说起成都的清江区、城东区，大家都知道，这是自贡近年来最热门的房地产板块。 过去，清江可以说是成都市中心房地产市场的“天花板”，但最近，这个称号已经拱手让给了南邻的城市。

据本网收集的成交数据显示，1-9月，眉山房价各区域成交价格：从价格来看，5月份之前，清江区域成交价格依然排名第一，最高为7121元。 /㎡。 但5月份以来，清江地区成交价格一路下跌，城西地区则小幅上涨，超越清江，成为新的“价格王”。

（数据来源于案例现场，仅供参考）

虽然出现这样的情况，但这与该地区在售项目的位置分布、销售数量和产品形态密不可分。

从区域内在售项目来看

去年5月之前，清江地区仅有碧桂园清江公馆和鹿城在售。 5月之后还有《西网清江1981》和《土地澜山月》。 事实上，有两个新项目加入战局，但由于鹿城和西王清江1981位于铁路另一侧，价格略低，因此清江地区整体单价有所下降。

相比之下，在城东，城西目前是成都在售项目数量最多的区域。 事实上，阳光九卓、河西九溪公馆、碧桂园天悦、灵峰一品大学、普金翰林云尚目前都在清仓，但价差不大，均在6800元/㎡左右。 另外，天利帝景峰的大坪楼、同森金悦一号的河畔房，都让城南的整体单价拉高了不少。

同森金悦一号营销中心

从产品形态来看

目前，清江大厦是成都清江地区房屋数量最多的，但都是高层产品。 虽然澜山月和西网清江1981都是小高层产品，但它们的地位并不是你主流认知中清江的核心。 因此，单价上不去也是可以理解的。

例如清江公馆单价7400元/㎡，澜山悦单价7100元/㎡，西网清江1981单价6100元/㎡。

关乐山城北部，大部分区域为小高层+别墅产品，也有一些大型平层、高端江景房。 与普通的高层住宅、别墅、大平层、河边房……具有这样属性的房子相比，价格会贵很多。

如天利帝景丰16#2T2户大坪楼，单价8200元/㎡； 同森金悦1号三房乐山市二手房出售信息，单价8500元/㎡； 棠悦兰台单价7358元/㎡； 河西九溪公馆 单价6800元/㎡。

“内卷期”已过，城南房价将“企稳”

那你肯定会有疑问，既然城南新品的产品设计如此“出众”，为什么之前清江却“做不到”呢？

老话说“人多的地方就有江湖”，而新项目多的地方，其实“打架”就多。 因此，从2020年到明年初，城南不断参与，“捡漏”的好消息也会时有发生，价格自然不会太高。

不过，当清华在市内的一些新项目进入清算阶段，大家都知道“物以稀为贵”的道理，价格自然会变得更加“稳定”。

区域格局发生变化，城南“找漏”将变得更加困难

目前，城南重要交通道路已基本通车，区内还规划民办幼儿园、农贸市场、停车场等重要生活设施，高档住宅城南属性已经开始显现。 但随着土地拍卖方向开始向高新区、观应新区转移乐山市二手房出售信息，城南可售地块越来越少，城南土地稀缺开始逐渐显露出来。

所以，今后想要获得在城南“找漏”的机会，恐怕不会有多少。 出现在城南的项目如果不走“快销”路线，就会因为竞争对手少而不再走“亲民”路线。

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