另一边，却是大批二手房业主急急忙忙挂牌，为了卖房，忍痛降价。
自打“认房不认贷”以来，上海新房市场算是彻底火起来了。上海开发商的腰板明显硬起来了，振臂一挥打出24小时不打烊、全线收回折扣等口号。虽说这种涨价噱头的成分很高，但是起码说明开发商的信心回来了，甚至敢搞饥饿营销了。令人颇感意外的是，上海业主却没有冲在涨价最前线，反而变得比以前好说话了。从七月到八月，短短一个月的时间，上海的二手房开启了批量降价模式，其中不乏静安、普陀等内环区域的房源。比如静安区曹家渡板块的怡甸公寓，7月份的时候成交价还在13.6万/㎡，结果8月份成交价就跌到了11万/㎡出头，跌幅近20%。不久前临港绿地东岸涟城一套房源，成交价直接去到了2.6万/㎡，而该房源在7月份的时候，成交价还是3.4万/㎡呢，也就一个多月的时间，总价降了60万，跌幅高达24%。同为一线城市，上海老大哥的有苦难言，广州也是体会深刻。在广州官宣“认房不认贷”之后，从核心区的天河、海珠，到郊区的增城，有将近20个新盘都打出了“收回折扣，全线上调”的标语。可是二手房市场却硬气不起来，很多业主一心只想着卖房。就这两天，天河、番禺的好多热门小区，成交价开始排队跳水了。其中不乏中海花城湾、嘉裕公馆、新世界东逸花园、珠江都荟华庭等单价10万+、甚至乎20万+的小区。
以中海花城湾130平户型为例，小区有两套房源分别在6月、8月挂牌，都在上周开始集体降价。而且越是挂牌晚的，就越是着急。6月挂牌的那套房源降价70万，8月挂牌的房源却上来就自己砍掉了142万。
这一轮救市的大杀器——认房不认贷，正是造成眼下二手房艰难境遇的“罪魁祸首”。从今年年初开始，全国的二手房挂牌量就在不断飙升，到了现在，二手房市场就像一个蓄满了气的高压锅。而“认房不认贷”又偏偏利好卖一买一的改善族，这就相当于拧开了高压锅的压力阀……从北京近11天的的一二手房成交量和二手房挂牌量来看，一二手成交量确实起来了，但是二手挂牌量起的更猛，9月份几乎一天新增一两千套。从上海中介传出的截图来看，9月1日的时候，上海的二手房挂牌量还在14.42万套。到了9月6日，上海的二手房挂牌量突然飙升至15.11万套。也就是说短短5天链家后台新增了近6900套二手房，平均到每天的日均挂牌套数就是1380套.而上海往常的日均二手房成交量，也就是五六百套而已。相比较而言，新房市场还能抽出力气喊涨价，主要是上半年的新房供应量整体控制的比较好。据统计，今年上半年，房屋新开工面积49880万平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新开工面积36340万平方米，同比下降24.9%。另据乐居财经数据，今年前5个月，重点 30 城的商品房供应量比2021 年同期下降 42%，比近五年平均供应量低了25%。新房数量少了，库存压力就没那么大，相比排队挂牌的二手房市场，就要从容很多了。
不过，新房涨价，二手降价，不经意间将造成了一个后果：众所周知，一线豪宅因其强大的金融属性，倒挂都非常的高。以后可就未必了。广州琶洲南网红盘品越华府，之前备案价一直都是14万/平以内，这两天却将144平以下户型的备案价抬到了22万/平！要知道，这个项目之前最大的卖点就是：倒挂足够诱人！原本品越华府卖14万/平，周边二手次新挂牌价18-19万/平。也就是说，倒挂达到了惊人的5万/平。凭借这一优势，它成了无数土豪排着队也要买超级网红。结果现在，品越华府的备案价被抬到了22万/㎡，可是周边二手房的挂牌价却还在原地踏步，甚至144平以下的户型，价格还有所下跌。几个月前，上海的倒挂神盘云锦东方火上了热搜，周边二手房挂牌价23万/㎡，云锦东方备案价却只有16.4万/㎡。凭借着一套房子净赚2000万的价差，一大帮上海小富豪跑去售楼部排队，甚至不惜假结婚。可还没两个月呢，云锦东方的二手房老业主就跑出来拆台了。一套云锦东方387平的房源，价格直接从8900万降到6500万，总价降了2400万，挂牌单价从23万降到了16.5万。这一波操作，让云锦东方整个楼盘的价值都将被重新评估，低中高层价格毫不例外均会受到较大波及。就连深圳知名的网红倒挂盘华润城，也在最近跌下了神坛。上个月，深圳华润城接连成交了两套二手房，都是88平的三房户型，一套成交价1315万，另一套则只有1280万，单价全都跌倒了15万/㎡以下。而华润城早在2020年的时候，新房均价就已经到13.2万/㎡了。彼时，华润府二手房均价更是在18万以上，一二手价差4-5万。可是现在呢？当年买入一套净赚500万的香饽饽，也泯然众人矣。随着二手房业主的丢盔弃甲，二手房对于新房的价格优势，已经荡然无存了。没有倒挂的豪宅，还会不愁卖吗？时间很快会给出答案。
因为在这个最关键的时候，很多城市却偏偏在政策的出台上犹豫了。救市这种事情，和打仗是一样的，要的是个气势，玩得是个果断，不然很容易影响士气。“认房不认贷”刚落地的时候，楼市确实是蹦跶了一下，可现在，很多城市包括一线城市在内，成交量又开始回落了，这是一个很危险的信号。但二手房的挂牌量还会继续增加，政策端越是犹豫，二手房业主抛盘的决心就越坚定。之前我就说过，眼下很多一二城市已经开始大幅增加核心区域的土地供应和新房供应量了。到明年，楼市将会迎来改善大年，供应大年，同时也会是内卷大年。二手房价格基本已经跌无可跌了，而新房的内卷才刚刚开始，尤其是核心区的改善盘。有改善需求的朋友，眼下最要紧的事儿是卖掉手里的房子，看新房的事可以不用太着急。最后，根据2008年和2015年两次救市的过程来看，从政策出台到楼市回暖，基本都有个一年半载的过程。楼市分化时代，95%的房子正在被淘汰！
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