2019年，工信部会议强调，房价先“稳”，稳地价、稳楼市、稳预期。

未来，房地产价格仍将按规定调控，防止过快下跌或大幅上涨，保持稳定发展。

菜鸟房还是二手房？ 如何选择？

明天房产网小编就为您罗列两者的区别！

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不同的选择

与二手房相比，房屋有更高的选择余地。 每个城市都在不断建设新项目，订房的选择范围相对较小。 无论是跳跃、定向还是楼层，你都可以根据自己的喜好来选择。

但二手房的选择较少，住房总量也比较少。 如果想要全面了解二手房的挂牌信息，就需要通过中介，选择的范围也比较小。

交易标的不同

房屋主要在买方和开发商之间进行交易，二手房则由买方、卖方、中介等三方进行交易。 房屋的交易流程相对简单连江二手房信息，而二手房的交易流程则较为复杂。

如果你买的房子是新房，等待房产收回需要很长时间； 如果买了平房连江二手房信息，就可以像二手房一样快速收回。

房屋年龄

房屋的使用年限是从房屋竣工之日起计算的。 所以，房子的房龄比较小，而二手房，尤其是一些老旧的二手房，房龄比较老。 二手房越旧，居住舒适度越低。 而且，旧二手房的修缮成本也比较高。

买房的风险

如果你买的房子是新房，主要风险是购房延误、开发商规划变更、房地产项目未完工、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、卖家； 比如买鬼屋，中介操作不规范，虚张声势买车，或者转让人不是房子真正的主人。

多年产权

对于购房者来说，产权期限意味着购买成本的价值是否已经最大化。 这个是从开发商拿到土地的那一刻起算的，所以房地产行业很少有产权70年的房子，一般都在60年以上。

如果管理能力差，耕地在开发商手中停留的时间较长，而居民的产权期限会较短，房子相对较好，二手的剩余产权期限住房会更短。

抵押贷款的便利性

房屋抵押贷款容易，但二手房抵押贷款就比较困难。 建行在办理住房抵押贷款时，主要评估借款人的收入水平。 只要建行目前的记录和信用调查没有重大问题，无论是社保贷款还是商业贷款，通常都可以全额贷款30年。 也可以直接向与开发商合作的建行申请抵押贷款，手续和审批都比较简单。

但大多数建行都会将房龄作为影响房贷期限的主要条件。 如果二手房房龄太长（以30年为限），农行会考虑房子的风险，不会办理抵押贷款，也不会办理小额贷款，虽然可以申请抵押贷款，农业银行还将提高抵押贷款比例或缩短抵押期限，从而减轻首付或还贷压力。

房屋购置税

买房时的税费是必不可少的，而且独立屋和二手房的税费征收是有区别的。 相比之下，房屋的税费比二手房低很多。

房屋只需要征收税收、公共修缮资金等； 二手房需要在房屋税的基础上征收中介费、增值税（营业税）、个人税、土地增值税等。 还有一个重要的审核条件，就是房产证的时间：

A。 房产证不满2年的房屋：主要是税金、增值税、个人税、贷款担保金额、中介费等主要税种。

b. 房产证2年以上的房屋：主要是税费、个人税、贷款担保、中介费等主要税费。

C。 五年房（五年以上房产证且唯一出售的房子）：主要是税费、贷款担保、中介费等主要税费。

菜鸟房和二手房各有异同

买房一定要根据自己的情况而定~

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从这里了解如何买房

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