叠的厚度不同。

​事情还没有结束。 再次测量每个空间的总长度。

▲图9-5——每个房间每边的总长度。

不要急，只测量一侧，认为另一侧一定是相同的，或者总长度等于所有截面的相加。 在实际操作中复式装修效果图酷家乐，由于施工工艺造成的偏差，这些数据往往存在1-2分米的误差。 测量立面时偏差甚至更大。 特别是在条件允许的情况下，则尽可能测量总长度。 上图就是12840标记所指示的部分。

再看图1，他自认为很聪明，因为自己没有量，结果是12480。差了36分米，差不多是卧室衣柜的深度了。 这些不能称为偏差。

​为了举例，这里有很多缩写。 在实际操作中，由于是已经装修好的二手房，难度要大几倍。 需要减少材料和室内装饰施工的相关知识，这里不再讨论。 就这样走了半个多小时才出来。

2、立面测量

简单地说，就是从朝向方向看去的形状、卧室的长度和高度、门窗的长度和高度以及与右侧墙壁的位置关系。

上面已经测量了水平方向的位置关系。 立面的测量主要是测量卧室的总高度、门的高度以及窗户、窗扇、窗户上横梁的高度。

如上所述，阳台、窗扇、窗梁的高度总和往往与房屋的高度不一致，而天花板的高度通常要大1至2分米。 在未击中水平线进行详细测量的情况下，以跌倒为准。

这里要注意的是地面高差，通常卫生间的窗户会低2分米左右。 如果浴室降低了，需要测量降低了多少。 还是存在一些身高差异，需要找出具体原因。

3. 顶面测量

顶视图的定义与平面图的定义类似。 这也是建筑物各层的水平剖面图。 在平面图中，房屋的上半部分被移除并向上投影到剖切面。 由此产生的水平剖面图称为顶视图。

上面已经测量了木门的横梁。 这里我们主要测量横梁的位置、宽度、高度以及距地面的距离。

下面的图 3 结合了顶部和高程测量。

4、管道测量

1）要了解水表箱的位置、强电进线的位置、强弱电控制箱的位置。 您可以绘制立面图来显示，或者在平面图上标明水平位置和高度关系。

2）必须标明燃气管道的位置、燃气表的位置范围和底面高度。

3）需标明烟道位置范围、排烟口方位、底边高度和半径。

4）需要知道电表箱的位置。

5）下水管道的位置、范围、材质、管径（包括卫生间排污口、上下排污口及食道、面盆、淋浴、地漏、卧室下水道、雨水管道）外墙上）必须有标记。 管道圆的中心与周围外壁的关系是足够的。 各种管道连接件和紧固件的规格中应增加范围，通常测量周边距离就足够了。 需要注意的是，下水管道通常带有存水弯，管道本身也是向上倾斜的。 这里，必须测量最高点，作为柜体高度的依据之一。

6）需标记各预留开口（包括上述空调管孔、热水器通风孔、浴霸排吊扇通风孔、外排）的位置、底部高度和半径。 有些坑会低于落水管的最高点，这会成为限制橱柜高度的原因之一。

5、户外设备平台测量

如果有，需要标明水处理设备和外置空调的规格及其与房屋的平面关系。 如果可能，测量外部设备平台的高度。 在实际操作中，我们多次遇到建筑物预留空调机组无法容纳室外机的问题，更常见的是室外机遮挡阳台。

即使到这里，通常的户外测量过程也结束了。 豪宅、复式、错层等都降低了复杂性，但原理是一样的。

第 3 步：拍照

很简单，每个角度，所有的景象都被拍摄并记录下来。 如今，拍一张照片并不需要花多少钱。 奇怪的是，这些免费的上门调查甚至不知道如何做到这一点。 通常，他们只拍近10张照片就结束了。 一些关键位置经常被忽略。

第四步：画一幅画

根据测量的平面规格，以1：50的比例在纸上绘制。 CAD会更方便，但它只是一个辅助工具。 不会笔记本软件没关系，梁思成也不会。 完成这篇文章，只需要中学平面几何的基础知识。

这时往往会发现线段没有闭合，出现数据篡改的问题。 虽然，只要没有测量误差，只有偏差，就可以调整，这里用的是轴。

在上面画的平面图上加上网格，以网格为基准，看看偏差在哪里，有经验的人可以推测偏差的原因。 规格精确至 10 毫米，配有平面视口框架。

此时，前期规划工作的重要性就凸显出来。 如果有如图 4 和图 5 所示的建筑平面图，则轴规格已知，无需计算。 如果不是，则需要通过估算反转建筑图，以确定偏差位置的大小和原因。 这就是困难的地方。

For a house with a frame-shear , since there is no way to know the and range of the wall the usual means, it is still to the and use it as a basis. If you use a metal , it is time- and , and the is not .

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Edit :

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