如果住房问题得不到彻底解决，更多的人将会转向二手房。

但从目前南京的情况来看，住房和二手房的情况并不十分乐观。

11月2日，重庆市住建局公布10月份二手房网上签约情况。 这也是自8月以来的第三次官方公告。 资料显示：

10月，重庆二手房网上登记面积45.89万平方米，同比增长26.36%，环比下降31.91%； 其中，住宅网上登记面积42.27万平方米（4390套），同比增长27.73%，环比下降27.74%。

与8月和9月相比，这个数据可以说是“惨不忍睹”。

从8月份的62.62个网签备案面积、6472套备案单位，到10月份的42.27个网签备案面积、4390套备案单位，重庆二手房交易犹如断崖式上涨！

据诸葛寻房二手房平台显示，重庆现有二手房房源近13万套。

有如此庞大的库存，但近几个月去库存持续下降。 为什么？

存在各种缺陷的老旧危房占很大一部分。

二手房平台显示，南京共有8917套待售房产。

房屋房龄不足5年的新村仅有191个；

10年以下房屋有1,213套；

房屋房龄超过10年的新村近3000个；

拥有20年以上房屋的新村773个。

也就是说，武汉的新村有相当一部分都是老房子！

只要想想这些情况，你就能想到：

在老南郊，有大量的老职工之家。

大量的行政机关家属住宅分布在市行政周边和老事业单位范围内。

火车站周边，建有大量高铁员工家庭住宅。

...

这样的挂盘，且不说成交量，仅从楼价上就能看出一些疲态。

除了一些带着优质学区光环的老旧危房外，其他现状都不是很好。

入驻高新区20余年的新村泰祥嘉园，拥有高新第二校区（初中）+高新第三中学的双优质学区，单价二手挂牌量已达2.8万/㎡。

50平米左右的一居室总价高达每平米3.3万，单价约168万。

但并不是所有的老房子都有这样的“运气”。

离新村不远的尚品格兰，有一栋17年的房子。 其68.66平米的二房挂牌价为1.3万，单价也一路走低。 目前还不到100万。

再比如位于北三环的上林园，是2009年左右的新村，位置看似不错，但房子年龄太旧了。 目前挂牌价仅为13000/㎡左右，90天内无成交。

这就是“又旧又破”住房的实际情况。

再加上各大城市对拆房老人的限制越来越严格，房贷额度也在不断缩减。

不少城市甚至将旧破房列入黑名单，直接停贷！

上海部分建行直接停止20年以上二手房抵押审批；

广州有建行通知，只接受15周岁以下的二手房抵押贷款；

在石家庄，20年以上住房贷款已开始停止放贷，未来不排除升级的可能；

...

以后这种老破房只能全额还款，很难按揭购买。

也意味着老破房将彻底失去财务杠杆属性，将被市场淘汰！

不仅“老破”住宅区被封锁，长沙还有哪些常年无人问津的新村？

新村质量难以预测，物业服务较差。

例如：

浐灞未央湖蓝筹目前周边有金茂、招商局、龙湖等一批品牌民企。 产品基本上都是高端改进。 房屋供应旺盛，但部分蓝筹二手房成交却不尽如人意。 。

丰源美家豪宅上市2-3年，成交量很少。 过去六个月没有发生任何交易。

雅禾休闲农场容积率仅1.03，包含别墅、联排别墅、多层洋房等，单价虽仅万多，但成交量并不丰厚，近90天已售出3套。

原因是质量不如普通高层建筑、环境较差、物业管理服务不到位。 有居民反映，新村的绿化没有修剪，不受控制地生长； 地面泥泞，瓦片翘起，有的正在脱落……

赛高国际、长安品居、丽景翠园、崇礼金石花园会所、新西兰等新项目，由于2008年洪水导致外墙受损而引发质量诟病，今年以来的表现并不理想。二手房市场。

以赛高国际为例。 明明位置很好，但目前几套二手房的挂牌价都在亿元以上。

据悉，方博士收集了一些因质量和物业管理问题而被诟病的新村，其中包括：

北四环经上村的珠江商城、西安大明宫遗址风景区北侧的花园郡城、文景路与凤城十路交叉口西北角的世茂城、西安市西城区西安路与西二环路口东南侧，星火路与自强东路交叉口向东200米西安市韦曲最新二手房信息，中菲香槟城南侧，长盛花园中段长安区银镇北街、长安区银镇街道办事处徐家寨的天朗长安、浐灞半岛新村、盛世太白新村、南郊江林商城新村等……

有的经常见水，有的则天天停水。 它们的质量难以预测，物业管理也捉襟见肘。 直接后果就是这些新村的二手房常年无人问津。

方博士整理了近六个月没有成交的新建二手房清单，扫描二维码即可领取免费“避雷”：

有一些二手房无人问津，但也有销量不错的二手房。 以90天为单位，方博士整理了近90天南京已售出的较好新村名单，如下（扫描二维码发放）：

建业城、威玛别墅、百花森林公馆、保利天悦、万科黑公馆均为新入选项目。

通过上述销量不错的房子，方博士整理出了以下二手房的价值点。

首先，开发商很重要。

优秀开发商的背后是品质和物业管理。

选择一家信誉良好、未来能够提供优质产品和良好物业管理服务的品牌开发商非常重要。

其次，面积也很重要。

二手房的持续升值与该地区人口净流入有很大关系。 一个地区是否有经济能力吸引持续的人口流入，将对租金和升值产生很大影响。

高新、曲江、经开等有经济能力吸引人口持续净流入，二手房持续看好。

事实上西安市韦曲最新二手房信息，好的学校、地铁等附加值也很重要。

分房+口碑好的开发商+好学校+轻轨基本就是王道！

你一定要认清房子的价值，把握它的价值，学会持有它！

结尾

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