如今的楼市，正如黎明前的黑夜！

近期以来，房地产市场政策利好不断！官方亲自出来站岗，南京，郑州等一大批一线城市纷纷响应，南昌楼市也正在伺机而动。

然而，“低迷” 的二手房市场却与上层热闹的政策市场对比强烈……

二手房，就像是楼市的一面镜子，没有什么能比“它”更能反映出真实的市场。

8月15日，国家统计局发布了2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数。根据数据显示，7月南昌二手房价格继续出现“双降”，环比下降0.2%，同比下降2.7%。

不过，据房信网数据显示：8月南昌全市二手房成交1849套，环比下跌5.13%，成交均价12307元/㎡。

自今年以来，二手房一度处于“ 买方市场”。房东处境十分的尴尬，不少二手房东急于出售，“以价换量”的情况尤为显著。

尤其是二手房业主抛售心态加重，这也导致了价格不断地降低。

而这其中的心酸，恐怕只有房东自己知道。

为了把自己手上的房源卖出去，南昌的二手房业主上演了一场 “花式卖房”大秀，这让某壳的经纪人都有些自愧不如！

近日，这些出现在贝壳平台上的“必看好房”，正是业主们氪金购买的“加油包”。

据中介透漏，签署贝壳的必看好房服务，可以快速促成成交。此外，还可享受专人陪看、专家陪签、装修指导三大优享服务。

但是，天下没有免费的午餐。贝壳“必看好房”流量包可不便宜！

缴纳一定保证金，卖出后收1%的服务费

房源方面，评分达到8分以上才能使用。但是不用担心，如果不达标，则可以通过加工房源的数据来达到条件。

最主要的方法还是降价，价格一低，性价比就高，关注的人数也就多了起来。

目前贝壳房源上的评分是由系统通过在售同户型报价、客户和经纪人浏览关注数据、带看情况等大数据综合分析，自动生成的。

房子难卖，是今年南昌大部分二手房东的心声。

根据贝壳找房数据显示，截止9月13日南昌二手房的挂牌房源为71342套。

8月5日，贝壳找房南昌二手房挂牌量为70827套，越卖越多。

△8月5日截图

众所周知，房子价格才是楼市真实的体现，而二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房价格也有一定的影响。

图源诸葛找房 2023.8.17

可以看到，南昌二手房市场的“蓄水池”，越来越满，竞争也愈发激烈！那么，目前市场下什么样的小区、什么样的房源最抗跌呢？

地段好，配套齐全，自然具备“抗跌”属性，才能在一众价格下跌的二手房里脱颖而出，而所有配套都齐全的房子，市面上要么稀缺，要么价格贵，也很难买到。

结语：

不难看出，实际上买卖二手房就是一场持久性的心理战。市场上的任何风吹草动，都对二手房的价格有着直接的影响。

但实事求是的来说，今年以来二手房市场行情一度较为“低迷”，整体行情下行，二手房业主为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。

但对于购房者来说，倒是从中可以捡漏。最后，对于南昌二手房市场，你怎么看？欢迎评论区留言！

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