大家好，我是贝爷。不知道大家周末被各类地产信息刷屏了没有，反正贝爷朋友圈是真的炸了，10条朋友圈如果没有9条半是有关于楼市的那都是对政策的不尊重！各种渠道和自销纷纷在推各自的代理产品，诸如上面类似的文案朋友圈数不胜数。来看看新政后二手房的成绩吧，周末贝壳平台二手房成交491套，新增房源一天1213一天1231，带看量一天6699一天7171，四个数还挺吉利，相比之前几个月的周末确实量有所起色，但相比今年小阳春这个数据微不足道，只能说与四月小阳春的末尾相持平。如果再往前倒与2014年11月全面放开限购、2016年首套两成相比（周末数据*4粗略计算），这点数据更是九牛一毛。

去年贝爷说过，楼市与股市不同，后者是价在量先而前者是量在价先，491套的数据只能说是短期筑底的一周，想要逆转反击现在来说太早，贝爷专门咨询了几个二手房中介朋友，都表示这周末和之前几个周末没什么太大变化，只是成交量和挂牌量略有上升，而二手房主趁着这种政策坐地起价更谈不上，由此看来因政整体起势还谈不上。询问二手房房主的心态也分为两种，一种是想趁早出清，一种则是想等等看，等第一批人先卖后，后期好挂高点。

值得一提的是周末贝壳的新房数据同样尚可：周六89套、周日154套，环比之前几个月明显有所改观，要知道贝壳的新房代理成交量可以约等于天津新房成交量的一半。但具体到项目还是因盘制宜，贝爷分别采访了四个销售：环城一个、河东刚需盘一个、河西刚改盘一个、南开高端盘一个，从销售反馈上看四个盘成交数量和到访数量均依次递减，由此可见新政下刚需盘果然更吃香，而高改级产品属于传导末梢，响应最慢。

至于说房价涨势会梦回2016，如果见到这种中介的朋友圈你必须果断拉黑，多看一秒都是浪费时间（他既是骗子你也是傻子）。以现在的经济形势和时间节点去看政策出来后正常的态势是市场内抛盘居多，卖一买一，刚需先买，刚改次之，之后才是纯改、高改的置换，这里不包括现金流充足的土豪，或者先买再卖的客群（有足够稳定的经济来源）。这就好比多米诺骨牌一样，只有基层先动这盘棋才能盘活。

如果你没有这些指标的话还有一个指标可以明显看出受众对楼市的态度，就是看看每次微信公众号、微头条上楼市文章评论区的一楼，如果是诸如“它给出了除降价外的所有措施，我做出了除购买以外的所有支持”之类的评论，那市场还得再缓缓，但如果有一天你发现评论区开始没人评论了，那情况绝对大不一样。

当然也不用太过敏感，长期熊市下很有可能让人形成固化思维，但牛市总在大家没有预兆的时候突然而至，而熊市总是在我们做好了一切准备后突然到来，这次的情况与2、3月份唯一的不同是年初是以学区为主导的置换，而现在量升是来自改善和刚需的源动力，好的开始起码比没有效果强。

叭叭说了半天来点贝爷真实的实操想法：

1、现在阶段如果你有改善置换需求可以挂二手房，也可以比心理预期稍微高一些，如果仍不确定的话还是要以10月份二手房数据出来再做定夺。

2、刚需客群现在可以上车，贷款利率、首付比例已经给到了最大幅度的优惠。

3、虽然有政策底拖着，但中长期来看地产贝爷并不认为会梦回2016，地产税和人口的两把达摩克利斯之剑还没落地呢，当然鉴于房地产在我国国民经济的特殊地位，让它平稳着陆就好，所以趁着这次政策可以操作一波，但无论如果切记不要盘中富贵，就这样。