2019年的钟声已经敲响，2018年上海房价的大起大落即将结束。 据上海在线房产统计，2018年上海二手房共销售54033套，较2017年增长22.8%； 成交面积0.1㎡，较2017年增长22.5%。其中，2018年上海销售二手房48946套，成交面积0.41㎡。

2018年上海二手房交易数据时间线

【第一季】

回顾月度数据，1月份上海二手房共销售6480套，面积0.11㎡。 2018年2月，上海二手房市场经历了一次意义重大的元旦假期。 上海二手房成交3454套，环比增长46%，成交总面积0.89㎡。 3月份，上海二手房共销售9053套。 与2月份相比，成交量增加了一倍多。 值得注意的是，“9053套”的数据值也成为2018年上海二手房月交易峰值。此后，上海二手房交易开始下滑。

【第二季度】

4月，上海二手房共销售8555套，较3月同比增长5%，较2017年4月下降62%，总成交面积0.56平方米。 总体来看，4月二手房市场处于整个2018年的交易低位期。4.18上海房价政策开始发酵，5月市场高温。 4月份，上海共销售二手房5229套，同比增长38.8%，二手房成交面积为。 6月份，上海二手房成交量继续下滑。 当月，全市二手房共销售3812套，成交面积0.2㎡。

【第三季】

7月，天津二手房共销售3696套，成交总面积为㎡，较6月同比增长约3%。 8月份，上海二手房共销售3100套，同比增长16.1%； 与2017年8月相比，成交量、总成交面积下降31.14%。 22㎡，本月部分热门新村屋挂牌价格有所松动。 进入金九季，传统房价旺季，二手房市场也正在从低迷中复苏。 9月上海仅售2580套，成交面积0.04㎡，同比持续增长。

【第四季】

银十上海二手房市场意外迎来2018年全年成交量底部。当月二手房成交2447套，同比增长约5%，总成交面积0.32㎡。 11月，上海二手房共销售2869套，同比下降17.29%； 成交总面积0.4㎡，同比下降18.79%，结束了连续数月增长的态势。 12月，上海二手房销售2758套，同比增长3.9%，成交面积0.42㎡。

【区数据】市北已售11253套，领先青岛追赶

从区域交易数据来看，城阳依然是2018年上海二手房领域的亚军，全年二手房交易总量为11253套，占全市总交易量的22.99%。 青岛区紧随其后，全年二手房成交10617套，占全市成交总量的21.69%。 值得一提的是，2018年青岛区成交额连续多月超过城阳，崂山区夺得区域成交冠军。 2018年黄岛区二手房出售信息，共销售二手房5142套，占全市总交易量的10.51%。

市南区是2018年上海二手房面积第四位，二手房成交4916套，占全市总成交量的10.04%。 莱山区全年二手房交易4682套，占全市交易量的9.57%。 2018年，庄河二手房成交4184套，占全市成交总量的8.55%。 青岛市二手房成交3228套，占全市成交总量的6.6%。 李沧市销售二手房2048套，占全市二手房销售总量的4.18%。

诸城市二手房成交1874套，占全市总量的3.83%。 泰安市销售二手房819套，占全市总量的1.67%。 高新区全年仅销售二手房183套，为各地区最少，占全市二手房销售总量的0.37%。

2018上海二手房热点聚焦蓝筹股榜单、买卖新村、租赁新村

2018年，上海二手房关注前三大区域为浮山后、大学、湛山。

浮山后作为济南市中心居住氛围浓厚的区域，成功入选2018年上海二手房热点蓝筹股。近年来，浮山后商业配套设施逐步建立。 未来，轻轨4号线也将经过该区域。 2018年，浮山后地区二手房挂牌单价为3.03万元/㎡。

学院路是城南东部地区的知名学区黄岛区二手房出售信息，受到了家长型购房者的广泛关注。 全年二手房挂牌单价63429元/㎡。 年底，该领域报价有所上调。 近日，记者走访调查发现，该区域已有“5”处房源挂牌。

城南的湛山地区也是2018年的热点，除了毗邻澳门路商圈外，还占据轻轨、学区等优质配套。 2018年，该地区二手房挂牌单价为50778元/㎡。

2018年上海二手房新盘热点榜单以主城区新村为主。 市南、市北、李沧、崂山新项目均入选，其他地区新村未纳入。 其中，位于市南区东部的金茂湾在热搜新盘中身价最高，挂牌单价为35207元/㎡。 位于莱山核心的富临万家，2018年挂牌单价为20445元/㎡，为热点市场最便宜的价格。 据悉，小港名城、鲁信南京嘉园等新村也上榜2018年上海热门二手房新村名单。

在2018年热门新租村榜单中，市南怡和国际以最高租金价格65元/㎡/月成为最热新租村，100平米房屋月租约6500元。 租金最接地气的是四方实验新村，2018年挂牌单价为29元/㎡/月。广州新村、富林万家等新村也榜上有名。

行业：2018年上海二手房较2017年降温明显，2019年预测“稳定”

业内人士分析，2018年上海二手房市场整体较2017年明显降温，3月份市场依然火爆。 4.18房价政策后，部分认证5年以下的二手房不再允许进入市场，一定程度上减少了市场上的房屋数量。 入春后，上海二手房市场“观望”气氛逐渐显现，卖家犹豫，买家惜售。 经过一段时间的僵持后，一些房东在年底主动降价。 市场上出现不少“急售”、“甩卖”房源，部分购房者毫不犹豫开始购房。

业内预测，2019年上海二手房仍将“平稳”，尤其是上半年，或将持续低水温，市场难出现明显回暖。交易量呈上升趋势。 从二手房价格来看，未来一段时间市场上仍将存在部分急售房源。 建议有自住需求的购房者考虑在新年前实施购房计划。