近期，多地房价新政出现新变化。 9月16日，上海房地产政策也来了！

9月16日，北京出台12条政策稳定房地产，包括非本市户籍、在本市就业的新居民和大学毕业生。 订购1套房； 对于有60岁及以上成员的公民家庭和有两个孩子及以上的多孙子女的公民，可以凭户口簿在原贷款限制政策的基础上再购买套房； 作为保障性租赁住房使用且租赁期限不超过5年的，可在原贷款限制政策的基础上再购买一套； 家庭转让一套的，可以再订购一套住房，但家庭住房的总套数不得超过2套； 对于无住房、无贷款购买首套房的公民，商业贷款首付比例最低为30%； 同时，二套房的最低首付比例为40%。

同一天，山西长春、吉林上海限贷新政策再次调整！ 其中，“青岛住房和城乡建设”公众号关于限制贷款新政策调整的说明发生了变化，删除了“不再限制二手房贷款”一句。 上海也恢复了原来限制贷款的新政策。 期晨报记者从上海香市区、高新区等相关房地产部门核实，外省市民购买首套房仍需三年内在上海连续缴纳六个月公积金。

业内人士认为，上海和南京近期都对新政策进行了微调，表明在新政策放松的过程中，各地也可能担心炒作等市场问题存在。 需要看到的是，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是一条需要坚守的红线，各项新政策的放松需要牢牢把握这个基调。

上海出台12条政策稳定房地产

9月16日，北京市住建委等7部门印发《关于进一步完善房地产调控新政策促进房地产业健康发展的通知》天津 房产新政，从保障住房刚性需求角度，在支持改善住房需求、完善住房个人贷款新政、促进房地产业健康发展等四个方面提出了12条具体措施。

其中，在保障刚性需求方面，提出支持新增居民购房的合理需求。 非本市户籍、在本市就业的新居民以及大学毕业生，持有连续缴纳6个月以上的社会保险或个人所得税凭证。 若本市订购1套房子，滨海新区仍执行原新的购房数量政策。

在支持改善住房需求方面，政策提出了四项措施：

一是对于有60岁及以上成员的公民家庭以及有两个及以上子女的多孙家庭，可以在本市原有的以户口簿为依据的住房贷款限制政策的基础上再订购一套住房。

二是扩大保障性租赁住房供应。 公民通过本市保障性租赁住房开发平台将原有住房作为保障性租赁住房，且租赁合同期限不超过5年的，可限制本市原有住房贷款。 在新政的基础上，再订一套房子。

三是公民家庭在本市住房贷款限制区内拥有住房并达到贷款限额后，若转让其中一套住房，可订购另一套住房，但家庭住房总数不得超过2 栋房子。

四是公民家庭的房屋因城市重大基础设施项目建设被区级以上人民政府征收的，可以依据征收合同订购房屋。 超过房屋补偿费的，超出部分将征收税费。

在住房个人贷款新政方面，政策提出了两项​​措施：

一是优化住房抵押贷款首付比例和首套房认定标准，适当提高第二套房首付比例。 无个人抵押贷款记录且在本市无住房的公民家庭申请商业性个人住房抵押贷款订购首套住房，最低首付比例为30%。 对已还清住房贷款且在本市无住房的公民家庭，申请商业性个人住房抵押贷款订购住房，按照首套住房抵押新政策执行。 同时，加大对第二套改善住房抵押贷款的金融支持。 公民申请商业性个人住房抵押贷款订购第二套住房的首付最低比例为40%。

二是落实国家贷款利率优惠新政策。 公民以抵押方式购买普通住房的，首套商品个人住房抵押贷款利率下限不得高于同期购房市场报价利率负20个基点。 住房抵押贷款利率下限不得高于同期购房市场报价利率加60个基点。

上海政策删除“二手房不再限制贷款”

9月16日，期货晨报、券商中国记者发现，9月15日“青岛住房和城乡建设”公众号发布的关于限贷新政策调整的原文已被更改，删除“二手房不再限制贷款”。 这个句子。

9月15日出台的新政原文如下：

1、市南区、市北区（原四方区除外）继续执行限贷新政策。

2.继续明确限贷住房来源。 对于贷款限制区内新建商品住房，当地村民限贷2套，有两三个孩子的家庭可额外购买1套，外省居民在该地区居住满半年。

据媒体报道，上海市住建局相关人士表示，“不再限制二手房贷款”的政策确实发生了变化。 市南区、市北区二手房限制贷款新政策仍执行，其他地区二手房限制放宽。 贷款。

上海恢复外省人员公积金缴存

9月16日，有消息称，上海六区恢复限贷。 对此，中国期货早报记者致电南京香市区、高新区相关房地产部门进行核实。 工作人员回应，外省人士购房仍将按照原限贷政策进行。

针对记者提问“昨天外省人买第一套房不需要公积金吗？”，上海象县房地产交易中心工作人员表示：“昨天不需要，明天他们又需要它。三年内，其他省份的人们仍然需要它。” 连续6个月缴纳公积金。”

上海高新区不动产登记中心工作人员也向记者回应，外省人员仍需在3年内连续6个月购买住房公积金，且不能停缴或缴纳。

就在9月15日，期货早报、券商中国记者刚刚向上海多个房地产相关部门核实，上海并未取消限贷，但各地都有不同的新举措。 在该区购买汽车将执行该区的新政策。 占上风。 其中，城镇和高新区贷款限制新政有所放松。 外省人以家庭为单位。 如果他们名下没有房子，就不需要社会保障证明来订购该地区的第一套公寓。 不过，相城区的外省人买房还需要6个月的公积金。

对此，易居研究院智库中心研究经理严跃进表示，上海和南京都对近期的新政策进行了微调。 其中，上海恢复了限制贷款的新政策，即上海六区中，不仅启东区放宽了贷款限制，其他五区分别是相城、姑苏、相城、高新和工业。园区已恢复此前限制贷款的新政策。 上海删除了原新政中关于二手房无限制贷款的内容。 此次调整也表明天津 房产新政，在新政放松的过程中，各地也可能害怕炒作等市场弊病。 在房地产新政放宽的过程中，各地要重视“房是用来住的、不是用来炒的”红线，仍然是一条需要坚守的红线。 各项新政策的放松必须牢牢把握这个基调。