介绍

7月24日召开的中共中央政治局会议指出，着力防范化解重点领域风险，适应供求关系发生重大变化的新形势在我国房地产市场，根据本市政策，及时调整优化房地产新政策，用好新政策工具箱。 满足公民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 本期房地产周报聚焦新房价政策如何调整优化，并邀请相关专家进行深入分析。

半个月谈判

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■中国经济晨报记者 夏金标

日前，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 会议强调，要着力防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产新政策结合全市政策用好新的政策工具箱，更好满足市民刚性、改善性住房需求。 促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，本次会议首次明确“房地产市场供求关系发生重大变化”，并首次提出“房地产新政策要调整”并及时优化”。

自1998年住房市场改革以来，我国房地产市场快速发展。 房地产市场已度过供给不足、长期过热阶段，城镇居民住房质量和数量显着提高。 随着我国人口老龄化、少子化加速下降、城镇化进入中后期，主要购房者比例上升，我国房地产市场供需关系已发生重大变化。

据手指研究院统计，2022年我国总人口将首次反弹，城镇化进程放缓，人均住房面积大幅增加。 反弹后阶段。

2023年一季度，我国房地产市场在经历短暂的“小春天”后，二季度房地产市场交易持续低迷。 国家统计局数据显示，6月份全省商品住宅销售面积、销售额环比分别增长18.2%和19.3%。 但也应该听到，我国城市化进程仍在持续推进房地产开发土地政策，人口将不断向城市聚集，形成大量的住房需求。 据悉，村民住房从“有就有”转变为“好不好”，带来了巨大的改善住房需求。 目前，我国房地产市场已由总量过剩转向供给结构性短缺，进入结构优化、质量提升的新发展阶段。

第七次省级人口普查结果显示，近10年来，北方地区人口比重上升了2.2个百分点，中部和西北地区人口比重上升了0.8个百分点，分别提高1.2个百分点。 区域人口差异导致房地产市场进一步分化。 从长远看，关键是补齐基础设施薄弱环节，提高基本公共服务能力，提高城市包容能力和衰退潜力。

可以预见，及时调整优化房地产新政，落实因城施策，用好新政工具箱房地产开发土地政策，适应房地产市场新阶段，将使房地产新政更加精准有效，更好满足刚性、改善性住房需求。 同时，房地产新政策的及时调整和优化也有利于建立“有房不炒房”的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。