买房真的太难了，买二手房更是蚂蚁拖秤砣——难上加难。

相比于新房，买二手房的流程及其复杂，这坑啊，是说掉就掉进去了。

今天就给大家详细介绍一下二手房的整个交易过程。

买房交定金前，首先看自己有没有贷款资格（主要查询个人征信和流水），如果贷款审批不下来，定金无法退。

产调也就是“房屋信息查询”，对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。

主要查询房屋有没有查封，抵押等限制交易的情形，房子的产权是否清晰等，以防买了房却住不进去的情况。重点：一定要看到房本原件！

签署合同时，房本上有谁的名字，这些人一定要全部到场（含配偶）。

签订购房合同时，一定要逐字逐句核对合同条款，特别要注意补充条款，要注明各个款项的支付时间和支付方式，卖家交房时间节点和违约责任，约定服务费和税费份额，这些费用由谁支付等。

最后，房子里的家具归谁也要约定清楚，可以拍照留存。定金可以直接交给卖方。

目前，南京房屋买卖都是需要进行网签的。网签签订后，卖家就无权再将房子重复出售了，买卖任何一方违约也能进行赔偿。

办理二手房网签的需要以下材料：

1、房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证书；

2、买卖双方全部到场并提供身份证件；

3、由代理人代理的请提供代理人身份证件、委托书等材料。

首付款不要轻易交给房主，可以去做一个资金监管账户，确保在你拿到房本的时候，卖家能拿到你的首付款。

南京存量房交易资金担保托管可以在五个地点办理，分别为：

1、华侨路房产交易与不动产登记大厅（地址：华侨路35号，联系电话：84722588-102）

2、大光路房产交易与不动产登记大厅（地址：大光路49号，联系电话：84722588-102）

3、中央门房产交易与不动产登记大厅（地址：龙蟠路9号，联系电话：84722588-102）

4、中山路房产交易与不动产登记大厅（地址：中山路171号，联系电话：84722588-102）

5、南京市政务中心（地址：江东中路265号，联系电话：84722588-102）

买卖双方至银行申请贷款，进行面签。

贷款需要携带的材料如下：

1.《存量房交易合同》文本；

2.《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证》；

3.买方身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

4.卖方身份证复印件；

5.银行所需其他材料。

注：可提前电话咨询银行需要准备哪些材料.

特别提醒：如果房子之前有贷款且银行不支持带押过户的话，房主就要先解押，再过户。

贷款审批通过后，就可以去交税过户。在此要特别说明的一点是南京可以“带押过户”。

南京“带押过户”具体流程如下（分为两个场景）：

场景一：如果卖方房屋含抵押，买方需办理新购房抵押的，需要买卖双方和各自贷款银行共同前往不动产登记机构大厅申请。

大致流程如下图：

场景二：卖方房屋含抵押，买方无需办理新购房抵押贷款的，由买卖双方和卖方贷款银行共同前往大厅提出存量房转移登记、抵押权变更登记两类业务的办理申请。卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押即可注销。

以上就是整个二手房买卖的流程，如果有不明白的地方，可以在评论区留言。