南京二手房挂牌破18万套,伤了谁 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:43 | 时间:2023-09-13 21:47:23 点击下方名片｜关注我们上周一批政策落地后，感觉气氛又开始焦虑。市场里，涨价的消息、着急买房的消息、着急卖房的消息，各种消息交织在一起……有人后悔：是不是买早了？有人茫然：未来楼市风向怎么看？有人纠结：现在该不该买？积极的情绪对于市场正向的推动作用是需要的。但买房置业对于个人、家庭毕竟是大事，更需要相对冷静的思考。今天，和二手房中介、房东、买房人聊了聊，真实的南京二手房市场，到底怎样？01以价换量，成交上去了小李是河西南二手房中介，据他描述，市场确实活跃起来了——之前二手房市场确实比较冷，带看、成交都不多，最近二手房的带看和成交都上去了。就河西南来说，目前最火的是海峡城，毕竟价格有优势，房子也不错，属于河西南入门级友好小区。9.4-9.10部分成交二手房价涨了吗？据我了解：涨的少，降的多。而且涨价的房源，往往买家不买账，因为有很多诚心、急着置换的卖家，愿意议价。所以我总结一下：目前的二手房数据上涨，属于以价换量。对于卖家，趁着这波行情，看房的人多了，还是有机会出手的，价格可以适当让让；对于买家，目前还掌握着谈判筹码，多找买家谈，多看几套好房源。02开始抄底，大刀砍价老戴想换房有一年多了，一直在纠结板块、房价，最近他认为抄底的时机到了——1、二手房市场竞争激烈我关注了一下，这波政策出来以前，南京链家二手房挂牌量是178842套。今天又看了一下，挂牌量已经到了180016套！这么多房源挂牌，意味着卖家之间竞争非常激烈，除了一些非常稀缺的小区和房子，普通小区想要卖掉，必然会大降价！2、房东急着回本我认为，现在的南京二手卖家，很多都是当年的投资客，尤其是河西、江核、燕子矶这些前几年大热的区域。现在房子不涨了，他们放手上显然是亏的，所以都在割肉离场，回笼资金。上周末，陪朋友去江宁看房，百家湖某品牌次新房小区，之前卖到380万的92㎡户型，我朋友出价335万，直接拿下！我最近打算在河西南看看二手房，首付200万，预算500万左右。现在想想，幸亏去年没有急着买房，这一下省了近百万！03降价卖房，抓住好时机张工是燕子矶业主，目前孩子在鼓楼上学，全家住在鼓楼学区房，两套房都有贷款。他想把燕子矶二手房卖了，缓解压力——新政后，南京的新房起来了，我问了身边的朋友，他们周末去看房，售楼处明显人多了。但二手房市场，我感觉不容乐观。房子最近看得人变多了，但诚心的买家不多，都想着持续杀价，太难了。我的房子，其实已经一再让价了，买家砍了10万还想砍5万，我想着算了，再降5万吧，这时候买家不仅不点头，还反过来怀疑我，是不是房子有问题？怎么这么容易就松口降价了？我真的是，不知道该怎么办好。目前的行情，其实买二手房很划算的。价格上，现在明显二手房比新房有优势，同一个板块，二手房普遍比新房低不少，而且二手房所见即所得，很多还可以送家具，买来就能住！像主城一些区域，新房5万，二手3万，换你买哪个？就算品质差一些，省个几百万不香吗？对于卖家来说，这波新政，二手房抓住时机，借借东风，赶紧出货。04当下的市场，要看到热闹背后的冷静，繁华背后的唏嘘。即便现在政策利好一波波地砸，但房产已经不再是短期炒作的工具。但在南京，房子还是有其城市价值属性，别指望暴富，可以细水长流。不管是卖家还是卖家，放平心态，打开格局，别抓狂！公益！粉丝卖房！扫码免费发布房源【END】提醒，看完文章！记得星标！//【在这里读懂南京】//
