相信不少人最近都听到太多类似的消息：房贷利率下调、下款速度变快、央行直接“窗口指导”、房地产春天即将回归。

然而事情真的如此吗？

就在前两天，听闻不少中介从业人员都在表示，之前频繁降价的二手房主，基本都停止了调价操作，甚至个别的干脆要求房源下架，表示“不卖了”。

究其原因，无非就是觉得房地产即将回暖，之前有价无市的状况将很快扭转，因此捂房惜售或许才是利益最大化的选择。

但脱离单纯的描述，按照真实情况来看，似乎又有所不同。同样有中介反映，其实最近的政策变化对市场影响很小，尤其是主城区的房源价格基本固定，很难出现大幅度的价格下跌，甚至在年末还可能会有个别房源涨价的情况。

不过从金融角度来看，确实如今人们买房要更顺一些了，这名中介月初刚刚签了一单，贷款刚过一周就批了，之前则得办一个月左右，速度明显加快。

并且二手房市场依然有较大需求，只要价格合适，总还是有人买单。

买房市场充盈，那么卖方市场是否会有“惜售”的心理呢？

确实有，但是出发点可能并不同。

根据中介介绍，自己前不久经手一单交易，一名卖家挂牌自己的房源标价140万，户型不错，地段配套都还可以。

所以很多上门看房的买家都觉得不错，纷纷表示愿意和卖家见面谈谈，希望再能压一压价格。可卖家却在谈价阶段“反水”，表示自己之前标价标低了，当场就说不卖了。

这一下，买家那边面子有些挂不住，后来还是中介好说歹说，终于把双方说合到了一起。结果是依然按照标价140万成交，卖家不能反悔，买家也不能还价了。

然而成交之后，卖家才透露出自己的真实想法，本身房子就打算140万卖出去的，但是如果自己当时态度不强硬一点，相信买家怎么也要换个大几万的价格，所以上演了这么一出，最后“勉为其难”的原价成交了。

不得不说，真的让人感觉套路满满。

不过这确实也能反映出，如今二手房市场交易的一个买卖双方心理博弈情况。大部分买家其实在看房阶段就会自动筛选超出心理价位的选项，一旦愿意深谈，那么对价格的接受度其实也就到位了。

而卖家无论表现出的态度如何，只要还愿意把房子挂牌，那么其实更希望买卖成交，毕竟楼市热度不再，房产税也逐渐落地，多余的房源适时出手未必是坏处。

只有那些真的干脆给房源摘牌的房主，才是确确实实地反悔了。

所以，在当下的楼市环境下，无论暖风如何吹，缓解的是房企的压力，至于二手房么，“捂盘惜售”恐怕也只是口头说说罢了。

不信，那些勇于摘牌的房主，或许过不了多久，又得老老实实把房子挂出去了！