二手房置换攻略|三林板块 1000万预算怎么选?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:25 | 时间:2023-09-12 19:05:28
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直觉上，大家都以为，应该是陆家嘴滨江地带的豪宅，这样的优质资产成绩最优涨幅最大。
一些外地富豪，考虑在上海投资置业的首选，也是类似汤臣一品、中粮海景壹号、仁恒滨江这类滨江豪宅。
但是数据显示，上海近15年小区涨幅排行榜，排名前十的小区，并没有陆家嘴滨江豪宅的身影；
陆家嘴附近，也仅有源深板块的陆家嘴国际华城上榜，
反而是三林这个曾经上海人口中的“乡勿头”，竟然在前十中占了两个席位。
它们分别是：
中房樱桃苑，2006年单价9200，2022年单价114200，涨幅高达1241.30%；
金谊河畔，2006年单价8200，2022年93916，涨幅高达1145.32%；
我们选择在上海置业，即便是自住，也多多少少带一点盼涨的心情。
小康家庭买房自住带一点投资属性，往往会更关注一些价格洼地，三林因为早前的前滩辐射，洼地也在逐渐填平。
从整体上讲，三林板块中部，稍新一点还带学区的商品房，现在价格都不便宜。
樱桃苑2006年竣工，单价11-12万。
金谊河畔2008年竣工，单价9万-10万。
湾流域2008-2010年竣工，单价10万-11万。
现在还去买这些涨幅排行榜里排名靠前的，会不会山顶站岗？
我们可以去对比一下，上海每一个板块里面，都有自己的房价阶梯，处于阶梯顶部的，便是板块内土著们口口相传、心心念念的住宅梦想；
御桥有万科海上传奇，北蔡有大华锦绣华城，张江有张江汤臣；
我们在做选择的时候，各方面条件如果达不到上海梦想，比如去买汤臣一品、仁恒滨江、中粮海景壹号这类上海都叫的上名字的大标地；
那么在我们自己居住的，一个中规中矩的板块，用小换大的方式，置换到一个阶梯排名比较靠前的小区，这个梦想还是可以去努力实现的。
况且，我们在单独分析三林这个板块时，他的优势也是明显超出“中规中矩”的；
产业方面，三林就像是多孩家庭里众星捧月的幼子，发展的晚什么都没碰上，但是张江、前滩、徐汇滨江这一众哥哥姐姐已经帮它把路铺好了。
没有产业？
没关系，哥姐前滩、张江、御桥把产业建在弟弟家门口；
没有人，没关系，哥姐地方小，大哥徐汇哪怕隔着黄浦江都给你导人流量；
没有规划？
没关系，ZF已经把大姐前滩作为门脸的规划执行完成，弟弟的三林楔形绿地、筠溪小镇必须在万众瞩目中完整落地！
*三林楔形绿地规划
三林这个弟弟，只要自己不往死里造，做个乖崽富二代，躺平跟着哥姐走就行。
而三林弟弟能够最终做成这个富二代，很大程度上是得益于自己无法取代的地理位置，不仅自己坐拥中环、外环、南北高架、上南路四条交通大动脉，东西南北去到上海任何一个区域都很方便；
还有8号、11号两条轨交线，19号线、机场联络线在建，26号线规划落地中。
便利的交通帮他吸纳了哥姐前滩、张江、徐汇的大量外溢人口，又因房价梯队层次丰富，从上车到改善到豪宅，都有选择的余地。
一个自己帅气有能力，一众家人多金又给力的富二代，搁谁看着又不眼馋呢！
那也有人说，我都1000-1500万预算了，我干嘛还看弟弟，我看他大哥大姐不行嘛。
他姐前滩的价格，目前已经有些离大谱，你有钱，你要去，要去就去吧！
从投资买股票的方式来比喻，这就好比自己的资金实力买不起茅台本茅，但是也可以试试买点行业头部比如券茅、药茅、猪茅、锂茅之类的；
看行业就好比看板块，大家都在上海这个“A股市场“里玩游戏，行业有周期，板块有轮动；买到行业茅，长期自住持有，加上本茅自己的学区，品质，地段三优，这样的资产陪伴自己穿越周期，无论是性价比还是安全性，都是可以认真考虑的。
下面是1000-1500万，我们整理出来的，在三林比较推荐的几个标的。
?中房樱桃苑
预算内1000-1200万可以入手100平左右两室，
1400-1500万可以买到130平左右三房。
对口尚博实验+上实南校，
是三林最好的学区了。
2007年竣工的高端住宅，绿化率60%，车位比接近1:2，
一梯一户刷卡入户，人车分流，超大全景阳台，楼间距宽达100米，采光非常好。
北侧河岸景观，东侧东明公园，700米可以上中环高架，
教育，医疗配套都在家门口，非常齐全。
是中房打造的高端住宅，属于三林标杆小区，价格比条件类似的万科金色雅筑、金地湾流域高出不少。
?金地湾流域
预算内，1000万出头可选90多平紧凑型三房；
2008年的房子，也是三林的标杆楼盘；
对口尚博实验+上实南校，而且学区就在家门口。
不仅学区在家门口，医院，公园，中环，华夏西路和三林三林东地铁站都在家门口。
小区分为三期，半人车分流，体量大，户型多，集齐了大别墅、大平层、花园洋房，电梯公寓；一期、三期临河，汇聚两条天然河道，与东明公园隔河相望，正经河景房；
从环境和地段上讲，湾流域百里挑一，基本集齐了居家需求的多重要素。
?金谊河畔
预算1000万出头可选107平两房，1200-1300万左右可以买到约134平三房。
对口的三林小学和三林东校，不算特别好的学区，但也在家门口。
同湾流域2008年建成，中房品质，60%绿化率，半人车分流，110米楼距。
2017年换了万科物业，环境和物业都更上一层楼，2006-2022上海涨幅排行榜排名第九；
房价也跟着水涨船高，很难说是不是也有万科物业的功劳。
均价9-10万，1000-1500万预算内可以买到136平的三房，比樱桃苑和湾流域大了不少。
常见户型100平起步，门口金谊广场，生活配套一应俱全；
楼下三林站地铁，紧邻上南路双向八车道，三分钟上中环。
?浦发御园
预算1000万出头，可以买到近90平三房；
预算1400-1500万，可以考虑190平四房，
多孩家庭有房间需求的可以冲。
胜在面积，学区一般般，对口绿晨小学和上南中学南校。
2013年的次新，浦发集团建造，当年是邀请了HK和TW的设计师设计，全精装交付的花园洋房和景观高层。
步行至浦三路地铁站10分钟。
觉得樱桃苑、湾流域、金谊河畔房龄有点大的，可以来看看浦发御园；
比起三林满板块的拆迁房来说，浦发御园是板块内小区环境最好的一个，外立面的全干挂大理石材质，和讲究的绿化布置就能看出。
?环球翡翠湾花园
预算内1000-1200万左右，可以买到96-137平的三房。
2006年与樱桃苑、金谊河畔同期建成。
对口绿晨小学，东林中学。
名不见经传，但在2006-2022年上海小区涨幅排行榜中挤进了前50名。
小高层与别墅结合小区，楼栋品质和小区环境都很不错，小区内健身房、游泳池、乒乓球场、喷泉设施齐全，步行600到三林公园。近浦三路地铁站，两条天然河道。
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