“我5月18日与卖家签订二手房合同后，卖家屡次失踪，三个月过去了，合同还没有履行，我该怎么办？” 8月5日，市民傅女士向上游新闻热线/上游新闻APP举报称，她通过中介购买了二手房，并按照协议缴纳了5万元定金。 但业主并未按照协议配合办理相关手续，至今未能办理抵押手续。

卖家收到5万元押金后就失踪了。

几个月前，付女士通过二手房中介看中了江北区金科十年城的一套二手房。 该房屋是房主梁女士和朋友几年前通过按揭贷款购买的，目前仍在银行抵押。

5月18日，付女士与卖家在中介公司见证下签订了现房买卖合同。 付女士还缴纳了5万元押金。 合同还规定，双方应在6月5日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。

“谁知道申请抵押贷款的过程却出人意料。” 付女士回忆，第一次到重庆银行面试时，梁女士和她的朋友来到了现场。 银行要求梁女士朋友的配偶也到场，但当天没有到场。

6月5日是双方约定办理抵押贷款的截止日期，双方选择到建设银行面谈。 银行只要求梁女士和她的朋友在场。 “但这一次梁女士又放鸽子飞了。”付女士说。 打了几十通电话，对方都没有回复。

“然后我们开始失踪，电话也被封锁了很长一段时间。” 付女士说，我们偶尔打电话，对方说她在医院。 “我们说要去医院看她江北二手房出售信息，让她签字，但对方不肯，不肯。Ken把地址告诉了医院。最后江北二手房出售信息，我们要求解除合同，退还押金，但对方拒绝了。”对方没有回复。”

卖家对无合同原因保密

“之前我们也给卖家打过几十次电话，但对方都没有接听。” 提供中介服务的中央置业公司店面负责人向记者证实了付女士的说法。

“根据合同规定，如果卖方违约，必须向买方支付货款的20%作为违约金，或者双倍定金。” 该负责人表示，他们也提醒过卖家此事，当天就收到卖家回复，称“我在医院，不方便接电话”。

卖方不能按时履行合同的原因是什么？ 记者又拨通了梁女士的电话。 电话中，梁女士称自己刚刚出院，需要两天才能回复。 梁女士没有评论是否会继续履行合同。

重庆东文律师事务所陈东林律师表示，梁女士收到定金后，未按照合同约定配合买家办理抵押手续，已构成违约。 买方可以依据合同起诉卖方，要求其履行合同或赔偿损失。 中环地产还表示，公司已向梁女士发出履约提醒函，要求卖方在一周内配合买方办理抵押手续。 “否则，将配合买方按照合同追究卖方的法律责任。”

二手房交易四大禁忌

对于很多想要购买二手房的人来说，如何选择适合自己的房子是大家普遍关心的问题。 然而，很多人对于买房的流程并不是很熟悉，尤其是二手房的交易流程，比较特殊，买房时需要注意的事项很多。 陈东林律师提醒您购买二手房要注意四大禁忌。

1、无产权调查

产权搜索应该是买房的第一步。 二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等多种类型，不同类型在购买时有不同的政策。 其次，还应调查该房产是否存在抵押、扣押、诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2.急于支付押金

在没有充分了解自己打算购买的二手房的情况之前，急于缴纳定金是不明智的。 因为根据合同，大多数情况下，押金是不予退还的。 所以，除非你非常了解房子的情况，否则不要急于交押金。 毕竟现在是买方市场，好房也很多，没必要那么着急成交。

3.爱房子和小鸟

很多人在看房子的时候容易犯一个错误——只关注某一方面而忽略了其他方面。 购买二手房时一定要避免这种情况。 例如，如果你遇到复式结构，价格便宜，你很喜欢，但忘记测量上下层的高度； 你被社区的好景色所吸引，却忘记了超高的物业费会给你带来的压力……作为购房者，你要时刻牢记要冷静，买房完全基于片面偏好是一个坏主意。

4.相信错误的引述

二手房交易最大的“水分因素”是价格的不透明。 因此，买房前一定要详细了解同区域、同档次的二手房价格。 这里推荐给大家一个方法——买房前，拜访房子附近一家规模大、信誉好的中介公司。 您通常可以获得更合理的价格。 不要轻信小中介或网络上的虚假报价，导致您遭受不该有的损失。

陈东林律师表示，二手房的买卖比一手商品房的买卖更为复杂。 建议聘请熟悉业务的律师作为综合顾问。

上游新闻记者陈福勇文章封面图取自网络

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