如今，越来越多的南昌人购买二手房。 二手房的价格更加多元化，选择范围也更加广泛​​。 有很多二手房建的时间不长，价格比新房还要贵。 价格实惠，相对便宜很多。 二手房的交易流程和注意事项你了解多少？ 明天我们一起聊聊吧。

交易流程

房屋交易的常见流程：

第一步是会面、谈判并签署协议。 协议约定了房屋单价、尾款支付方式和时间、学区户籍协议、房产收回设施条件等。 卖方核实买方产权信息后，支付定金，双方签字。

第二步，如果卖方获得抵押贷款，买卖双方共同到建设银行办理抵押审批手续，并按照建设银行的要求提供材料。 如果卖家全额付款，则忽略此步骤。

第三步，卖方抵押审批成功后，如果买方原来的房屋有抵押，双方就到建行办理该房屋的抵押手续。 如果商店没有抵押，请忽略此步骤。

第四步，卖方抵押获批、店铺抵押已清偿并注销后，双方即可共同办理过户手续。 如果卖家办理抵押，在过户时抵押银行也会到场办理卖家的抵押手续，以确保过户后店主能够安全收到卖家的抵押金额。

第五步，等待交通银行收到抵押贷款。 收到抵押贷款后，按照协议约定的时间，代理办理交房手续，核实原协议规定的设施、户籍、学区等，缴纳相关费用，卖方支付货款，房屋即可顺利接管。

防范措施

房屋手续齐全吗？

房产证是证明业主对房屋所有权的唯一账本。 在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买家来说存在很大的风险。 业主可持有房产证并抵押或出售。 虽然没有未来的代理人获得，但业主也可以抵押和转让。 因此，一定要选择有房产证的房子进行交易。

房屋产权清晰吗？

有些房子有很多共同所有者。 如果有继承人或夫妇，买方应与所有共有人签订房屋销售协议。 如果只有部分共有人私下处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖协议通常无效。

耕地情况清楚吗？

购买二手房应关注农用地的使用性质，看看是否划拨或转让。 分配的农用地通常是免费使用的，并且可以由政府无偿收回。 转让时，业主已缴纳耕地转让费上饶县二手房出售信息，购房者拥有房屋享有相对完整的权利； 还应注意耕地的使用期限。 如果房屋的耕地使用权只有40年，而业主使用了十年以上，买受人是否还可以将其用作同一区域的耕地？ 以1970年的商品房价格来看，有点买不起。

房子的房龄有什么影响？

房子越旧，抵押贷款期限越短。

注：楼龄是指建筑物竣工并通过初检的日期，而非房产证上的日期。

交易房屋是出租的吗？

如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，那么购房者很有可能得到无法及时入住或使用的房产。 因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，即房屋买卖协议不能与此前订立的租赁协议相冲突。 实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发不少纠纷。

购买二手房首付比例是多少？

二手房的首付比例是根据评估公司给出的评估价计算的。 比如一套房子，面积80平方米，总价80亿元。 评估公司估算该房屋价值70亿元，按揭贷款金额为（80-8000万元）。 70*0.7）三人的首付要31万。 每个新村的评估价格都不同。 新村的位置、年龄和朝向也会影响评估价格。

单元房是否构成侵权？

通常，单位住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。 两者均为划拨农用地，出让时需缴纳农用地使用费。 此外，对于标准价住房，单位通常拥有部分所有权上饶县二手房出售信息，雇员在单位出售时拥有优先购买权。 如果买受人不重视单位的合法权益，可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。

物业费可以收回吗？

一些业主在出售房屋时，其物业管理费、水费、天然气费等常年被追缴，已经欠下相当一笔费用。 买家在不知情的情况下订购了房子，买家可能需要承担所有费用。 承担全部责任。

中介公司是否违法？

一些中介公司非法提供中介服务。 比如，他们在购房者办理二手房抵押贷款时，为购房者提供零首付服务，即购房者买房所付的钱全部可以从工行省下来。 买家以为自己得到了好处，殊不知如果建行发现的话，他可能要承担全部责任。

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未付房贷的二手房

可以卖吗？ ？

能。 您需要先到中国建设银行偿还剩余房贷并取消房贷后才能进行交易。

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