近来，二手房市场上的成交量猛增。有资料表明，全国各大一线城市的房价都上涨了58.8%！

各种买房政策出台，没想到，买房不受影响，反倒是卖了。

对于这一点，市场持有完全不同的观点。但很显然，房价的上升，是因为房价的上升，而造成的。很多人都是一脸懵逼，手里有很多房子的人，都是喜出望外。

随着房地产业的迅速发展，近几年来，我国的房地产市场呈现出一种“寒市”的特征。新房销量低迷，二手市场上也有大量待售房源。

这种情况令人担忧，它给开发商、购房者以及整个社会都带来了压力和挑战。

首先，“寒市”的“两难”是由于房地产市场供求关系的失衡造成的。前几年，由于房地产的火爆，供应一直不足。而如今，恰恰相反，由于挂牌数量的持续增长，导致了二手房市场的供应过剩。

由于住房市场的需求量已经达到了饱和点，所以出现了目前的冷市。另外，部分买家由于资金紧张，受到银行信贷的限制，买房的积极性也降低了。

其次，“认筹”政策虽然在短时间内对房地产市场起到了一定的刺激作用，但是很多人都认为，这样的政策只是权宜之计。从长远来看，它无法改变房地产市场的供求矛盾，也无法解决房地产价格高居不下的问题。

二手房市场却呈现出持续上涨的态势，在全国各地都是如此。

在北京，在购房不贷款的7个工作日内，二手房交易量就增加了8000套。

除北京之外，其他几个主要城市的二手房挂牌数量也出现了较大幅度的增长。

在过去两年里，由于房地产市场的降温，很多业主都陷入了无法脱手的困境。他们想要等到房地产市场回暖之后再出手。

如今，在各种政策的刺激下，各地纷纷推出了一系列救市措施。比如降息、降税、贷款优惠等。这让很多业主认为时机已到。他们纷纷把自己的房子推向市场。他们都想趁着这个机会赶紧卖掉自己的房子。

另一方面，更为严重的问题是业主对未来市场走势的信心动摇。

以往，由于房地产市场的繁荣，很多人把房地产看作是一种投资。他们期待着高收益。

但是随着房地产市场的不断调整，房价上涨的势头已经被遏制。部分投资者对房地产还能否作为一种投资方式产生怀疑。这种心理上的转变，让他们更愿意提前把手里的房产卖掉，以规避可能出现的风险。

不过，也有观点认为，目前市场上挂牌数量的增长，更多是受到业主“卖一买一”的需求推动的。

根据目前的政策，如果只考虑买房而不考虑贷款，想要提高生活质量，可以把自己的旧房卖掉。作为首套购房者，这也是为什么网上的房源越来越多的原因。

出售二手住宅所得的现金回流到新房中，增加了新房的流动性。买家有了更多的选择，也有了更多的交易机会。

这些资金的增加，将会提高房地产市场的活力，促进房价的合理化，从而使房地产市场更加健康地发展。

从这一点上看，二手房交易量的增长更多是因为购房者对二手房交易有需求所驱动的。

但是这种思维方式存在着一个很大的问题。那就是如果一直是“卖一买一”的话，挂牌价会不断上升，第二套房也会随之上涨。

但事实并非如此。虽然有更多的房子被推出市场，但交易量却没有明显提高。

虽然出现了“卖一买一”的情况，但也不能完全解释为什么会出现供大于求的情况。

所以，挂牌数量的增加更能反映出市场供求之间的不平衡。

对于房地产而言，供大于求的局面将会导致房价下跌。而买家将会更加谨慎，从而使房地产市场的复苏更加缓慢。

对于拥有多套房产的人来说，这是一个很大的问题。

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