昨天，一则#房地产税立法暂缓#话题登上微博热搜，点击量超过6千万，引起广泛讨论。
这对于楼市来说，显然是一个重大利好信号，房地产税一直是个重要风向标，背后有着复杂的利益格局，牵动各方关切。那么，前期狂轰乱炸般的利好政策，对楼市的影响究竟如何？
没想到，2023年十大艰难行业中首位的是民营房地产！而且艰难程度——艰难难以描述！▲2023年十大艰难行业。来源：财经十一人、正和岛
这不，昨天又宣布了房地产税暂缓立法，这到底释放了什么信号？这意味着，房地产税的暂时搁置与当前的经济和楼市环境紧密相连，不过对于当前的楼市环境来说，实际上是铁板钉钉的大利空！从8月底至今，全国楼市迎来一轮“狂轰乱炸式”的救市政策。
这其中就包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，落实“认房不认贷”。以及“限购”取消，包括沈阳、南京、大连、青岛、济南、苏州、合肥等二三线城市。
但这一波新政，市场反应并不是很大，一线城市成交量反弹力度远不如预期，反倒弄巧成拙推动了一波抛售潮，二手房挂牌量纷纷激增。
比如说广州官宣“认房不认贷”后，9月3日的二手房单日挂牌量接近800套。
2）8月一二手房成交就像“坐过山车”一样，起伏不定。根据国家统计局数据显示，8月70个大中城市，新房价格环比下跌的城市增至52个，同比下跌的城市44个。
二手房环比下跌的城市66个，1个持平，仅3个城市上涨，意味着94%的城市房价在跌，同比亦是如此。
其中，房地产投资持续下降，1-8月份全国房地产开发投资同比下降8.8%；跌至年内新低。其中，住宅投资下降8.0%。此外，在商品房销售方面，1-8月份商品房销售面积同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%；商品房销售额下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。中指研究院数据显示，今年三季度仍为偿债高峰，一年内到期余额为9277.4亿元，其中海外债占比35.7%。
其中，碧桂园单月同比跌幅高达63.6%，旭辉同比跌超70%。
总的来说，今年的房子卖得比去年还差，根本顶不住房地产税开征的巨大压力。房地产税迟迟难以推出的另一个原因，就是担心影响市场得成交量，从而打击土地市场信心。
然而现在的局面是房企都忙着自救，无暇他顾，卖地收入不断下滑。据财政部数据显示：去年全国卖地收入下降了23.2%，今年继续大跳水。其中，今年前7个月，国有土地使用权出让收入22875亿元，同比下降19.1%。种种形势表明，房地产税暂缓立法完全是出于国内当下经济形势不乐观的考量。
不过，比起调节房价，房地产税要做到的，是地解决地方政府的“钱袋子”。而具备试点的城市其实并不多，更多的会倾向于对土地财政依赖度不高的城市。不过，能做到这一点，只有深圳、上海、北京、天津等少数城市。
虽然房地产税按下了暂停键，不过在轰轰烈烈的救市大潮下，魔幻的一幕出现了。
一边是不少开发商笑开花，连夜撤回优惠，宣布涨价；
另一边是大批二手房业主急急忙忙挂牌，为了卖房，忍痛降价。
比如说上海开发商，自打“认房不认贷”后腰板明显硬起来了，振臂一挥打出24小时不打烊、全线收回折扣等口号。
不过，另方面令人颇感意外的是，上海业主却没有冲在涨价最前线，反而变得比以前好说话了。
要知道，从七月到八月，短短一个月的时间，上海二手房就开启了批量降价模式，其中不乏静安、普陀等内环区域的房源。
比如静安区曹家渡板块的怡甸公寓，7月份成交价还在13.6万/㎡，到了8月成交价就跌到了11万/㎡，跌幅近20%。
惨还是临港新城这样的中外环区域。
最近，一套临港绿地东岸涟城的房源，成交价直接去到了2.6万/㎡；
该房源在7月的时候，成交价还是3.4万/㎡，仅过一个多月的时间，总价就降了60万，跌幅高达24%。
而，同为一线城市的广州，在官宣“认房不认贷”之后，广州有将近20个新盘都打出了“收回折扣，全线上调”的标语。
而和新房相比的是二手房市场却硬气不起来，很多业主一心只想着卖房。
新政后，像天河、番禺好多热门小区的一些标杆盘，成交价开始排队跳水。
其中不乏一些热门板块的标杆盘，比如中海花城湾、嘉裕公馆、新世界东逸花园、珠江都荟华庭等单价10万+、甚至乎20万+的小区。 根据诸葛找房数据显示，广州二手房降价房源达到1293套，远远多于涨价房源，同时平均的降价幅度也大于涨价幅度。
总体而言，房地产税的暂缓带来了明显的好处，包括刺激楼市活跃、降低持有成本、缓解下行压力等。
不过，在政策的影响下，广州不少二手房业主紧急出售房源，甚至不惜降价抛售，以获得打新的名额。
那么，出了那么多政策利好，广州二手房“好卖”了吗？想知道更多买房信息，
先关注“广州房产攻略”。
点击下方即可最近这段时间，楼市确实释放出了积极的信号，恰逢金九银十，广州不少新盘也在维持促销优惠。据阳光家缘数据显示，上周（9.11-9.17）广州全市新房住宅网签套数总计1129套，环比上涨33.45%；上周网签面积约12万㎡，环比上涨约21%。
其中，全市十一区除了从化区成交回落，其余十区均全线飘红，迎来上涨。
从以上数据可以看出来，新政效果终于显现，虽然9月已过半，但广州楼市迎来回暖！在密集利好政策之下带来的购房需求，广州开发商们做出了不同选择，有的主动放下身段降价，以求快速去化，有的则在购房热潮中选择涨价。
比如说中海观澔府，开盘均价达到7.3万/㎡。如今，单价仅“5”字头，价格让人跌破了眼镜！
不过，最近关于房地产的新政密集程度超乎以往，看来官方救市的决心越来越坚定。受政策利好影响，近期的广州二手挂牌量突破13万套，但这次业主心态却变了！
在新政组合拳刺激下，链家平台上广州二手房挂牌量已经直逼14万套。
根据链家网的数据显示，9月13号，广州挂牌套数前三的区域是番禺、天河和增城。受新政影响，广州二手供应在不断地增多，一方面侧面体现了这三个区域是热门置业宝地，另一方面则是对于购房者来说，这三个区可选的房源更多，可挑选的空间更大。从化不用多说，一直都是广州楼市小透明，也不是主流置业区域。但是南沙则以新房市场为主，二手交易不活跃，同样的价格，可以在南沙挑到品质不错的新盘。
不过，从近日挂牌数据来看，其中，广州各区新增挂牌房源前三是：番禺、天河和海珠；
而新增挂牌房源最少的三名是：从化、黄埔和南沙。值得注意的是，近7日的二手房挂牌中，海珠一跃成为黑马，直接代替增城，成为最积极抛盘选手的前三强。
从近7日，广州各区“抛售”的房源数据来看，抛售的主流群体，主要集中在想把“老破小”卖出的置换人群。
其中，10年内楼龄的次新房数量较少，部分中心区甚至只有个位数房源。
比如说“大粮仓”增城，抛售的次新房数量就高达71套。
在这些抛售的二手房房源中，除了番禺外，大部分区域“抛售”房源的面积在100㎡以下的占比较高。值得关注的是，这批想卖掉较小户型之后的人，更有可能的就是置换更大的户型。
这也意味着，未来广州楼市的改善市场，具有很大的潜力。
那么，这些“抛售”房源是在降价还是抬价？
从诸葛找房的最新数据来看，广州各区降价房源数量基本都是远超涨价房源的。
不过，我们从链家“近期降价”板块来看，无论是中心城区还是远郊，都有不少降价房源，降价幅度从几千到上百万不等。
比如说远郊的增城、南沙的新塘北、进港大道等板块，还是中心区的海珠江南大道中、天河珠江新城等板块。
其中，珠城某盘的四房产品，从8月到9月的价格变化浮动比较大，仅一个月时间就高达310万。此外，还有天河区的天河员村板块某二手房源，5天内降价90万；还有某房源，4天降价70万。
当然，还有一些，挂了很久卖不出去的，趁新政的东风降价。
比如说位于牛奶厂板块的招商雍华府，一套154.35㎡四房，今年4月挂牌，最早总价挂1200万元，后来降降降，到8月20号直接降到1100万元。
其实，不止上面那些房源降价，还有大把降价房源，特别是新政刚出那几天。
看到这种情况，一位想卖房的业主称，简直欲哭无泪……总体而言，虽因政策之故影响了广州的新房网签套数，但价格依旧平稳。不过，广州的二手房市场不容乐观，挂牌量太多，价格卖不上去，现阶段，想要卖掉房子，除非房子素质特别好，否则想卖出去，要么等，要么还是只能降价。
从现在的广州的市场成交情况来看，不管是新房还二手房都不是很乐观。
恰逢这个楼市最关键的时候，却偏偏在政策的出台上犹豫了。
不过，救市这种的事情，就是在“认房不认贷”刚落地的时候，楼市确实是蹦跶了一下，可现在，很多城市包括一线城市在内，成交量又开始回落了，这是一个很危险的信号。
但二手房的挂牌量却在继续增加，政策端越是犹豫，业主抛盘的决心就越坚定。
不过另一边，新房如今的从容姿态，人、估计也保持不了多久了，看8月的成交数据就能看出来新房也在着急了。值得注意的一点，当下的广州二手房价格基本已经跌无可跌了，且现在仍是买房市场，挑选空间和压价空间都比较大，看到适合的房源可以选择出手。
而新房的内卷才刚刚开始，尤其是核心区的改善盘。
对于有改善需求的朋友，眼下最要紧的事儿是卖掉手里的房子，再上车。
要说，新政的效力有多大，我们可以根据2008年和2015年两次救市的过程来看，从政策出台到楼市回暖，基本都有个一年半载的过程。
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素材来源：贝壳、链家、阳光家缘等
