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成交量回升，涨跌不一，诚心出售的有下调价格想出手，也有不诚心卖的趁机涨价，按当前政策较大利好层面来看，数据显示成交量非大幅回升，挂盘量有增加，但非特别明显。

目前双拼合一政策到户，也就是说口风变了，不在按白名单，合一对稳住豪宅改善大平面价格至关重要，23年3月一波可真是以深圳湾为代表的单证大平面领涨。

预计未来的1个月内政策逐步落实，二套直接购买首付5成内，这是最重要一环，改善型目前是主力，深户社保1年甚至不需要，还有传言的大利好等等，相信都会兑现。

目前了解到深户一套住房，离婚后不追溯，可首付3成，可以像银行了解看看有没机会，现有贷款记录3成是可以做了。

分享几个热点购房案列：

前海时代成交一套50平小2房最终560多万，挂盘价格是700万，前两天百万大降价很快成交，2021.2月最高峰挂盘去到了950万，当时业主惜售，成交也在850万以上，降幅约34%。

鼎太风华四期145平4房不到1300成交，此房为低楼层，但户型是绝对的好户型，东端头位置，朝向也较好，22年下半年时找个户型有3套不到挂盘，最便宜的1900，且议价空间小，2020年7月成交都要1680万左右，这套前几天连续降价后成交。

浪琴半岛175平4房成交一套2250左右，挂盘价为2500万，可双证合一，绝版通透户型，12楼以上的海景会更好，此小区21年2月最高峰3栋252平一本证大户型成交单价超过20万了，双拼一直成交量较少，主要是受到了7090政策影响，为了3栋楼王，合一政策后详细成交量会加大。

总结：面对未来复杂的市场，不再是随便买就能赚到，需要改变旧思维才能跑赢大市，重核心区域，重核心产品，极端的分化，未来一部分房子会回归到房住不炒。

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成交量主要集中在3房为主，刚需改善学区入市。

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上图为8.22-28成交数据

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