“5改2”、黄埔、番禺不限购的政策相信大家都有收到了吧！

这两天，不管是各大中介还是各大售楼中心都忙疯了！

签约中心更是排队进行，这壮观程度难以想象。

来自黄埔某盘的销售：“我的嘴都要轮出火星子了~”

这个政策出台，可算是把二手房的业主们憋坏了。

半天内挂牌量就激增接近800套，现在数据还在一直往上升。

可见这单单二手房市场的竞争就会越来越激烈。

今年的二手房难买也是大家众所周知的事情，现在又来这一招，真把二手房业主们愁的。

现在想要将房子出手，还真不能单靠把价格打下来这么简单，还得跟业主们玩心态才行。

毕竟从上半年的行情我们就可以看出，这二手房啊，还真不是这么好卖的，上半年广州全市的二手房平均成交周期已经接近150天。

这个周期已经要接近半年了，也就是说很多房子得放上半年才有机会成交，甚至更长。

特别是广州郊区的二手房有一些挂牌超过200天都还是不太好出手。

而现在推出“5改2”，再加上黄埔、番禺不限购政策，导致又分走了一波二手房购房者。

这样一来，广州外郊的房子更难出手的，甚至还会牵连到外城区的一些二手房。

就比如说一些白云、番禺那边的二手房，番禺现在开放限购，可能有点资金储备的都会选择去看新房了。

而接下来，难的是一些比较没有热度的小区。

就拿现阶段外城区域白云（除四镇）来说，现在白云的二手房挂牌小区就涉及到了一万多套，涉及到一千多个小区。

除了这几个小区的成交周期大多数能控制在一年内以外，其他的小区成交周期就有点难办了。

在上半年白云的二手房周期超过两年的就有70套左右，都是一些比较小众的小区。

也就是说，大家在白云这个区域买房子更多是选择一些比较热门的一些小区，它们的成交量都不会很差。

但如果你是在热门小区的挂牌业主，但是周期很长都没法成功，那就要看看是不是自己的问题了，比如价格上、装修上等等。

其实现在人们买房可能不少存在玄学，有的觉得双方聊的好，价格高点也没事，有的觉得装修不错，也都能成交。

很多人都认为现在房子只要稍微降价，比别人价格低一点就比较好出手，其实并不是这样就能解决卖房周期的问题。

就拿南沙来说吧，5月份南沙就已经开放了限购政策，但是从上半年南沙出手的二手房，价格的降幅是全市最低的。

但平均降价幅度只有3.8%的南沙，成交率还是排在全市垫底，只有8%。

随便抓一个区域都能猛甩南沙好几条街。

也就是说，不同的区域也有有不同的对策，如何让自己的房子热度增加也是一个问题。

现在的南沙的热度也是辗转直下，大家都是一头扎进黄埔、番禺，南沙自己的新房都自顾不暇了，更不用说二手房了。

现在我在这有也不是为了制造焦虑，更多是给大家明白现在市场的二手房分化情况。

也就是说现在既然出了“5改2”必然大家就少不了在市场上的竞争。

现在想要出手中心城区房子的业主们，在价格方面你能降的就适当降一下。

中心城区最大的问题就是价格上，毕竟周边的基础设施、生活氛围都已经是没得挑，现在只要价格方面能达到卖家的预算，这房子成交周期就很好说。

而现在想要出手外城区乃至郊区的二手房就得分情况了。

先来说郊区部分，花都、从化这些可能更多是分化内部需求，所以现在政策对他们的刺激不大。

再说南沙，上半年各种政策的推来推去也没有掀起多大的浪花，现在的南沙想要突然来一个市场热潮可能真的有点难。

现在的南沙更多是属于止损吧，看谁能撑更久。

而增城、白云、番禺、黄埔这几个就不一样了，增城自己内部都还在“厮杀”。

剩下的几个可能就要开始大打出手了~

现在二手房市场上可能总价在200~350区间的房子比较能符合大家的预期。

但是现在番禺、黄埔、白云的二手房挂牌量又大，又赶上现在不限购，可能更多人会偏向新房。

所以说一些该降价的降价，能谈的就尽量谈，说到底二手房业主们能将自己的房子出手才是最主要的。