上海楼市,上周二手房成交4623套,3新楼盘开盘日光!
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:32 | 时间:2023-09-27 13:49:42
上周（9月18-24日），上海二手房共网签成交4623套，成交面积37.18万方，环比上上周成交的4210套，增加413套，涨幅9.8%。
截止本月24日止，二手房网签成交14738套，日均成交614套，预计本月总成交1.8万套左右。
上周网签成交数据亮眼、是濒死前的“回光返照”，还是政策刺激的效果得到进一步的加固使然，看看本周的成交结果会有个轮廓（29日为期8天的小长假开始）。
上周上海共有7个项目开盘，5个项目结束认购。
开盘表现，3盘房源当日售罄，但也有2盘仅成交3成。认购成绩，1盘接近400%认购率，1盘约150%，另3盘都在50%-70%之间。
开盘表现两极分化
09.18-09.24项目开盘成绩统计
上周共有7个项目开盘，其中新产生了3个日光，分别为：浦东张江的中建御华园、闵行前湾的南山前湾拾缦和杨浦滨江的缦云上海。
南山前湾拾缦，本次是该项目第二批房源入市，共142套，合计认购客户约297组，认购率209%，入围分53.12。项目主要享受大虹桥商圈和前湾开发区规划，项目目前为前湾板块中唯一在售新房项目，且均价对比板块内最新6.95万的联动价有优势。
中建御华园，首开147套，认购成绩约416%，入围分87，最终有效入围数299组。开盘日光，客户以张江本地产业客群为主。
中建御华园实景图上周剩余4个开盘项目，2盘成交率在65%-70%之间，2盘成交率约3成。
金山新城的建发观唐府，本次加推309套高层+叠加产品，开盘当天售出约89套，成交约3成。项目位于金山新城核心，主要仍以金山本地型客户为主，3成销售率的开盘成绩已经实属难得。
建发观唐府效果图认购成绩总体平稳
09.18-09.24项目认购成绩统计
上周最亮眼的认购成绩来自唐镇的华发半岛华庭。
项目南地块本次加推96套小高层，合计认购约340组客户，认购率354%（入围分76.08分）；
北地块加推64套，认购客户数约300组，认购率469%（入围分72.96分）。
华发半岛华庭区位示意图杨浦的中海海上和集，本次加推的认购成绩为143%，314套高层公寓，总共认购客户约450组。
另有3盘认购率都在50%-70%之间，其中包括六批次的项目，浦东金桥的爱法新城，30套公寓产品，最终认购客户约20组。
闵行马桥的联仲都悦汇，本次收官60套联排，均价73500元/㎡，认购数约35组，认购率58%。项目所在的旗忠低密别墅区，生态环境优越，但单价相比之前的华府天地高出2500元/㎡，且没怎么宣传，本次认购成绩平平。
