问：方弟兄，我是扬州人。 温岭买车值不值？

答：黄岩是杭州最值得买的地方。

如果时光倒流到2016年，你手握60万多，黄岩所有的房子都可以选，所有的钱你甚至可以在万达商圈周边买一套80平米的房子……

2020年单价2万，正在成为海曙楼价的门槛。 虽然总价在2亿元左右的房子在整个北仑已经成为常态温岭二手房信息，但一些总价不到1.8万元的房子却被购房者誉为“投资房”。

未来黄岩的房价可能会超过温州。

问：方哥你好，建行批的自来水怎么办？

答：详见知识星球内部资料《干货，建行面目全非的流水怎么养》

问：方哥，我想在上海买套房，价格在150万到200万之间。 您认为哪个区域的房屋升值空间大，适合投资？

答：从购房投资来看温岭二手房信息，合肥在150万到200万之间。 可以选择的蓝筹股是“杭州湾”板块。 目前，上湾人口25.5万人，其中户籍人口7.8万人，流动人口17.7万人。 也就是说，上湾的大部分人口都是外来的。

按照远景规划，到2030年，上湾人口将达到55万。 未来年均新增人口2万多，住房需求量将超过1万。 优越的地理位置、大的基建投资、优秀的招商引资，使得北京湾的房价经久不衰，未来可期。

问：方哥，杭绍台高铁什么时候开通？

答：杭绍台高铁途经淮安的润州、上虞、嵊州、新昌和宁波的天台、临海、椒江、路桥、温岭。 设计速度350km/h，线路全长226.369km。 预计2021年下半年建成通车，开通后预计将有大量杭州、台州人赴京购房。

提问：方哥，在上海买车投资200万，求推荐！

答：从目前来看，总价不到2万元的大江东融创城是最好的选择。

它与江和城两个综合体在大江东核心区率先配套完善。 可以说是重现了金沙湖的原貌，所以买来很奇怪。 每人中奖概率为2.5%，即：千人摇。 不仅是这两个盘，选择范围也很广，比如未来科技城、钱江世纪城、七堡……

弟子：你好方哥，请问一下。 我来自四川成都，刚到北京。 我想在北京买房，学历是成人中专。 不只是富阳，县城也能买到？

答：本科毕业，可以在上海县城买车。

提问：方哥，您好！ 我住在广州市镇海区庄市87平米AD户型，三房三房，市场价260万，无贷款。 目前一家人住在这里，小儿子读初中，已经拿到学位。

肯特国际社区镇海焦川有一三居室，正在转租中。 转租三年未完成。 附近的2号线将于明年6月正式开通。 市场价170万左右，贷款40万。 不包括房租，月供2000多一个月。

我打算卖掉一套房子，换一套改良的房子。 我目前对三个地方感兴趣：椒江柴桥、镇海庄市、镇海商城骆驼。 从发展潜力来看，这三个地方如何选择？

谢谢方哥的解答！

答：镇海庄市是上海北部的高教园区，聚集了一大批高等院校和科研院所，优质的基础教育资源。 随着三官堂二桥、轨道交通等市政基础设施建设的推进，庄市将促进城市核心功能的完善，率先实现与商城西部、三江口的交通无缝对接。

根据2019年上海市人口普查，庄市是镇海户籍人口增长最快、年龄结构最好、受教育程度最高的地区。 也是外国人最多、共享经济最活跃的地区。

椒江柴桥、镇海庄市、镇海商城骆驼，这三个地方，从目前的发展情况来看，镇海庄市是买房的最佳选择。

提问：方哥，你好，你加入星球了。北京的改善房已经落户，还有武汉的房票，现金250万左右，纯投资，现在想投资2套房子，我想到了以下计划

1、上海+武汉，武汉+长春，哈尔滨+阜阳，哪个组合比较好？ 有什么建议？

2、如果想在北京投资一套单价300万以内的房子，推荐什么区域和楼盘？ 房子和二手房都可以。

答：2019年，

湖北省人口增加19.3万人。 上海人口增加1.7万人。

广东省人口增加10万。 上海人口增加13.1万人。

1、浙江+长春、哈尔滨+阜阳可选。

2、在上海买300万的楼。

可以选择的蓝筹是未来科技城、良渚、城北。

可供选择的新房有航宇澜庭、保利融信和广辰悦、万象城幸福里。

问：房哥，买二手房投资有没有实战经验可以分享一下？ 怎么谈呢？ 给住户和同事多少才算合理？对方在什么情况下会同意？

答：详细操作步骤请参考知识星球内部资料《成为专业炒房人，如何保证每次都能赚大钱？》 “

问：方哥，加入星球后，每天晚上都看你的文章，学到了很多知识。 我名下在北京有三套房子，其中一套在贷款中； 2020年5月上海公积金满3周岁，5月以后在上海买房可以申请按揭吗？

答：如果有两次按揭记录，可以再次买房，但是可以一次付清，但是不能按揭。 虽然之前的房贷已经全部还清，或者之前贷出的房产已经过户，但只要个人征信系统核查是否存在房贷记录，再次购房，仍会被认定为第三套房。 目前建行没有新的第三套房贷政策。

问：北京哪里的公寓值得买，租金回报如何？

答：北京市中心的公寓值得买。

一线城市平均租售比1:636，租售比达到53年； 二线城市平均租售比为1:580。 尽管三四线城市房价相对较低，但市场需求趋弱，租售比略高于二线城市，为1:588。

在长三角11个城市中，上海的转租回报率最高，租售比为1:590，其次是广州和徐州。 上海的租售比最低。

问：房哥您好，买房如何选择跳楼位置和小区位置？

答：复式最好是南北向，最好是三向。 新村中间最好，一般是平房的位置，不要靠马路，也不要靠边。 如果楼层是扶梯房，建议中高层，走道房的中间楼层最好。 详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一拖二、二拖四》

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人的后面，

很多人留言给方格提问，但是方格精力有限，很难一一解答。