文/黄毅

临近年末，所有的开发者和项目都在做年终盘点和最后的冲刺。

凤凰网地产注意到，位于广州惠州的大中华欢乐城最近走红了同学圈。

一千多套的销量并不是一个很可观的数字。 但值得注意的是，这是惠州地区唯一的非联动项目。 简单来说，就是一个不依赖中介带客户的新项目。

大中华幸福城开业实拍

英峰网发现，该项目共获得预售证1092张。 按照文章开头提到的“销量突破1000套”计算，该项目的去化率超过91%。 作为惠州唯一一个不依赖中介带客的新项目，大中华欢乐城的解配确实相当引人瞩目。

这个无需联动就能取得高销售成绩的项目，似乎在提醒惠州的房价营销：不联动真的就卖不出去吗？

惠州市房地产商会会长谭建文在接受媒体专访时用这句话来形容惠州房地产市场开发商与二五级的联动。

在粤港澳大湾区城市群一体化发展的影响下，广州作为大湾区唯一一个贷款无限量的城市，受到了全省各地投资者的关注，尤其是距离杭州最近的惠州地区。 该地区大量的商品房供应还没有被当地人口完全消化，这就决定了该地区必须内销。

在此背景下，客户落地难成为该地区最大的问题。 正好解决了这个难题——吸引客户过来。 从这一点来看，徽州地区热衷于二五级联动，但面对它其实是有痛苦的。

然而，第二层和第五层的联动是一把双刃剑。

一方面，二五级联动对销售渠道的垄断，高昂的合作成本增加了开发商的营销成本； 重要的是，一些购房者在二级、五级的疯狂促销下大亚湾房产信息公示网，没有机会和能力对区域价值、产品价值进行详细判断大亚湾房产信息公示网，于是花上百万购买了实际价值不菲的资产。不是最佳的。

过去，通过二级、五级联动的大力点对点宣传，惠州已然走上粤港澳大湾区房地产投资的中心舞台； 那么，惠州房地产市场面临的最严峻的考验就是——如何理解这个惠州人认可惠州、认可项目。 这个时候，惠州的房地产市场其实需要让营销回归到产品价值本身。

大中华幸福城已成为良好典范。

一方面，大中华集团经过长期培育，获得了良好的品牌号召力； 其次，大中华幸福城的选址位于距离杭州最近的惠州核心区域； 首先，大中华幸福城是一个区域性地标性运营商态度打造的项目。 三管齐下，加上产品价值的输出，尽管是区域内唯一“甩掉”二五级联动的，依然取得了不错的效果。

这似乎给我们敲响了一个信号：惠州的房地产市场，是时候进入下一阶段了。