昨天和一个卖房的邻居聊天，听他大倒苦水：圈圈，我的房子卖不掉了。瞎说，哪有卖不掉的房子，只有你不想卖的价格。他说，实在是亏得心疼啊，就这样，还卖不掉。

这事得从头说起，这位邻居要卖的房位于济南东城经十路南侧的某小区，是90平左右的两居室，靠经十路，属于大高层的中楼层。当时他买房的时候这类两居室在当时特别抢手，单价也是最高的，但现在，两居室却成了不受欢迎的户型。

户型图来源于贝壳找房

他说大约10年前买入的这套房，住了四五年，在同小区买了大户型的改善房，这套房就留着给外地的父母来济南小住，孩子小的时候父母经常来济南帮忙还经常住，最近几年孩子大了，父母一年也来不了一次，偶尔来一次住个三五天也懒得收拾，所以这套房子就一直闲置，加上最近几年济南的房价走势向下，他想放着也没用，也不涨钱，干脆卖掉。

他去年开始卖的，一开始很有信心，觉得地段不错，地铁站就在楼下，公交也方便，房子是比较新的电梯房，觉得卖1.5w没有问题，所以房子从135w挂起，结果可想而知，一路冷板凳坐到现在。我刚才查了一下，这类两居室的房子已经很多挂100w出头的了，估计真要买100w就能成交。

为什么会出现这种现象呢？我觉得有以下几点原因：

一是城市化建设速度最快的时段已经过去，现在进入平稳阶段。快速涌进城市的那波80-90年出生的人群，当年承接了相对高房价的两居室，现在到了改善阶段了，需要卖掉两居室去买大三居或者大四居了。

这么看来，济南的房地产薅的是同一拨人，十年前是两居室单价贵，现在是大三居大四居单价贵，就跟买小罐茶和步步高的是同一拨人是一个道理。

二是济南现在的年轻人不再喜欢两居室。同样的面积，他们更青睐三居室的新楼盘。

现在要买房的年轻人多是95后，这拨人的父母可是70后啊，不管家是农村还是城市，70后的这拨父母赶上了经济快速发展的黄金时段，赚钱能力杠杠的，他们给孩子买房多数人是看不上两居室的，再加上济南房地产往精细化方向发展，同样面积的九十几的现在都能做成三居室了，所以现在是大量的两居室二手房涌上市，却缺少有力的承接，导致这类房供大于求。

三是这类房子已经错过了青春靓丽的“年轻阶段”，越来越被主流人群所抛弃，长远来看不被看好，所以很多人宁愿赔钱出售。

这类房子已经居住了十到十五年，十几年前，济南的房屋户型比较粗犷，功能也简单粗暴，伴随着城市发展人们对居住环境的要求越来越高，比如服务好的物业、两个洗手间、大宽客厅，要求大窗户却又不让完全落地保护隐私的细节等等，导致原来的大两居，虽然占据地段好、商业配套成熟等优点，仍然不被主流购房人群选中。

再就是，不是所有的改善家庭都如文中所提的邻居这样，有能力不卖两居室就能买四居室的，很多家庭着急出手旧房去改善，所以宁愿亏很多、低价卖也不想拖太久，以免错过心仪的房子。现在信息都是透明的，大家买房前都要查看一下往期成交价格，所以这类房子步步走低、越来越不好卖了。