风起了!无锡二手房挂牌量突破12万!卖旧买新,买房人动起来了……
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:61 | 时间:2023-09-21 20:01:05
全面取消限购、首付比例、二套房利率下调正式落地，政策持续释放利好，市场情绪首先传导至卖旧换新的“老用户们”。
“换房能退个税，还能直接带押过户，议价空间大，是卖小换大的好时候。”
“首付、利率这么低，卖旧换新利率也能变首套，怎么算都划算。”
新政后，他们率先嗅到风声，捕捉到难得的买房契机，但是又好像陷入了另一种“僵局”。
这两年，无锡二手房高库存已是常态，挂牌量居高不下，不减反增。
目前二手房平台上挂牌房源已经突破了12万大关。
实际的真实数字可能没有这么高，但决定卖房的人真的更多了。
就拿身边人来说，看着眼下的市场，有人生出了“卖一换一”的念头，有人打算“卖旧换新”置换低利率。
小A家今年添了新成员，现住房屋将就也够住，但是看着目前房价这么友好、首付利率还低，于是决定卖一换一，“想换套大的”。
另外一位同事方姐，有一套正在按揭的闲置房，利率5.5%，每月还款6800。
她最近看上了一个新盘，如果将目前的“二套房”卖掉，名下没有贷款的她，就能以“2成首付、利率3.7%”再买一套，且房价和2年前也差不多。
意识到这个“捡漏”后，说干就干，方姐一边联系中介，一边筹划起了看房。
但是现实却不尽如人意，二手房库存激增、价格卖不上去，房东们“心有余而力不足”。
小A位于中海凤凰璟园的房子已经挂到二手房网站上一周了，没有任何咨询，他在想是不是得降降价。
方姐新房是看差不多了，但是旧房却卖不出去，哪怕已经比心理价位降了20万，有兴趣的看房人依然寥寥。
“旧的卖不掉怎么买新的，我200万买的，挂200万还无人问津。”方姐很无奈，以前对中介爱答不理，现在求中介多多推荐。
锡有房实探了几家中介门店，从市场一线看看，最近二手房市场有何变化？
某门店资深中介人士称，“最近确实咨询卖房的人多了不少，房源库里添了好多，但是我们都会事先和房东打招呼，不要太乐观。”
“二手房客户大多以刚需刚改为主，相对来说选房更为谨慎，目前市面上可选房源丰富，如果没有特别的优势，短期内想要出手依然挺难的。”
据摸底情况来看，目前的房东心态主要分为两类：
一方面，本就不急卖、挂牌试水的房东近来预期回升，议价的时候有所收紧，有的房东不愿意降价了，甚至有的开始涨价；
另一方面，是想要卖房置换的部分房东，受到新政刺激后急着卖房换新，有一定的议价空间，但是出于再买房的压力，让价有限。
“卖旧换新”群体既是卖方又是买方，很多人陷入“房子卖不掉、买房买不了”的尴尬境地。
但从销售端来看，近来市场正在转向积极，“感觉大家都动起来了”。
不少中介表示，相较于7-8月份，9月市场活跃度起来了。房东积极配合调价看房，买房人也愿意出来跑跑多多看房了。
据诸葛找房数据显示，9月每周成交套数都维持在700+，高于全年平均水平。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
除了周末，每天成交套数维持在三位数，昨天甚至突破了200套。二手房的带看量也有一定的提升，但成交均价还维持低位。
有业内人士称，政策利好的“稳市”作用正在持续发酵之中，还没有完全传导到市场成交端，预计后期数据上会体现得更明显。
9月19日，无锡官宣全面取消限购，买房不再需要购房证明，敞开怀抱欢迎全国各地的买房人来锡置业，或会释放出更多的无锡购房群体。
限购松绑后，市场反弹效果如何，交给时间来验证。
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