我是郑叔叔。 我在安阳有多年的房地产研究和投资经验。 长期以来一直关注郑州地区的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

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1、问：郑叔叔您好，最近路过一家中介，听说二手房价格比今年有所上涨，新房开盘价也比今年有所上涨。 那么现在在广州买房会不会高位呢？ 买房子好还是二手房好？

郑叔：您好，目前广州的房价在下降，所以分为三类人群：激进购房者、观望者和看空者。 数据显示，广州二手房市场目前呈现小幅上涨的态势，挂牌数量也有所减少，因此有人感觉二手房市场已经回暖。 郑州房价的下跌受到新政支持和人口的支撑。 不过，广州作为省会城市，对于楼市的下滑仍然有几个非常不利的诱因。 其中之一是产业问题。 郑州的产业布局与上海、南京相似。 比较起来，问题就特别大。 此类问题导致教育资源跟不上、人才流失、高新技术产业发展滞后。 另一个原因是西安房价的调控。 地价严格控制在5%以内，导致房价缺乏下行动力。 二手房虽然呈现小幅上涨趋势，但很难看到增量。 不建议到时候买房。 总是观望，看到合适的就买。

2、问：郑叔您好，我预算有限，看中了泰宏建业国际城。 我只想上车。 郑叔觉得这个房产怎么样？

郑叔：您好，泰宏建业国际城。 交通方面，距离地铁7号线大学南路秀秀路站约300米，距离九期较近。商业方面，楼下的9号院、12号院、16号院商铺已开业。九期附近已交付的物业相对成熟，生活购物方便。 项目本身还规划有商业配套。 中学方面，九期用地东南角设有幼儿园，以及龙溪国际城中学。 从产品上来说，78平米的小四居室坐北朝北，对采光会有一定的影响； 93平方米的三居室朝北。 房间是朝北的三开间，采光好，私密性好。 目前项目单价在1.4W左右，性价比一般。 适合看重轻轨及配套设施的人士。 不过，订购时需要注意避免阳台靠近铁路。

3、问：郑叔您好，我之前在广州看过好几处新楼盘，但还是很郁闷要不要买。 郑叔叔去年买车合适吗？ 2021年是西安买房的最佳时机吗？

郑叔：您好，目前房价稳定的时候适合买车。 遇到合适的房子也可以买车。 今年1月，西安房价相对疲软，成交量断崖式下跌。 郑州房价呈现以下特点： 1、不同区域房价仍呈现严重分化。 金水区学区房等热点蓝筹股依然火爆。 价格也最为强劲，部分房源甚至呈现逆市下跌趋势。 房价的快速下跌也推高了其他地区的价格。 目前，天津热门学区的房屋成交量和成交价格仍然很高，尤其是对应中学的房屋。 2、部分地区二手房挂牌数量开始减少，挂牌价格也小幅上涨。 3、郑州房价严控，按照先买后贷的原则划分为第二套住房。 但近期全款卖家数量有所增加，操作可疑。 就广州楼市而言，尚未出现下滑。 对于购车者来说，可以抓住机会。 总而言之，如果您刚需，可以抓住购房机会。

4、问：郑叔您好，最近看了三环鑫源公馆和永威城两块房源。 不知道哪个性价比更高。 郑叔叔能详细分析一下吗？

郑叔：您好，建议您选择鑫源大厦。 教育方面，鑫源大厦旁规划有中学、小学，周边也有贝斯特等多所幼儿园、小学、初中。 商业方面，不仅有金融国际轻纺城，京广路北侧还有很多底层商户，满足日常需求。 生态环境方面，一期东侧约400米处有运河公园，东侧有宽约50米的自建绿色长廊。 目前成交价为1，非常划算。 至于永威市，交通方面，周边没有轻轨规划，公共交通相对匮乏，但自驾出行较为方便。 商业方面，社区内8-9号楼之间规划有商业楼宇，可满足日常生活和购物需求； 中学方面，项目周边有幼儿园，西侧规划有一墙之隔的民办中学和小学。 目前项目单价在1.55W左右，性价比一般。

5.问：郑叔您好，最近去几个售楼处看楼盘，发现有的新盘一梯两户，有的两梯四户，一梯两户的单价高于一台电梯四台机组的运行效率。 它贵得多，但我认为区别不大。 那么老师，这三者有很大的区别吗？

郑叔：您好，买房不是一件容易的事。 一定要提前做好功课郑州房产网二手房信息，避免掉坑。 至于是选择两户一楼梯还是四户两露台，先比较一下两者再做选择： 1、共用面积的差异。 其实买房时避免不了合租，但可以选择合租小户型的房子。 公共区域是指大厅、走廊、电梯井、楼梯间、地下室、设备间等公共区域的面积。 电梯少的房子自然会拥有更小的共用面积，因此拥有两部电梯和四户人家的房子会比拥有一部电梯和两户人家的房子拥有更大的共用面积。 虽然价格比两户一楼梯的洋房更实惠，但你也应该注意实际购买的面积是否与单位价格成正比。 一般来说，一楼梯的两户住宅的价格比两层的四户住宅要高，但考虑到共用面积，一楼梯的两户住宅的性价比实际上更高。 例如，100平米同种房型郑州房产网二手房信息，两户一楼梯总价为13000元/㎡，合租面积为15%。 四户两楼梯总价10000元/㎡，合租面积27%。 根据实际使用面积估算，两户一楼梯只比四户两楼梯多花费1600元，可以选择更舒适的房子。

2.两个房间的布局不同。 一楼梯两房的房间面积较大，南北通透，通风采光效果较好； 而中间两楼梯四房的房间会小一些，而且中间的房间南北不能通透。 ，隐私得不到保障，所以尽量不要选择中间的建筑。

3、两者的居住环境和舒适度相差较大。 一梯两户住宅，容积率低，绿化好，物业服务水平高，属于中高档住宅。 上下楼梯时，必须等待自动扶梯。 更少的时间和更好的生活体验。 二梯四户单元属于新建高层住宅小区，容积率较高，整个单元人口较多，居民噪音较大，下班等待扶梯时间较长，因此居住体验比较差。 近年来，一楼梯两户的房子越来越少。 开发商在建设时只考虑经济利益而忽视居住体验。 为了考虑居住的舒适度，一楼梯两户人家会有更多的选择。 。

买房是普通老百姓最重要的投资行为之一。 由于房地产兼顾居住、投资、融资、学区等功能，购房者需要做好充分的规划，才能在有限的门票和购房数量下获得更大的利润。 投资收益。

郑叔从事房产投资多年，擅长购房方式和经验。 他希望为您在买房之路上提供一些中立的建议，甚至制定最适合您的购房方案。 欢迎关注微信公众号郑叔叔说房子，每天更新最典型的买房问答。