金水北二手房,选择还剩多少? 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:66 | 时间:2023-09-07 18:18:16 金水北这边的新房、二手房还是比较多的。这次我们单独来聊聊这边的二手房！话不多说，直接进入主题。1老规矩先上一张整体的二手房分布图，更方便大家阅读。1、美盛教育港湾一期，均价18000元/㎡左右学校是纬五路一小普庆校区与金水外国语中学。二手房上不了划片的学校，这个需要注意一下。小区去年交付的，比较新，虽说容积率很高，但是整体看下来布局并没让人感到难受，环境还不错，小区内孩子也比较多，氛围挺好的。2、瀚宇天悦，一期均价16000元/㎡左右；二期大户型均价在18000元/㎡+，100㎡以下小户型为两室均价15000元/㎡+。一期偏刚需，小区人车分流，园区内有一个大的水系，绿化环境整体来看物业维护的还可以, 距离在建的地铁7号线龙门站不到200m，开通后公共出行很方便。二期品质佳，偏改善，有一些大户型可以卖到20000元/㎡+，小区无100㎡以下的小三房，只有两房。三期品质不好，可以避开。学校都是龙门实验学校。周边乱停车现象很严重，配套也比较弱。二手房业主入手时最好问清楚能不能上龙门实验，毕竟之前有二手房客户的孩子上学被分流到丽水外国语的情况。3. 锦艺金水湾锦艺金水湾交付的有三期，锦艺金水湾一期观澜苑88㎡小三室近三月成交价在13000元/㎡左右，120㎡以上大户型均价稍高在14500元/㎡+。一期紧挨着连霍高速，噪音比较大，虽然说小区较小，居住氛围弱，但整体景观绿化还可以。二期观源苑，小区偏小，但品质还不错，低楼层均价最低在13500元/㎡左右，好的楼层均价还是在17000元/㎡左右。三期，占地面积比较大，地块比较方正，七中金桂校区和文化路一小金桂校区都在三期楼下，但是小区品质、绿化、地面铺设各方面都不咋地，均价16000元/㎡+。4、美景美境，均价17500元/㎡+。物业还是很负责的，进门必须得报清楚楼栋和住户。小区内整体环境很不错，周边的底商也很成熟了，居住氛围浓厚，学校是农科路小学国基校区。5、普罗旺世，六期青年城均价12500元/㎡，波特兰均价15000元/㎡左右。买房看了普罗旺世再决定，普罗早年宣传语很响亮，确实品质也是扛把子。景观、物业、社群运营做的都很好，客户认可度很高。这次扁鹊重点看的是六期纯高层产品，分为两个院，西院波特兰、东院青年城。波特兰小区人车分流，随处可见的国槐和草坪，小区内儿童游乐的场地也多，真正的寓教于乐，社区氛围好，物业管理的到位，整体看小区还是维护的比较新的。青年城稍微便宜些，只有三栋商品房，大多数是六七十平米的两房，目前两房流通性较差，不太建议。学校是银河路小学和77中。6、碧桂园天麓，小三室成交单价高，大概19000元/㎡左右，130㎡以上的四室价位偏低在16000-17000元/㎡左右。离4号地铁沙门站很近，公共交通出行便利，周边生活氛围浓厚，小区西侧是一处空地，且乱停车现象严重，目前城市界面一般。今年刚刚交付， 7#楼为公寓楼与住宅区采用栅栏隔开，中间有一个小水系，整体绿化率不高，小区比较小，只有5栋住宅楼，景观设计感不强。划片学校是农科路小学国基校区。7、金晨嘉园，两室均价在12500元/㎡，三房/四房均价在15000+元/㎡。小区门前是在修的地铁，所以道路比较窄，目前出行不太方便。金晨嘉园小区内的品质还是不错的，小区绿化维护的算是蛮好的，景观设计感放到现在也挺能打的，大株树种很多，中间还有一个大的水系，但看得出来很久没有维护了。小学是文化路三小+7中金桂校区。8、瀚海泰苑，均价在14000-15000元/㎡。瀚海泰苑紧挨着金晨嘉园，从外立面的外观来看，瀚海更新一些，瀚海小区占地面积比较小，景观可发挥的可能性有限，整体是围合式排布，中间为中央景观区，临着北三环高架的楼栋，噪音影响比较大，相对均价较低。物业是山水物业，很负责，小区整体维护的也比较好。学校为农科路小学国基校区+7中金桂校区。9、瀚海晴洲，均价10000元/㎡。小区共六栋楼，小高层社区，人车不分流，地上停车，整体看起来比较乱，绿植比较茂盛，但是景观没什么设计感，物业维护的一般。出门就是陈寨东地铁口，周边乱停车情况很严重，且都是小路，容易堵车。划片学校是农科路小学国基校区与7中金桂校区。10、康桥朗城一号院均价15500元/㎡，2号院近期两房仅成交一套，暂不讨论，3号院均价16000元/㎡左右。早期的康桥产品和口碑都还是很不错的。1号院因为地形限制，小区楼栋南北排列，景观集中在两排楼中间，劣势也很明显，临连霍高速，有噪音。2号院只有一栋楼，且都离高速近，有噪音。3号院无硬伤，景观设计也较好，价格较前两期较高。学校划片是金水区艺术小学宏康校区和龙门实验学校长安校区。11、和昌悦澜南苑三室在16000元/㎡，两室均价在13500元/㎡，北苑均价15500元/㎡左右。和昌悦澜与康桥郎城一路之隔，品质不如康桥，距离刘庄地铁口更近，通勤更便捷。北苑不临高架，噪音影响小；南苑南侧临着魏河，景观视野好，价格略贵，整体在16000元/㎡左右。划片到金水区艺术小学宏康校区和龙门实验学校长安校区。12、天伦琥珀名城，均价10000元/㎡，琥珀名城美树馆近期成交均价在12000元/㎡左右。项目和北龙湖隔着一条路，位置比较好，小区中心有人工湖，但是物业管理跟不上，看起来有些破败。品质、环境、物业目前看来中规中矩，且人车不分流，周边的城市界面也不好。学校为农科路小学国基校区和郑州市七十六中学。13、清华紫光园，均价9000元/㎡左右经济适用房，周边配套成熟，老小区，环境就不多说了。学区被划进了纬五路一小普庆校区与金水外国语中学让它也火了一把，但是同样的，2022年8月之后的业主上不了。14、阳光嘉苑，均价9000元/㎡+洋房社区，小区人车不分流，园区内还有底商、幼儿园，居住环境比较杂乱。15、丰庆佳苑，一室一厅均价在8500元/㎡左右，三室/四室均价在14500元/㎡左右小区分为多层和小高层，小区的品质一般，人车不分流，小区内乱停车现象比较严重。靠近小高层的环境好些，绿化园林做的相对用心。清华紫光园、阳光嘉苑、丰庆佳苑这几个项目都是离美盛比较近的，且和美盛划到了一个学区，但是值得注意的是，2022年8月之前的二手房业主可以上，之后的就上不了了，谨慎些。16、天伦水晶城，均价9500元/㎡左右门口估计在整修，还没收拾妥当，大门口看着整体很破败，是一个比较老的小区了，园区内景观、地面铺设都一般，且小区内多数都是2室居多，2室在目前市场上的流通性不好，建议直接略过。学校是丰庆路小学，中学是77中。17、中鼎花园，均价10500元/㎡双地铁口，出行方便，人车不分流，环境一般般。划片学校是四月天小学和77中。3简单来个总结。次新可以优先考虑锦艺金水湾的二期或者三期，瀚宇天悦的二期和美景美境的一期，和昌澜悦南苑等，都还不错。想要环境好的可以看看普罗六期波特兰，学校相对一般，但居住舒适度很高。两房逐渐被市场忽视，且认可度不高，成交价也比较低，流通性、保值性不强，不建议入手。老小区因为物业、品质、户型等等因素影响，越来越贬值，建议慎重些。因为有些学区的政策都是在变动的，这个市场调研可以当做参考。还是那句话，买房要多看，避免踩坑，二手学区房的业主，签合同之前一定要多方打听，根据当时的情况来综合考量。以上就是扁鹊这次调研的楼盘啦。有些没有提到但是您比较感兴趣的，可以在评论下方留言讨论哦。如果有帮助到你，别忘了给扁鹊点点赞~最后的最后，我准备了几份资料，免费送给大家，可以辅助使用：1、关于学习、学区的上百个问题解答2、郑州“上半年卖最好的81个小区”完整版！3、郑州中小学学区房推荐名单4、郑州总价100万-300万小区推荐长按识别下方二维码，添加好友，回复：金水北，免费领取！近期微信公众号规则有所修改，很多朋友表示无法收到郑州找笋最新的文章和房源。大家可以按照下方步骤将郑州找笋设为星标，避免错过重要资讯：
