8月31日，深圳正式执行“认房不认贷”政策：家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

如今政策已经落地满十天，上海楼市在成交、客户及业主层面有哪些变化？

新政首周市场活跃，金九银十可期

政策释放了部分住房需求，对市场带来显著的正面激励。

数据显示，8月30日新政官宣后，门店成交量便开始逐日递增。

新政后首个周末（9月2-3日），门店成交量对比此前周末行情涨幅明显，创下了3月中旬至今的周末最高峰，但与2-3月小阳春时期比还略有差距。

上海网上房地网官方数据显示，9月9日单日网签成交达到惊人的786套！，创今年以来的第二高点，已接近2月的单日最高值1000套，因二手房网签随有滞后性，要突破2月分单日成交记录还是有点难度。

再来看看联洋板块

截止到9月10日，联洋板块已售房源20套+！仁恒已经成交7套+！

要知道8月份整个联洋才网签成交20套，仁恒只有2套！

从价格上来看，并没有很大变化，之前挂牌很久的“好房子”，业主并没有跟着市场政策而随意跳价。联洋不亏是金融佬的后花园，当机立断该出就出。

上海二手房成交套均总价才330万。

01、

成交套均总价330万

链家数据显示，8月上海二手房成交金额454亿元，成交套数约1.4万套，套均总价330万元，成交均价40421元/平米。

相较于去年8月，金额和套数都降了3成；总价和均价变化不大。

2023.8上海二手房成交统计：

今年1-8月，上海二手房累计成交金额4058亿元，累计成交12.2万套，累计套均总价332万元，累计成交均价为40117元/平米。

2023年前8月上海二手房成交统计：

原来，堂堂大上海，二手房成交总价，平均下来每套就330万左右。

02、

90平米以下占比近7成

从成交房源的面积段来看，90平米以下的房源占比近7成。其中，50-70、70-90平米两个面积段加起来，超过一半。

8月上海二手房各面积段成交占比：

按成交总价段来看：400万以下约占四分之三，300万以下则超过6成。

8月上海二手房各总价段成交占比：

整体来看，总价400万以内，面积90平米以下，构成上海二手房的成交底盘。

03、

成交量前四被霸榜

分板块来看，8月份板块成交量前五为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和浦江。今年前8个月，成交量前五为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

数据来源：上海链家

南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区，始终霸榜成交套数前四。它们之中，均价低的不到每平米1万5，高的则不超过每平米4万，是上海二手房的成交主力军。

此外，难怪南桥、嘉定主城，常有高入围分的项目出现；浦东周康，新房基本不缺买气；金山新城即使地段偏远，也能偶尔触发积分。二手房的成交厚度，直接影响相应板块的置换通畅度。

综上所述，三四百万及以下总价，是上海二手房的成交底盘。当8月份的数据显示，这类房子的成交量比去年有所减少时，要引起各方关注。

  

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