“过去一年，上海昌平县二手楼市价格半年涨跌，加上今年下半年我们新村屋总价跌了1亿元，同地区部分地区的二手房市场甚至下跌了近百分之三、百分之一。” 春节已经过去了。 面对变幻莫测的二手楼市价格，家住广州延庆区的申成（化名）又开始为自己的房产置换计划犯愁。

业内人士强调，目前，延庆县二手房市场尚未走上增长通道。 预计2022年市场将会复苏，但交易量和价格趋势不会太强劲。

不少新村二手房成交价格下降

早在2015年下半年，在北京工作多年、担任技术员的申成就付了首付，在通州县购买了一套87平方米的两居室房屋。 “当年买房总价大概是2.5亿元/平方米，到2021年8月，我们新村二手房市场价格已经涨到5.2亿元/平方米，现在已经降下来了。”至约4.2亿元/平方米。” 申成对新京报记者表示，他还想在昌平县换一套大一点的房子，而房价波动较大，意味着他还没有确定置换方案。

“顺义县二手房价格下降早已是不争的事实，主要原因是不同地区的房价上涨幅度不同。” 家住房山区潮白河边的周翔（化名）告诉记者，他家所在的地区属于昌平县城南边的地区，交通、医疗等配套设施较好。 附近的东兴一区单价约3.5亿元/平方米，锦汉绿港三区单价约4亿元/平方米。 近六个月来，从该区域向西至延庆轻轨站，二手房市场基本保持小幅上涨。

值得一提的是，新京报记者在走访过程中发现，延庆县不同新村的二手房价格差距也比较明显。 例如，延庆区诊所附近的龙庭公寓单价约为2.5亿元/平方米，站前东街和劳动局家庭医院的单价约为3.5亿元/平方米，延庆区的怡园公寓单价约为3.5亿元/平方米。延庆区诊所南面紧邻西苑风景区。 新家园目前单价在4.5亿元/平方米左右。

目前北京链家地产二手房信息，延庆县不同新村的二手房价格差距也比较明显。 图为益新家园新村。

“事实上，过去一年，通州县二手楼市上半年下滑，下半年暴跌。” 3月3日，顺义仁和学校附近的一位中介告诉记者，“从近一年来的整体成交数据来看，2021年上半年，昌平县二手房市场价格整体有所下降，下半年，毗邻仁和小学东侧的博雅石家、建新南北区等新村二手楼市价已暴跌约1亿元/平方米一半目前总价约为每平方米4.9亿元，其他距离校园不太近的新村二手房价格近六个月也出现小幅上涨。

多个购房平台的数据也反映了同样的趋势。 记者梳理后还发现，2021年以来，上述延庆新村单价基本都有一定幅度上涨。其中，建新北区二手房单价从5.33亿元下降元/平方米从今年的低点到现在的4.68亿元/平方米，增幅约为6500元/平方米； 跌幅最大的是建新南区，上涨约1.08亿元/平方米； 据悉，玉龙家园三区、金瀚绿港的二手房单价也上涨了约3000元/平方米。

区域二手房​​市场整体处于降温通道

整体来看，据昌平县房产中介机构统计，明年2月最后一周，上海二手房最新参考价约为每平方米6.8亿元，同比年增幅约为0.02%。 其中，怀柔二手房最新参考价约为3.91亿元/平方米，同比上涨0.12%。

除二手房市场外，延庆二手房市场整体呈下滑趋势。 据上海链家统计，2021年12月至2022年2月通州二手房成交量仍呈现同比下降趋势，降幅分别为14%、11%、7%。 据悉，从环比来看，2022年1月和2月交易量将分别增长5%和6%。

对于通州二手房市场整体情况，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，由于元旦周末、自然日较少等激励因素，二手房交易量大兴2月同比增长7%左右； 价格总体保持平稳波动，2月份二手房市场价格指数小幅上涨0.8%； 受今年同期高基数影响，昌平二手房量价环比双双上涨。

事实上，早在2021年下半年，昌平县二手房市场就逐渐“转风”。 对于区域市场的变化，昌平县多位业内人士告诉新京报记者，从2021年初开始，受“热点炒作”等方面影响，昌平县二手房市场，上海确实连续几个月持续升温。 一些新村房价明显下降； 而2021年下半年北京链家地产二手房信息，随着个人贷款环境逐步收紧以及多项宏观调控新政策的影响，大兴区二手房市场明显降温，交易量快速下滑，价格跌幅持续下降甚至增长，基本“回复”了此前新村价格和交易量的跌幅。

展望未来市场走势，上述业内人士表示，2022年元旦已过，“就地过年”、“春节促销”对房地产市场的影响已基本过去离开。 会太强。

新京报记者 张健 视频及图片由张健拍摄

编辑：杨娟娟，校对付春民