NO.1|一

问：我住在英东，最近搬家了，我也想继续搬到英东。 恒大湾投大和城章和南湖世纪城哪个值得买？

答：这两个新项目各有特点，定位也不同。 如果真要订的话，还是要根据自己的具体需求来决定。

首先，从品牌角度看，两个新项目均由知名民企开发。

其中，恒大&湾投大河城章可以说是“富力”和“湾投”两大品牌的联名典范。 恒大作为中国内地首家纳入恒生国企指数的房地产企业，实力也颇为强劲； 世纪金源已十四次荣登“中国企业500强”排行榜，两者在这方面不相上下。

从位置上看，虽然同属英东，但具体位置还是不同的。

恒大豌豆大河城篇位于新乡三区交界处的三角洲蓝筹区。 这也是当前南通发展的重点之一。 未来会有商业、办公、金融。

南湖世纪城位于英东上城。 杨家湖蓝筹在生态、人居环境方面更胜一筹。 此外，蓝筹股去年迎来了多家医药公司。 该地区的发展也值得期待。

从产品角度来看，两个新项目的实际定位有些不同。

恒大湾投大河城章定位低端项目，拥有教育、商业、商贸、酒店、住宅五大业态。 拥有160米的标志性建筑和18万平方米的滨江文化景区。 平房、水景别墅一应俱全，尖顶圈效应强，改善组可以重点关注。

南湖世纪城携手打造包括购物中心、住宅、特色商业街区在内的综合乐活社区。 注重贴近群众、聚焦刚需。 也是今年新乡最畅销的项目。 其中，备受关注的购物中心项目将于月底试营业。

因此，买哪一款还要根据个人情况而定。 如果您追求大面积改善，可以考虑恒大&湾头大河城章； 如果您是追求性价比的实时购房者，南湖世纪城似乎更适合您。

NO.2|二

问：最近新乡一手房价格还是很好的，二手房价格还在下跌。 到底是怎么回事？

答：您好！ 我个人认为有以下几个原因：

1、以前二手房最大的价值无非就是孩子的教育。 近年来，南通的教育配套设施不断建立，好学校越来越多。 再加上政策的出台，二手房的学区价值在一定程度上被削弱。

2、随着住宅产品的升级，现在很多新项目有了更好的居住体验，比如社区会堂、恒温泳池、智能系统等，这是很多新建二手房无法比拟的。

3、随着房地产市场的下滑，购房压力加大。 由于二手房评估价与实际售价存在差异，首付压力更大。 这也促使很多人尤其是首次购房者选择一手房。 一。

4、随着城市环境的建立，一手房往往位于城市上城区。 他们拥有较好的居住环境和城市配套设施，更受购房者欢迎。 比如城西新区、英东商城等地区的新项目较为火爆。 更高。 事实上，影响房价的因素有很多。 二手房流通缓慢也与整体市场环境有关。

NO.3|三

问：请问本市新开的一手房有哪些，或者最近关掉的新房有哪些？

答：您好！ 目前市场库存的不断增加，也导致新乡市场上准村较多。 新乡的平房销售时代实际上已经到来。

据不完全统计，目前新乡约有18个新项目正式交付。 其中，城西新区共有7个新项目正式交付/陆续交付，经济开发区约5个新项目正式交付/陆续交付，颍泉区约4个新项目正式交付。

上表新交付项目中，不少是市场上知名的“网红项目”，也有不少是区域内的样板项目。 目前，部分新盘已经售罄或已进入午盘销售，但也有部分新盘仍有楼盘在售，但价格基本没有下降。

NO.4|四

问：您好，我最近在看二手房。 一些中介圈子挂出的低首付房源非常有吸引力。 纯粹是为了吸引顾客看房，还是真正的盈利？

答：您好！ 这个问题不能统一讨论。 这样做纯粹是为了吸引顾客看房吗？ 由于不了解具体情况，很难随意评价。 而且，二手房如果能实现低首付，评估价就有可能比较高。

不过，二手房的首付算法比较复杂，不是只有20%、30%就能解释清楚的。 影响它的因素有很多，比如二手房的期限、房屋的评估价、房东要求的首付金额等。

具体估算公式为：首付款=实际成交价格-评估市场价值×贷款比例。 举个简单的反例，如果你是买第一套房子，想买一套比较新的普通房，成交价100万，农行评估价80万阜阳市颍东区二手房信息，首付比例为： 100-80×80%=36万（首套房首付比例按20%计算）。 大概就是这样。

NO.5|五

问：我最近打算买车，想了解一下新乡住房公有面积比例是多少？ 另外，组合贷款的期限标准通常是如何判断的？

答：您好！ 从共用面积来看，一般来说，自动扶梯外壳的共用系数会较高，17%-35%的范围比较常见（多为20%+）； 如果有多个楼层没有自动扶梯，则共享系数通常为7%-15%。

至于第二个问题，在组合抵押贷款中，社保抵押贷款和商业抵押贷款的抵押期限、借款日期和贷款还款日期相同，但执行不同的利率阜阳市颍东区二手房信息，且最长抵押期限不超过法定退休年龄年龄（即女60岁，女55岁）。 商业贷款的利率取决于具体的交通银行。 一般来说，目前南通的首付利率在5.88%左右，可以作为参考。