还建房低于市场价50万的这便宜能不能捡？

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:59 | 时间:2023-09-05 20:04:19

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我是北京方杰，资深房地产投资专家。你这么晚遇到的购房策略师已经为5000人提供了最好的购房解决方案。方姐不像其他自媒体，她遮遮掩掩的让你摸不着头脑！宅姐属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议

关注“武汉方杰”微信公众号，进入知识星球提问。以下精选问答来自“武汉方杰”知识星球

问：方街成远新村值得买吗？开发商表示如何安排牌照，防止开发商跑路等隐患。

答：建房后能否买房，风险在于能否拿到证。你不能相信开发商的话。如果拿不到证，盖出来的房子只能住，没有衰退，没有金融属性。

建房前如何判断是否可以办证？详情请见知识星球内部分享！

问：方小姐，您好，请问6.20南京的调控新政策。高陵区也被纳入贷款限制范围。如果是自住投资的话，在咸阳还有可能入手吗？近期价格会上涨还是下跌？，谢谢

答：最近重庆正处于风口浪尖，未来不可能再上去。现在ZY正在观看。

从长远来看，还有空间，但不如主城区。

问：方老师您好。近年来，一直有广佛荣成的传闻，但广州和佛山之间也有轻轨，这两个城市的楼市差异很大。广州的单价才1万出头。请问方姐觉得广州的投资价值怎么样？如果未来十到二十六年，广州和佛山融为一体，是否意味着广州有很大的下降空间？

答：一个城市的竞争力往往不是通过分蛋糕的形式来实现的。上海、闵行等成功的特区城市都是建立在生产与居住相结合的基础上的。要引导特别优秀的民营企业，支持金融环境能够提高。跟上来。

广佛城是一个规划概念，而不是一个政治概念。不太可能合并成一个城市，稀释总价并不能提高竞争力。

广州没有广州人的房地产市场，是北京人决定的。

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房产投资密度高不如体量大，最好选择北京高价区。

问：方姐，我很佩服你对全省的分析。我想问一下关于人生的选择。去年我23岁，在上海做房产顾问。我在想去年工作结束后去北上广深，还是去上海做房地产，会有更好的未来。对CF更有帮助

答：选择城市取决于你的资源。

房地产的几个战场：

精选、抵押、配套服务、资产、房票资源

北上深中，北京是这些城市新金融政策的领头羊，其次是上海，最后是广州。

结合你的房票资源，在上海贷款没有上限，而且可以规模化。买1000平米不是问题。

上海目前限制贷款，如果房票充足，规模还可以扩大。

中介公司对比照没有什么帮助，尤其是绿色中介。

中介新人的工作很基础，维护信息、查看、打电话、各种杂务，面临很多内部压迫。

如果按部就班地按照公司安排的工作，很容易陷入泥沼。很难拿出不染色的污泥。

我推荐你去管家公司，你不仅可以了解cf体系，还能够光明正大地对待cf。

问：房姐，自住+保值，金地太阳城二手2万嘉乐大悦城房子2.4万，哪一套合适？如果相差4000。 10年后会扩大多少？

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答：大悦城稍好，坤公馆较好

十年后，金地太阳城楼盘已满26岁。根据西安新的房贷政策，房龄超过25年将很难贷款。

如果房子的使用年限超过15年，一定要注意不要进入。

问：方老师您好！刚刚加入这个星球。目前三阳路有2套房自住，武汉火车站、南京路有1套房转租。 100左右现金。我打算卖掉两套转租公寓，买一套稍微大点的房子和爸爸住。我住在自动扶梯的房子里，想要一间带庭院的房子。希望离三阳路不要太远（十公里左右）。我在安居客上搜了水磨北大的联排别墅和梦湖香君的四合院。请您详细介绍一下这两位。都是非常色彩缤纷的北大联排别墅（新村环境还不错）。谢谢你！如果大家还有其他好的请推荐一下，谢谢！

答：北京的庭院产品，首先推荐几家海边豪宅。例如，重点关注南湖、墨湖、东湖、东西湖、汤逊湖等湖景豪宅。

泼彩北大和梦虎香君对比，以泼彩为主。

与塔子湖相比，墨湖面积更大，环境和视野更好。

泼彩北大是上海少有的西式洋房。感觉就像一个江南水乡。看惯了欧式的房子，上海的园林更有韵味。

抛开价格因素不谈，泼彩更合适。

问：房姐你好，用亲戚的房票买车，比如我姐，是不是要死签合同啊？您需要律师帮助吗？以后会不会有什么麻烦？

答：风险问题可以通过以下形式解决：代理持有合同+抵押+长期租赁合同+授权委托合同。这四项是证明实际投资者和产权所有人是您。同意转让。详情请参考知识星球《房产经纪人持股合同模板》

问：方女士：刚加入，请赐教！本地运营，位于广东省保山下关市。目前我手里有两套房子。我打算卖掉它们来改善住房。如果我买了一套豪宅，它可以保值、升值。哪个地区更适合新项目？如果要更换大面积单位，自住加投资哪个更好？纯粹投资的话，有竹笋推荐吗？如果宝山不适合投资，那么广东哪些城区适合新建项目？等待您的赐教，谢谢！

答：您好，丽江是一个旅游城市，房地产投资的流动性很差。除非你买它是为了自己享受，否则最好不要投资。

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在下关市，如果住豪宅或者大户型，可以选择靠近抚仙湖的，水资源打折，保值能力强。

东北地区目前重点关注广州，其次是长沙。

提问：新人第一个问题，房姐你好！青山的房子还有升值空间吗？如果是的话，升值潜力更大的地方在哪里？房地产和新旧村哪个更好？在钢花西苑自住带几年后适合换房吗？还是从工业一路走到员林路，新村哪个二手房比较好？也希望大家给点其他的建议！紧急，紧急！谢谢！请解答

答：青山地区未来潜力总体有限，很难吸引其他地区的人才。现在青山的物价不低。虽然有商业区的规划，但今天看到的只是大规模的拆除和改造。未来的商圈能否真正落地还很难说。

如果你居住的地区在青山，建议购买房产，或者住在较新的村庄。由于新旧村庄环境较差，配套设施普遍，居住起来并不舒服。

不知道你有多少个贝壳武汉市二手房信息，但是可以考虑一下阳春滨江、金科城、江泾城（学区优势）、南湖城等房产项目。

不要购买15年以上房屋的新旧村。倒塌的总是新的，而旧的房子很快就会被淘汰。二手建议是在附近房屋中寻找10年以下的次新竹笋。

问：美房姐：您好，您觉得学区房怎么样？广州的教育资源非常好。有一级小学双专业10岁公务员村。价格比2016年到2019年翻了三倍，目前价格在2.3-2.5W左右。我感觉这些新村是稀缺资源，而且政府扶持度稳定，对未来很乐观。请问这些顶级学区的房价已经涨了不少，如果不是用于孩子的教育，是不是就不值得投资了？

答：您对学区房的看法，请参见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房会百分百赔钱？》 ”

问：感谢您一路以来的陪伴和指导。我要向方姐说一个好消息。五月份跟你搬家后，终于买下了复兴华府巅峰界。我对30楼很满意。我很感激！

答：恭喜你

问：方姐，上海大学城协信城立方值得建仓吗？

答：蓝筹股长期来看会上涨，有天然的劣势。他们与上海核心区一山之隔，紧随蓝筹股上涨。

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问题：方姐，家庭房产：1.御史九溪自住2.共同投资蓝色港湾97平米，可出售15000商业贷款55，新证可转社保，夫妻俩每月社保是两次贷款、转社保都是浪费。 3、香榭丽舍153平米，可卖12000，房龄18。（奶奶的房产）奶奶不同意买车，就以50元投资卖了香榭丽舍，她的投票被取消了。遇险有三种选择：1.卖掉冠军，用别人的房票，买四新区。 2、卖掉金刚和香榭丽舍，用第二套房票购买昆玉公馆，然后和别人合作购买四套新房产，可以接受4000/月的还款。 3、卖掉香榭和金刚，用第二套房票买坤府，2换1不划算。 4. 香榭丽舍和金港均转租。金港装修需要5万，租房需要2000，香榭丽舍需要3000。您推荐哪种解决方案以及您的意见是什么。

答：香榭丽舍已售完，金港湾可以暂时保留。

先用完自己的房票，再找代理人代扣。

最好继续给奶奶干活。如果实在不行武汉市二手房信息，就将名下的两套都过户给奶奶，并腾出sfsd去买坤府。或者从JLH购买。

合伙买车对于退伍军人来说是一种高端游戏。当你建仓的时候，气液都和谐了，但是当你卖出的时候，问题就来了。知识星球星球有《合伙人购车指南》内部资料可供参考。

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很多人留言给我提问，但方女士精力有限，很难一一解答。

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