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各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。今天来看看保利在天津打造的新项目，占地约4000㎡，包含礼仪入口、聚合商街、四时庭院、归家大堂、问津学堂、轻奢水庭等。除局部未来需要拆改外，绝大部分都将保留、交付给业主，实现了所见即所得。客户看房时，便已能体验到未来社区真实的归家动线，非常符合当前的最新潮流。项目概况
6月27日，保利摘得津南（挂）2023-02号地块，成为海教园今年唯二的纯新盘。案名为保利·西棠和煦，目前已取销许，预计9月底可开放实景示范区，年内开盘。
项目占地约4.72万㎡，地上总建筑面积约6.13万㎡，容积率1.3。
地块不大，住宅规划为16栋8、9层的一梯两户洋房，总计604户。
另外，还有约1400㎡的商业配建和物业用房，可满足社区基本的生活需求。
▲保利·西棠和煦鸟瞰效果图
建筑风格依然是流行的现代简约，主体上以简练的水平线条为主，没有更多繁复的装饰细节。
尤其是大量突出于本体之外的装饰线脚，如同建筑的基础骨骼，进一步勾勒出楼宇的立体感。
▲建筑立面效果图
转角处特意做了层层延伸的效果，又增加了建筑立面的张力和飘逸感。
配色采用金灰色与香槟色的组合，加上金属色的空调机格栅，呈现出众多色块组合效果，令人印象深刻。
▲建筑立面效果图
社区设置了3个地下车库出入口， 分别位于西、北、东侧，朝向市政路。
人行主出入口设计在社区南侧，正好与南开大学津南学院的北大门相对。
机动车不允许驶入社区内，人车完全分流，动线无交叉，保证社区内部环境的舒适。
地下车位总计659个，车位配比1:1.09。除1栋和16栋外，其余楼座均设置了地下大堂。
▲社区动线规划示意
户型设计
保利·西棠和煦的户型共有3款：建筑面积约89㎡、114㎡、130㎡三室两厅。3款户型中，建筑面积约89㎡三室总计396套，占比约66%；建筑面积约114㎡三室总计144套，占比约24%；▲建筑面积约89㎡三室
▲建筑面积约114㎡三室
▲建筑面积约130㎡三室
首先，这几款户型都以客餐厅居中，其他的卧室和厨卫均围绕布置，房门也都朝向中间的客餐厅开放。这样，交通走道和公共空间合二为一，极大地避免了独立走廊产生的面积浪费。▲3款户型都几乎没有走道面积浪费
其次，3款户型都设计了很大的可拓展空间，为业主入住后自己装修时提供了很大的自由度。▲3款户型改造示意
第三，这3款户型都设计了30公分高、60公分深的飘窗台。当然，飘窗台并不新鲜，大多数项目都有。但主流飘窗台的高度是45公分，进深也是45公分。这个高度虽然和标准座椅是一致的，可若要铺一层10公分软垫，那坐起来就有些不舒服了。但30公分的飘窗台就不会有这个问题，铺上坐垫正好与沙发的标准高度一致。再加上它60公分的进深，坐在就更舒服了，相当于为每个南向房间多赠送了一部休闲沙发。客厅的话，只需要单买一部三人位沙发，加上铺了软垫的飘窗台，就能构成一组大“L”型转角沙发，变相也节省了客厅的进深。另外，飘窗台高度降低后，无形中也更能放大室内空间感。因为减少了视线阻挡，给人的感觉更像个地台，仿佛一步就能跨上去，也就有了点类似落地窗的效果。▲3款户型飘窗台示意
建筑面积约114㎡、约130㎡这两款三室户型，都采取的是大开间、短进深布局。
前者整体开间约12.1米，进深约10.75米；后者整体开间约13.45米，进深则只有约9.8米。若按3米一个开间计算，这2款户型全都是4开间户型。更多的开间，意味着更多的房间朝南，也将获得更好的采光、通风，更高的舒适度。
建筑面积约114㎡客厅开间约5.7米，建筑面积约130㎡客厅开间约6.9米。拉宽客厅，开窗也能更大，引入室内的光线更充分，也更容易放大室内的空间感。在这样的宽厅内，不知不觉间就欺骗了人的眼睛，让你有了一种“大宅错觉”。一侧沙发区，主要用于影视游戏娱乐、家人围聚聊天；一侧多功能区，主要用于主人个性爱好的施展。餐厅充分的面宽，与厨房贯通式的设计，也为餐桌及餐边柜摆放增加了空间，进一步增强餐厨的功能。
像建筑面积约114㎡的户型，次卫干区与厨房连通。在入户门对面增加一组柜体，就能实现双归家动线。平时购物后回家，从北侧绕行次卫进入厨房，沿途可以先洗手，再把买的食品放进冰箱及橱柜。▲建筑面积约114㎡三室
比如利用对开门电梯，每户都能拥有一个独立电梯前室。电梯厅与楼梯间之间的墙垛，又天然区分了空间。电梯门正对面预留的墙垛，正适合业主日后自装一个嵌入收纳柜，美观整洁，又增加了入户储物。▲建筑面积约130㎡三室
除了南向客厅和卧室，这款户型还在主卧侧面及主卫设计了一长排飘窗台，进深同样为60公分。借助飘窗台内凹的空间，正好可以制作一排嵌入式衣柜，靠窗的位置则借助飘窗台做梳妆台，收纳不足的难题解决了。▲建筑面积约130㎡三室
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