金九银十前，高层砸向购房者的利好政策不可谓不重磅，势要把楼市从ICU里救出来，那么经过两个月“大招”狂轰乱炸，8月的楼市有没有起色呢？9月1日，中指研究院公布了8月新房及二手房价指数，让我们来分析一下！
8月1日，中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2023年8月，百城新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，已连续四个月下跌，同比跌0.17%，跌幅与上月持平。图：2021年1月至2023年8月百城新建住宅价格及环比变化回到西安市场，根据中指数据：全国新房价格涨幅排行榜，涨幅前三城市分别为西安（环比涨0.13%）、合肥（环比涨0.10%），宁波（环比涨0.07%）。
西安新房价格数据几乎每月都保持在“涨幅前三”，已经是司空见惯。具体到登记方面，8月共有28盘6094套房源线上登记，主要分布在高新、曲江大明宫板块、雁塔及国际港务区。
数据来源自：中指研究院
具体到西安来看，新房方面主要受改善盘入市带动，房价环比继续上涨，在登记的28个楼盘中高于上月均价的楼盘有20盘3958套房源，占总房源的65%左右。
但是，要看新房市场到底如何还是得看销售端数据，整体看8月市场活跃度高于7月份。从8月各楼盘的意向登记情况来看，29个楼盘中有8个登记核验通过量大于房源量，需要摇号，占比超1/4，这8个摇号楼盘中还诞生了2个“千人摇”楼盘。8月成交量前三的楼盘分别有港务区的龙翔奥城云玺、中粮奥体壹号、中建悦庐，值得注意的是，摇号的8个楼盘中，都或多或少跟“名校+”因素相关，换句话说，8月西安楼市的繁荣“名校”占了很大的加成。再来看二手市场，根据中指研究院数据：8月全国楼市低迷态势未改，重点城市房源挂牌量居高不下，市场观望情绪浓厚。从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月，百城二手房价格环比下跌城市数量为96个，连续3个月突破90城。图：2021年1月至2023年8月百城二手住宅价格及环比变化西安二手房价格方面，8月平均价格为15837元/㎡，环比下跌0.48%，同比下跌3.36%，已经连续多月下跌。
相关平台上本月挂牌量，聚合出162355套二手房源，相比上月的15万套，挂牌量上升了一万多左右，可见多数二手房业主想要“以价换量”。
住建局公布了8月份存量房网签数据，网签备案面积92.79万平方米，环比增长15.27%，同比增长41.84%，房博士分析二手房网签数据从上月开始“止跌转涨”的原因无非因为最近各种政策大礼包的“狂轰乱炸”。
8月份的楼市不管火热程度如何？都在8月31日末，以降存量房贷、降首付比例、认房不认贷等一系列政策大礼包圆满结尾，可见高层也在助力“金九”。开发商同样也不例外，在楼市进入红利爆发期的时候，很多楼盘也乘着这股暖风，筹备推盘了。据业内人士分析9月待加推新盘，港务区入市新盘绿城西安全运村丹桂苑、中粮奥体壹号、龙翔奥城云玺热度都非常高，除此以外高新、浐灞、经开、城北将成为主要供货区域。其中不乏纯新盘，比如高新的绿城海棠三章、保利天珺、大明宫文韬府、保利阅云台、白桦林悦等，从刚需到改善，小户型到大面积满足各种购房者需求。 
