我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉购房新政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下有关广州买房的问答摘自陌陌公众号“数说房”粉丝提问：

问：胡叔叔，你好，我在广州市中心实在买不起房子。 我打算在嘉定买辆车，这是一个大蓝筹股市场。 这个地方算北京房价低地吗？

胡叔：你好，嘉定是一个大蓝筹，位于中环和外环之间，周围都是大华蓝筹。 交通方面，上大、江桥孤立，主要交通仅靠外环高速和沪太高速支撑。 如果堵车的话，会很不方便。 轻轨目前只有7号线，但蓝筹本身距离县城并不远，但由于地理原因，依赖7号线并不是很方便。商业设施方面，没有小型商业综合体，只有一些满足日常生活的大型购物广场。 蓝筹中还有不少楼盘在装修，居住环境不是很好，周边设施只能算平庸。 但也正是因为这个不足，上大蓝筹股才算得上是低价蓝筹股。 目前，尚达有很多计划，但短期内很难实现。 因此，选择尚达的购房者在买房前应该有足够的资金。 做好计划，不要因为价格的刺激而冲动。

问：胡叔叔您好，我们广州新居民在塘桥已有一套自住叠加房屋，学区是塘桥文来中学和清华万科小学。 好在新校区很近，奶奶接送也方便。 我们都是办公室职员。 手头现金超过200万，上海和上海两套。 卖掉后，手里还有400万多。 基础分30分，公积金140个月。 我在古带路七莘路工作。 他下班后在闵行做销售工作，不考虑妻子的通勤问题。 我们现在有一个二年级的孩子和一个幼儿园。 本来想在七宝或者古美学区买房，离公司近，但也更愿意往前走。 房子年龄太旧，加上自习区的新政策，让我有些犹豫。 我不太喜欢老房子，只想买10年以内的二手房。 家里人不同意卖掉现在的自住房，奶奶和我住在一起。 所以第二个计划就是打新比赛，只有46分左右还不够打新比赛。 我不喜欢那些能得到它的人。 我的目的仍然是投资。 对于孩子们来说，在中学尝试彩票是一件大事。 请大家给点建议，是选学区还是投资。 如果你投资的话可以关注我的工作地址。我们可以提供15000左右的抵押贷款

胡叔叔：您好，您应该是欢乐维港的居民。 目前单价550w-600w是二套房，无需置换。 哪种投资合适？ 如果考虑换学区，那么目前的老大学身份是固定的，建议换浦东区的蓝筹股。 纯投资方面，建议有消费活力、行业支撑成熟、有新地或众筹输出行业的动力。

问：胡叔叔，你好，预算是9-1000万，我看的是闸北区永陵新村。 据说是学区房，有130多平米。 这个新村有哪些相同点和不同点？ 是否划算？

胡叔叔：你好，这个新村是连廊房，没有自动扶梯上海9月1日房产新政上海9月1日房产新政，位置好，看看其他房子。

问：胡叔叔，您好，我正打算买房。 第二套房子是自住的。 首付约为220万。 我住的房子目前是嘉定万体博物馆的蓝筹股。 第二个考虑是房子越近越好（奶奶带孩子住方便），第二个是最好的小四居室，有什么推荐吗？

胡叔：您好，第二套，按照目前二手房贷款新政策最低三价，已经接近万体堂了，还是新村过道老房子。 正常的贷款，单价可以买300w左右的房子，普通的2套房子肯定买不起。 买一套30-40平米的一居室，厨房上方做隔断。 稍微好一点的华井、冲古、颛桥等新村也都有一房的房子，所以最好买得近一些，这样可以互相照顾。

问：胡叔叔，您好，在北京买房，积分还不错，我名下有一套房子可以投资，还有一笔钱，是不是应该尝试做红盘？ 如果买房，您推荐购买哪些蓝筹股？ 如果把投资的房子卖掉，单价预算在1000万元左右。 买二手房还是独立屋？ 有推荐的区域可以买吗？

胡叔：你好，如果你自己的积分足够高，押注火爆的市场是没有问题的，虽然在政府的新政策下，这种房子的价格并不算太高。 如果积分低于60分，就挑战房子，但如果要选好区域，可以考虑五大城市，要避开前五名的松江和宝山。 胜率不高，希望渺茫。 如果积分不高但经济能力相当不错，可以考虑和业主一起玩游戏。 总体来看，楼市大幅上涨的可能性不大。 如果预算在1000万左右，可以考虑二环二线和内中环一线的两居室，以及内中​​二线的三居室环路和外中环第一线。 流动性还不错，通勤比较方便。

以上为“胡硕放叔叔”微信公众号粉丝提问精选

当前，房地产分化越来越严重。 未来，只有少数人能赚钱。

胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和绩优股，也分析了很多不宜透露的房地产走势。 欢迎关注内部信息。