广州二手房指导价实施以来，二手房市场常年惨淡。 交易量的下降带来了二手房价格的持续反弹。

目前广州市场上流通的约5.7万套二手房中，大量居民希望将自己日渐贬值的房屋出售，换取日渐保值的房屋。

许多居民急于出售，但市场并没有好转。 他们只能眼睁睁地看着自己的房子一天天跌到历史最低点。

最近，笔者接触到很多在广州换房、购房的人，深受感动。

1）东台荣华园T座过道房168万元成交，金钰华府100平三居室改建。

2）由运河东一号90平米两居室改为深业松湖运城190平米loft。

3）三湘珠江东岸六期碧水豪庭嘉园86平三房被国安帝景90平三房取代。

4）银河传奇迪娜公寓72平四居室售价320万，拟接手银河传奇二期新项目。

当然，往往市场越差，换房的时机就越好。

这时，加价出售广州新房价模式下没有优势的房子东莞凤岗赶集二手房出售信息，购买广州新房价模式下有较大优势的房子，提高居住舒适度和物业，是最划算的。价值。

明天的文章具有较高的投资指导价值，淘房智建议您：

不管未来房地产市场走势如何，这些类型的房子都应该尽快出售，否则只会烂在手里，占用资金和额度。

把握房价窗口期，及时优化手中的房产，是聪明人的选择。

老小：过道房屋、奇怪的户型、过时的设计房屋

尽快提价出售手中的老小房子，比如过道房、布局奇怪、设计过时的房子。

市区的石柱辛家园就是老旧破败的典型代表。

新村于2003年竣工，楼龄已接近20年。

复式设计很奇怪，一套102平米，三房，空间狭窄，阴暗，不通风。

由于这类新村建设较早，在生活质量变得越来越重要的世界里，这些新村的许多设计已经过时了。 没有人车隔离、楼梯等，居住体验极差。

还有门对面的中心新天地，建于2004年，也有接近20年的历史了。

从投资价值来看，这两个新村前期涨幅太大，价值已经透支，后期下降幅度非常有限。

同样位于汝南地区的金地绿小镇，由于年代久远，外墙锈迹斑斑，泛黄东莞凤岗赶集二手房出售信息，有的外墙早已开裂。

还有新中银黑花园、新世纪花园、现代经典花园、新世界花园……这些可以说是上个世纪的古董了。

一般来说，5到10年的房子是新房产的黄金增值期。 20年以上房屋的居住价值大大降低，投资价值也逐渐丧失。

如果留在手里的话，后期的跌幅基本为零，保值是个问题。

出售非核心地段的房产并更换核心地段的房产

尽快出售非核心地段的房产，筹集资金更换核心地段的房产。

即使不保值也容易保值，不保值也容易变现。

过去，一些核心区的房子被卖给非核心区甚至郊区县城的居民。 这只会让他们距离核心区域越来越远，想要返回也越来越困难。

比如沙田等水乡的房子，典型的二手新项目有碧桂园十里江湾、万科珠江东岸……

目前此类地方二手房的市场价格在15000-20000左右，低价优势不再明显。

但这类地方与核心区的交通联系并不紧密，来自核心区的辐射作用也很小。

凭借自身的经济和产业，很难支撑后续的房价上涨。

在深圳市最新公布的2022年上半年各县街道GDP排名中，水乡片区的望牛墩、中塘、红梅等镇街道均排名垫底，GDP不足百亿。

广州的房价早已经历了普遍上涨的时代，分化越来越明显。 核心区与城镇之间的利差将越来越明显。

目前，深圳市城区5万元左右的价格与非核心区域2万元左右的价格相差并不大。 与北京核心区和郊区县相比，房价差异高达10倍。

随着深圳房价进入分化时代，核心区优质楼盘售价将在10万以上，而非核心区楼盘价格将维持在2万-3万。 这个价差很正常。

住房供应量大的地区的房产

房屋供应量大的地区的二手房也要尽快出售，比如西北林深地区的龙华、塘下等乡镇。

现阶段，南宁的房地产市场已经呈现出冰火两重天的现象。 城市房地产太火爆，深圳附近西南地区的房子无人问津，很难卖。

其中一大诱因是城市地区住房供应稀缺，而林深供应量大导致的供过于求的局面。

稀缺的东西才有价值。

以典型项目大运城邦为例，高峰期卖到3万多元，现在的价格也在3万左右，基本在兜圈子。

而位于东城的金域华府则增加了一倍多，从3万增至6万多人。

2021年市场不好的时候，是沙田房屋供应集中的时候。 供给激增，叠加需求减少，住房库存积累。

如果房子卖不出去，开发商只能加价促销，这让二手房变得更加困难。

之前沙田的房子卖4万的时候，二手房卖3万，还有价格倒挂的优势。

如今，为了减少库存，一些开发商付出了溢价，很多盘已经跌至3万+，甚至跌至2月初。

长期以来，广州核心区住房供应量较低，林深地区住房大量供应的格局不会改变。

因此，未来该地区二手房的下滑也将被压死。

公寓：跌幅低、租金回报率低

另一种需要尽快出售的房地产是公寓。 可以说，广州80%以上的公寓没有投资价值。

即使是位于广州市中心的公寓，降幅也非常有限。

白起山脚下的万科巴萨宫是2017年120万买下的，目前二手楼市价125万，跌幅比较低。

位于东城总部基地入口处的UCC环球中心，49平米房间，2018年开盘价105万元，目前二手楼市价95万元，已下跌10万元。

还有一点是，广州公寓不仅涨不起来，而且租金回报率也不高。

以UCC环宇中心一套50平米的loft为例。 挂牌价95万元，月租金​​2500元。 大约需要30年才能收回成本。

公寓虽然不占用配额，但是会消耗你手中的贝壳，你拿它们也无能为力。

市场越差，重置成本越低。

在目前的市场条件下，出售此类房产并不容易。 提高价格实际上是唯一的办法。

有些人认为现在的市场不好，想要卖掉房子就只能补仓。

很多人不愿意以更高的价格出售自己的房子，总是想等到市场好转。

回想起来，我发现我想要置换的房产价格已经涨到了我无法承受的价格，而我手里的房产却在贬值得越来越多。

想着高价卖掉自己不想要的房子，然后再以好价格买别人的房子，这是不现实的。

除了提高价格外，价格还必须调整到新村或新片区综合性价比最高的价格。

我们要知道，当市场不好的时候，这类房子跌得最厉害。

当市场动荡的时候，核心区的优质新楼盘肯定会最先下跌，而且这类楼盘的跌幅肯定会远远落后于你更换的房子。

因此，如果您持有此类房产，请不要犹豫，尽快出售。