去年以来，上海房价新政频频变动，引发市场广泛关注。 从最新的北科找房移动平台数据泄露丑闻，到此前的二手房参考价格新政调整，北京的房价依然备受关注。 让我们回顾一下这些重要的变化，并解释它们对北京房价的影响。

首先，让我们回顾一下明年初。 2021年2月8日，上海率先建立二手房参考价格发布机制，公布了全市3595个新村的参考价格。

这一举措由于明确了二手房交易的参考价格，给市场带来了更多的透明度房产新政以网签为准，引起了市场的广泛热议。

不过，明年4月底，市场有消息称，上海二手房新参考价政策或将发生重大变化。 具体来说，交通银行将采用网签登记价与评估价中较低者作为核准楼市价，二手房参考价仅作为参考，不作为定价依据。 这一消息让整个上海的房价沸腾了，因为这意味着在实行了五年多的参考价抵押贷款后，上海的二手房定价机制和抵押制度将面临根本性改革。

当时，一些房产中介平台甚至在首页将政府参考价标记为“无”，并公布居民的真实挂牌价。 这一措施进一步激发了购房者的兴趣，因为他们可以更好地了解房屋的真实市场价值。 然而不久之后，政府参考价又重新出现在房价中。

截至目前，上海相关部门尚未即将出台调整参考价的新政策，但从市场反应来看，这一新政策已经对北京房价产生了不小的影响。 乐友家研究中心数据显示，近两年，北京部分热门区域二手房​​市场价格出现不同程度上涨，部分区域涨幅甚至超过15%。

2020年“7.15新房价格新政”出台前，上海多达60%的房源成交价与参考价相差超过10%房产新政以网签为准，27%的房源相差超过20%。 直到2022年中期，市场交易价格才逐渐趋向参考价。

不过，上海房价的变化并不仅限于新的参考价格政策。 去年以来，上海市政府陆续出台了多项对房价不利的新政策，包括认房不认贷、房贷利率调整、住房和社保新政策等。 此类新政策的陆续出台，进一步激发了购房者的热情，为房价带来了更多动力。

近日，市场有传言称，上海将“放宽”港澳居民商业写字楼物业管理、商务公寓限购。 不过，上海市住房和社会保障管理中心回应称，相关新政策正在优化，但不即将公布，也没有明确的时间表。 对于急于订购商用办公产品的朋友，建议观望。 具体新政策以网签结果为准。

全省范围内，新的房价政策也在不断优化。 手指研究院检测数据显示，截至9月11日，全省30多个省市出台了近40项优化房价新政策。

不仅一线城市，不少二线城市也推出了“认房不贷”政策，取消了贷款限制。 这一系列新政策的出台，使得核心城市房价呈现出“金九银十”的市场表现，一线城市市场将继续领跑。

综上所述，去年以来，上海房价经历了诸多政策新变化。 从二手房参考价的调整到各种负面新政策的出台，市场仍在演变。 这一新政策的影响广泛而深远。 除了改变购房者的购房决策外，还对市场的供需关系产生重大影响。