今年前八月已过，江核二手房累计成交量已经达到了178套，远超去年全年成交量，可谓是遥遥领先，下面，我们就对江核1-8月的二手房成交做一个盘点吧。

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1、成交量

2022年全年，江核二手房累计成交140套，今年几乎在上半年就已经完成了这个成绩，下半年，每多卖一套，就是创历史新高，越来越多的业主选择江核，也离不开江核配套的日趋成熟。

分月来看，今年二月份，江核的二手房成交量达到单月峰值，为46套，四月份再次回到谷底，单月成交仅13套，随后5-8月，均稳定在单月20套左右。

分类型看，几个次新交付的二手房，在江与城和绿地海悦的带领下，成交量在8月份首次超过江核老五盘。

2、成交价。

二三月份是一个小高峰，量价齐升，但是，实际的成交价上涨却维持了4个月，这也与二手房市场的惯性有关，从8月份数据看，有一定的止跌迹象，但是仍需9月份数据近一步支撑。

今年1-8月，江核成交单价最高的房源，为3月15日成交的润江城88㎡中高楼层房源，一线江景房，单价4.3w/㎡，这个价格相较于润江城的顶峰价，已经跌了将近一万。

总价最高的房源为雅居乐三期的一套402㎡中低层，成交总价1200w。

3、成交周期

累计成交的178套房源的平均成交周期为171天，当然，成交周期长短，与价格强相关，也与业主售房的迫切程度相关。

成交周期最长的是2月1日成交的一套华润国际社区一楼房源，挂牌时间长达901天，堪称最强钉子户。

成交周期最短的是4月27日成交的一套华润国际社区107㎡高层房源以及3月12日成交的一套绿地海悦96㎡中高层房源，成交周期均为3天。

4、价差比例

今年成交的房源，平均价差比例为4.11%，但是在市场起势后的三四月，价差比例相对是比较小的，在3%上下，但是其后市场下行期的六七八月份价差比例则相对较大，均在5%。

价差比例是一个滞后指标，市场好转，成交量回升，卖家心态发生变化，砍价空间相对较小；市场恶化，成交量下滑，急卖的房东降价意愿更强烈。

从价差比例和成交价均能看出，今年6-8月份的江核房地产市场，显然要弱于2022年10-12月份。

按照目前的价差比例，基本上意味着一套300-400w的房源，最终成交价要比房东挂牌价低15-20w，考虑到本身能到签约中心约谈的房子，都是性价比极高的，在此基础上仍然能够打95折，属实比较夸张。

5、成交面积。

目前看，江核的小户型成交占比还是相当高，尤其是90㎡以下的刚需小三房，成交量68套，占比达到了38.2%。

8套成交面积超过200㎡的大户型，主要还是集中在江与城（5套）和雅居乐，江与城的5套均为底跃户型，为何江与城的底跃流通性如此之好，之前有专门写过文章描述（江核的二手房全靠江与城底跃撑门面了。。。）

6、楼层

中楼层、中高层、高层房源成交占比分别为19.66%、16.85%、30.34%，显著高于中低楼层和低楼层的12.36%，可见低楼层在二手房阶段确实有一定的劣势。

当然，一楼虽然成交量比顶楼多，主要还是江与城的底跃贡献较大，如果只有顶底可选，尽量还是选顶。

7、小区

老五盘由于其产品大多比较有特色（江核二手房综述（上）），且价格相对较低，在1-8月份的成交量排名上，仍然占据比较靠前的位置。

但是，一代神盘江与城和核中核的绿地海悦分别以31套和18套分列第一和第六，中海左岸澜庭、金地风华国际因为周边新房竞争压力较大，成交量较小，扬子江金茂悦则是因为部分地块尚未满二，以及金茂物业成立的租售中心，影响中介带看积极性，导致成交量不大。

我是刘增明，深耕江核楼市，更懂江核楼市，大家有任何买房、卖房、租房的问题，都可以咨询我喔~~

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