新政颁布下楼市一片向好!合肥二手房市场迎来回暖趋势!
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:61 | 时间:2023-09-07 17:08:50
对于大多数人而言，买房这件人生大事需要审时度势，楼市的一举一动对购房者而言都是重要的风向标。降存量房贷利率、降首付、认房不认贷等政策一出，一线城市出现到访量暴增、交易量翻倍、售楼处通宵卖房、价格上调等情况。在多个新政Buff的加持下，楼市拐点，可能真的来了！
合肥楼市回暖！二手房市场成交激增！
在几条新政轰炸之后，合肥二手房市场便掀起了波澜。高价成交似乎成为了市场传递积极信号的一种方式。比如政务区，凯旋门、栢悦公馆等都有高价二手房接连成交。
国贸天琴湾，157平，620万成交，单价3.9万/㎡
凯旋门，139平，587万成交，单价4.2万/㎡
栢悦公馆，264平，1570万成交，单价5.9万/㎡
高新区也不相上下。
北雁湖金茂湾，145平，400万成交，单价2.75万/㎡
祥源城，96平，255万成交，单价2.65万/㎡
据贝壳研究院数据显示，限购政策调整后的首月，合肥二手房成交量环比增长64.5%，月度成交量创近一年来新高；二手房成交均价18779元/平米，环比上涨2.0%，合肥二手房市场量价齐升，政策调整效果显著。
根据该机构统计，5月合肥所有区域二手房成交均出现增长。其中，本次政策调整中直接取消限购的瑶海区和新站区上涨势头最为“迅猛”，环比增长近1倍；合肥政务区、滨湖区、高新区二手房成交环比增长超7成；合肥下辖三县的二手房成交量涨幅则较小，环比上涨不足50%。
从成交结构来看，瑶海区、新站区的刚需户型和政务区、滨湖区、高新区的大户型增长最为明显，是推动市场热度快速回升的重要动力。有分析人士认为，这样的变化来自于政策松绑之后，改善型需求开始释放，使得城市核心区市场热度快速回升。
全国楼市一片向好
重大利好之下，楼市画风也随之转变，有开发商连夜涨价，将取消全部优惠，也有楼盘看房量激增，不仅合肥如此，全国各地的楼市也一片向好，客户开始回来了！
昆明成交均价环比上涨9.64%
9月3日，克而瑞云南发布了最新的一周楼市数据。上周，昆明楼市成交量、成交价均环比大幅上涨，成交面积6.88万平方米，均价13835元/平方米。同时，多个楼盘的销售人员纷纷晒出“看房火热”的动态，称售楼部到访量增加。
数据显示，上周昆明楼市成交面积6.88万平方米，环比上升7.17%，成交均价13835元/平方米，环比上涨9.64%。整体呈现量价齐升状态。
楼市热闹非凡，西安也没闲着。
西安成交爆涨，房价环比上涨13%
面对此次楼市大调整，西安部分业主也紧跟节奏，纷纷将手中房源连夜上调价格。
位于西安高新区保利天悦的一套98.74㎡小三室，业主一夜之间调价40万元，而根据诸葛找房网数据显示，今日涨价二手房源有23 套，环比昨日跌68%。
上涨47%！武汉8月新房真实成交数据曝光
在经历6、7两个月的成交大幅下降后，武汉新房市场在8月终于迎来触底反弹。
据统计，2023年8月（2023年8月1日-31日），武汉新房网签成交量为9398套，环比上涨39%。其中新房住宅网签成交7175套，环比上涨47%。
北京：新房一天成交1800套
2023年9月1日，北京已经出台了六年的认房认贷措施，全面的、无条件的、干净利落的全部取消。
市场也做出积极的反应，9月2日，北京二手房一天成交了大约1200套，明显超过上周同期，上周同期只有不到600套，也就是上涨了超过100%。
此外，多家楼盘开始优惠回收。
央企中海在北京开发的楼盘发海报称，项目价格全面上调1%；招商蛇口北京某项目宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。
政策对于市场的刺激效果，很是明显。可以预见，这波热潮预计会持续1-2个月，随后进入平稳期。这期间，对于急卖房的房东来说，可以考虑适当给点优惠，能加速卖出；刚需、改善的自住买家，抓住机会，多看多对比，捡漏机会很多；投资客，还是选择观望，别急着进场了。
政策集中落地，楼市释放重大信号！
如果说市场反应，是热度试金石，那么政策信号，就是楼市风向标！
近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。
关于信贷层面，调整优化差别化住房信贷政策。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，统一全国住房贷款最低首付比例。
对于今年8月31号前发放的存量首套商贷，自9月25号起可向银行申请新发放贷款进行置换，或协商变更合同利率水平。
从金融风险角度看，有助于减少房贷违约的风险；从购房者来说，每个月还月供可以减少，真正实现减负。
关于政策层面，一线城市“认房不认贷”全面落地。
随着“认房不认贷”的新政落地，对于外地有过贷款记录但本地无房，以及考虑“卖一买一”置换的人群而言，购房门槛和购房成本明显下降，有望提振置换需求和改善性需求，对于地产行业的复苏具有一定的刺激作用。
不难发现，近段时间多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
可以预料的是，当前政策已在发力，相信在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，房地产市场会回到健康合理的水平。
随着政策松动、市场维稳，由此不难看出，如今正式置业的好时机，近期有置业计划的购房者，可以抓住这波机遇，抓紧上车。
结语
关于“现在合肥二手房，还会再回暖吗？”这个问题很难确切回答，但从目前来说，政策端已经发出了不少利好信号。再加上现在房贷利率也处于历史低位，当下的确处于一个买房窗口期。受到政策刺激，小幅成交回升，已经出现。随着供应量持续大，楼市大概率会出现一些笋盘。
不过，建议买房人还是以自己的需求和居住价值为主，找到真正适合自己的房子。
