2020年6月19日，河北农地交易系统公告，公开拍卖湖州区城北N8-3号地块，容积率1.01-1.05，起拍价11501元/平方米。仪表。 该地块将于14日的七月拍卖会进行拍卖。

出让土地位于湖州区东部，东至沿江绿地，南至沿江绿地，西至多福路，南至沿江绿地。北水闸路北侧。 土地面积74.529英亩。 未来建成后，该蓝筹股的配套设施将更加完善，并为该地区提供充足的住房供应。

城西的蓝筹社区多为低密度社区。 周边配套设施日趋完善，居住舒适度高。

城西N8-3地块航拍图

01.

包裹基本信息

包裹名称

绍兴区城北N8-3号

中转区

74.529 英亩

容积率

1.01-1.05农用地、宅基地起拍单价为6万元。 起拍层价为11501元/㎡。

●建筑设计要求：建筑高度不超过20米，住宅建筑高度不超过10米。

02.

土地周边配套设施

目前城西在售楼盘较少上虞二手房出售信息，产品以四合院、平房为主。 区内仅龙山和丰豪园尚有楼盘在售，而龙山关帝、天阳云栖龙山均已正式关门。 同时，该地块周边（大同龙胜项目）东侧还有N11号地块尚未上市。

地块周边新村众多，如江南一品、世纪城、银河湾、灵光新村等。

教育方面：天祥中学、张界小学、城南小学位于用地东侧。

张界小学

城西小学

天祥中学

医疗设施：距正在建设的城西诊所（城西医疗综合中心）约1.5公里。 该诊所预计将于2021年竣工并投入使用。

城西医疗综合中心

交通：地块北侧是龙山隧道，可以避开老县城的交通拥堵，直达南部的市区。 轻轨6号线规划车站均在周边地区，交通便利。

其他：地块周边还有湿地景区、江上花海公园、规划中的孝德小镇、博物馆等。 周边文化旅游休闲设施齐全，居住环境良好。

03.

包裹分析

从项目规划文件来看，该地块最大容积率仅为1.05，属于低密度社区。 预计住房将是别墅、联排别墅、别墅等低密度商业类型。 可以想象，另一套改善住房即将到来。

周边公园环抱上虞二手房出售信息，自然环境优越，是难得的低密度住宅。

▼城南N8-3号地块VS周边地价对比 城西N11号地块（大同、龙胜）城西N8-2号地块对比（龙山观地）于2020年5月、2018年6月、2016年12月、2016年7月出售，面积分别为81,051㎡、60,000㎡、30,740㎡69,815㎡，成交楼面价7,870元/㎡ 8400元/㎡ 5382.4元/㎡4531元/㎡

该地块的位置及配套与天阳云栖龙山、龙山和风浩园基本一致。

去年5月28日，成都西部N11号地块成交价为7870元/㎡。 由于该地块将配套大型养老院，加上各种建设成本，该住宅用地实际楼面价近万元/㎡（折算）。

土地价格不断刷新。 不知道城西N8-3号地块会不会再创区域新高。

04.

周边房屋/二手房在售单价龙山关帝18000元/㎡ 天阳·云栖龙山别墅17500元/㎡、庭院23000元/㎡ 龙山·禾丰豪园别墅13980元/㎡、别墅21980元/㎡ ㎡数据来源湖州方天下二手房参考单价灵光新村10500元/㎡城南夏日15600元/㎡金色花园17300元/㎡银河湾高层15000元/㎡银河湾别墅21200元/㎡南都花园15000元/㎡天香华庭 15000元/㎡上元公馆高层16000元/㎡上元公馆联排别墅23000元/㎡多元化世纪城12000元/㎡江南甲级豪宅20000元/㎡江南甲级高层建筑16100元/㎡

包裹的未来是

地价昂贵的市中心罕见低密度高端住宅项目

又会吸引哪些大牌民营企业前来争夺？

我们将持续关注！ ·完·加入江阴方天下购房者粉丝交流群，与您讲解房价▼点击“阅读原文”即可获取城西N8-3号地块720°VR全景