二手房交易当事人：

为维护您在二手房买卖交易过程中的合法权益，特作如下提示：

1、选择合法房屋中介公司。二手房买卖如需选用中介服务，请一定选择有营业执照并在房管部门备案、信誉良好、交易服务流程规范、能够开具正规发票的中介机构，并委托具有注册房地产经纪人、房地产经纪人协理资格的经纪人员办理业务。在委托中介公司时，请查看房屋中介公司是否取得《房产经纪机构备案证明》，凡未取得该证明的，均无资格从事房屋中介业务。《中心城区房地产经纪机构备案名单》详见下方附件。

2、仔细查验房屋产权证件。房屋买卖合同签订前，一定要求卖方配合到不动产登记机构查询拟购买房屋的情况，取得查询证明。通过查询，可证明房屋权属的真实性，查看房屋是否处于查封、抵押、保全等不能交易的状态，防止出现房屋产权人与出卖人不符、限制过户、产权不清等问题，从源头上保障房屋交易安全。另，也需查看房屋是否列入征收等。

特别注意，以下房屋不要买：已列入征收公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

3、勿购买、租赁受限制和禁止上市的房产。如廉租住房及未取得完全产权的经济适用房、公租房等。

4、充分了解交易房屋的其他状况。要特别注意房屋的结构、质量、装修，如房屋外部状况和内部格局是否完好，房屋功能有无损害，是否存在质量问题，特别是防水问题。

5、审慎交定金或抵押不动产证（或房屋所有权证）。在未仔细阅读了解和确认“二手房购房协议”前，请勿交定金或抵押不动产证（或房屋所有权证）。确需交付定金的，购房人要认真审核相关情况，慎重做出购房决定；交付定金时，交易当事人应当签订定金协议，明确责任义务和违约条款，留存相关交款凭据，以防出现矛盾纠纷。根据法律规定，签订合同后若不动产（房产）交易人违约时，违约方将不退还定金或处以定金双倍赔偿。

6、二手房购房协议是交易当事人权利义务的法律凭证。签订该协议前，一定要仔细阅读协议中关于付款金额、付款时间、房屋过户及交付时间、税费承担、佣金支付、违约责任以及补充条款等约定事项。

7、交易资金存入第三方“二手房资金监管账户”。在交易过程中，一定不要将交易资金交给房地产经纪机构和经纪人员，谨防中介机构及其工作人员出现挪用、占用或诈骗交易资金的问题，也便于房屋交易当事人协调处理纠纷。

8、注意查看房屋有无遗留问题。如是否存在拖欠水、电费、有线电视维护费及物业管理费等问题，户口是否迁出以及与左邻右舍是否因改建、装修等存在纠纷。

9、特别提示：任何协商事宜，都以书面文字的方式确定。

编辑：梅正

审定：文瑰婷

核发：徐浩