以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：100万以上或者接近100万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

新城区：

西斯莱公馆：奥体中心

总18层，中间楼层，四室，155㎡

1.54万，成交总价：240万

这小区名字挺陌生，其实，就是绿地国博城，

绿地淮海国博城位于新城区奥体、会展中心双地标旁，主要打造高层和小高层产品，2019年12月底项目一期西斯莱公馆开盘，当年真的是千人抢房，后来该项目风波不断，不过好在2023年1月顺利交房，

说实话，在现在的市场情绪下，这小区又经历了那么多负面消息的狂轰乱炸下，还能有这样的成交，算是相当出色了。

备注：绿地国博城首开均价均价：16999元/㎡

文章末尾会附上绿地国博城2019年首开盛况照片，真的恍如隔世。

徐州碧桂园：工程学院

总24层，高楼层，六室，273 ㎡

1.0万，成交总价：276万

前期高点：这是该小区那么大面积，第一笔成交，单价不高，总价还可以，碧桂园普通的三室户型，高点大概在1.6万左右

惠民小区k小区：大龙湖

总6层，低楼层，三室，0.9万

前期高点：1.05万

西区：

万科未来城：徐州乐园

总11层，高楼层，大三室，1.05万

前期高点：1.35/1.4万

春雨小区：西苑

总7层，低楼层，大三室，0.79万

前期高点：1.11万

融创淮海壹号：火花

总34层，中间楼层，三室，1.2万

前期高点：1.35万

这个小区，其实还行，或者说在西三环算是相当不错的小区了，

但这套成交肯定是大亏出局了，

老城区：

慧谷阳光花园：民主北路➕大马路小学本部

总15层，中间楼层，大两室，124 ㎡

1.62万，成交总价：201万

前期高点：1.72万

这套成交也算是相当不错了，在现在的市场情绪下

北区：

天骄世家：坝子街

总32层，低楼层，四室，181 ㎡

1.76万，成交总价：321万

前期高点：2.14万（成交时间：2019年3月）

但这套总价还可以

万科城：九里山

总6层，高楼层，四室，132 ㎡

1.37万，成交总价：182万

前期高点：1.73万（成交时间：2021年10月）

东区：

金洋紫金东郡：云龙万达

总18层，中间楼层，两室，1.17万

前期高点：1.79万（成交时间：2021年8月）

今日总结：高总价房源成交比例上升，

另外，忍不住说一句，今天的成交更新，

表现好像还行。

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