中国期货报记者近日走访上海二手房市场发现，目前上海二手房挂牌数量处于较低水平。 价格已经降低。 对于购房者来说，可供选择的房子相对较多。

整体成交情况不佳

“最近，上海二手房市场整体不太理想，我们店一个月只成交3-5套，而以前成交量稳定的时候，一个月能成交8、9套。” 记者在上海通州区的一处住宅内。 在走访五池链家分公司时，分公司负责人介绍。

上海市住建委官网数据显示，6月份上海二手房网签量11607套北京求购二手房信息，同比增长10.6%，环比增长下降5.4%。 市场整体成交活跃度不高。

从挂牌数量来看，广州二手房挂牌数量持续处于较低水平。

一位分店经纪人告诉记者，她主要负责的新村的房源数量一般在100套左右，但最近已经飙升到150套左右。还有很多房子因为价格太低而没有展示。太低。 如果全部显示的话，这个数字还会更高。 许多。

“北京二手房挂牌数量逐月增加，挂牌量处于历史低位，但市场供给却很不平衡。目前上海二手房交易中，置换需求逐年增加，人们对优质二手房源的需求不断增加，但深圳目前的房源中，每两套在售房屋中，就有一套是20年以上的老房子。今年年底，房龄10年以下的二手房比例明显下降。” 一位中介人士告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，6月份上海二手房成交数据已经回落至3月份的一半，市场整体成交明显回升。

“过去几年，上海房地产市场的交易高峰基本都出现在3月份，其中大部分是购房需求大幅下降造成的。2023年，上海入学人口将再创新高。受此影响， 2023年上海房价也将上涨“小阳春”出现，2月份上海二手房成交量达到1.5万套左右，3月份达到22192套。2023年上半年，武汉二手房成交量达到22192套。手房累计网签84332套，环比下降21%，但未来市场仍将持续下滑，4月至6月月成交量均高于15000套，市场价格也整体呈现明显下降趋势。” 张大伟说道。

宽松的价格

记者走访了解到，近期南京二手楼市场价格出现一定程度下滑。

“目前，郊区的房价整体下降了很多，而核心区的房价实际上是在上涨，但相对坚挺。” 走访过程中，多位中介人士向记者透露。

据了解，市场上愿意做出价格优惠的家庭比例和价格优惠力度均有所下降。 对于购房者来说，可选择的房屋较多，竞争压力较小。 挂牌出售的房屋较多，市场需求较2月、3月明显下降，这意味着购房者的竞争较少，市场可以给购房者足够的时间买房。

“近期看来，居民的价格预期有所回升，市场上价格上涨的房子增多，但挂牌价格并没有明显下降，有的房子甚至还有上涨。目前，居民的态度出现了分化而不急于买房的居民心理预期仍没有明显增长，而急于买房的居民则希望通过价格优惠获得快速成交。” 麦田地产相关负责人告诉记者。

国家统计局最新数据显示，6月份上海新建商品住宅销售价格指数同比下降0.1%，环比下降3.5%； 上海市二手住宅销售价格指数同比上涨0.7%，环比下降1.5%。

对于短期走势，张大伟认为，7、8月是市场的传统淡季。 如果没有新的政策刺激，预计短期内成交量和成交价将进一步收窄。

租赁市场进入旺季

与二手房交易不同，记者走访了解到，目前上海租赁市场正进入季节性旺季，无论是交易量还是交易价格都出现了明显上涨的迹象。

“目前出租房主要有两类：一类是大学毕业生，一类是换房的客户。这两类人群进入市场的时间集中在6、7月。很多换房的客户毕业后的房子在六、七月份进入租赁市场，而租期一般是一年，所以到期后又会进入租赁市场，目前成交量非常大，价格也有所上涨。也略有下降，房子好像多了，很快就会卖掉，你看中的房子需要尽快卖掉。” 走访中，多家租赁机构向记者透露。

“以前租房都是由租房专家来做，现在二手房不好卖，很多经营二手房的中介也开始租房了。” 一位中介总监告诉记者。

近日，南京市住教委网站发文称，为进一步畅通保障性租赁住房建设领域银企沟通渠道北京求购二手房信息，鼓励社会主体积极参与保障性租赁住房建设。为减少租赁住房供应，减少保障性租赁住房供应，上海市住教委积极针对南京市开展调查研究工作。 全市广泛征集租赁住房意向实施项目，探索建设全市首个租赁住房储备项目库。

公开资料显示，“十四五”期间，广州保障性住房供应量占新增住房供应量的52%。 其中，保障租赁住房规划数量最高，新增40万套（间），占新增住房供应量的40%。 从上海已披露的租赁住房项目来看，主要是在集体建设用地上新建，且以公寓类产品最多。 目前已披露的项目供应集中在朝阳、丰台、大兴、昌平等需求较高的地区。 同时，项目开发主体中，央企和集体企业项目占比约80%。

值得注意的是，为了给租房者提供便利，上海还调整了租房者社保提取的新政策。 上海市住房和社会保障管理中心印发的《关于进一步优化租赁住房租赁服务的通知》明确，在本市租赁商品房且未提供租赁凭证的，每人每月提取金额为经通知并承诺后，由1500元调整为2000元； 提供租金收据并在“北京房屋租赁管理服务平台”备案房屋租赁协议的，提取实际月租金，实际租金超过月押金金额的，提取月押金金额在全。 多孙家庭（指符合国家新生育政策、有两个及以上子女且至少有一名未成年孙子女的家庭）在“北京市房屋租赁管理服务平台”登记房屋租赁协议的，租金收据可按实际月租金支付提款不受每月存款金额限制。