当下的楼市，购房利好一波又一波，“认房不认贷”大招刚刚祭出不久，“全面取消限购”的杀手锏又来了，“金九银十”的购房旺季正在悄然到来。
（备注：以上涉及“不限购或贷款套数认定”的相关政策信息汇总，来源于武汉房管局官网官方公告，相关链接如下：http://fgj.wuhan.gov.cn/hdjl_44/tzgg/202309/t20230919_2266566.shtml）经过上一轮的角力和淘汰，当下楼市活得比较从容的开发商多数已是国央企了，各楼盘的品质和交付基本都已获得保障。
虽然多数开发商都是国央企，但是也有开发经验和风格匠心的差别。一些品牌知名度和美誉度更高的龙头央企，仍然是更受推崇的对象，其中，那些总有“惊人创举”、引领楼市话题的开发商，比如武汉华侨城，尤其被人追捧。
从提前交付，到已交付社区品质升级
武汉华侨城再一次创领未来
武汉华侨城独特的“住宅未动、文旅先行”，再造城筑城的模式，特别是东湖项目的成功，在行业内外封神已久，声名卓著，十多年了仍为人津津乐道。
（纯水岸·东湖实景图）
或许正因为该模式的成功，武汉华侨城两大主力在售项目——青山滨江的华侨城·红坊、东湖北岸的华侨城·欢乐天际，入市以来销量持续霸榜，今年1-8月成交量不出意外地再次继续领跑。（华侨城·欢乐天际稳坐东湖片区销量头名。）
在去年楼市行情萎靡、对新房交付安全普遍焦虑的情况下，武汉华侨城实现了红坊项目与欢乐天际项目的双双提前交付，展现出了一个实力央企的责任担当。
就在眼下，武汉华侨城正在进行另一项开创行业先河的大动作，它就是针对已交付社区的品质升级——武汉华侨城称之为“家的微雕计划”。武汉华侨城真正将“交付，才是美好生活的开端”这样一种理念，落到实处，贯彻始终。
据了解，针对红坊项目和欢乐天际项目，武汉华侨城“家的微雕计划”正在有计划地从园林景观、社区游乐设施、地面铺装、入户大堂等方面，进行全面的升级。
普通开发商能够保质保量交付已是万幸，像武汉华侨城这样交付之后仍能继续进行品质升级的，属实是相当靠谱了。
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开先河大动作——家的微雕计划
正在升级华侨城式美好的“基本面”
今年3月，笔者初次探访了交付后的红坊项目和欢乐天际项目，生长了一个冬天的园林，显出盎然生机。近期，二次实探，令人喜出望外。肉眼可见，经过“微雕”的红坊项目和欢乐天际项目，社区环境和公区品质更加令人赏心悦目。
具体来讲，以下4点感触尤其深刻：
1、种树、种花都是认真的，越来越讲究
红坊项目2022年底交付了4栋楼，两个小组团的园林基本都呈现了全貌。经过了大半年的养护和多次“微雕”，园区内的绿化植被明显丰富饱满了许多，用手机简单拍摄的照片，就能感受到扑面而来的绿意盎然。花木的种类多了，颜色缤纷景观的层次感和档次感大幅提升，这样的园林明显更耐看，自然更能够吸引业主驻足赏玩了。
欢乐天际一期、二期的各个主题景观区，基本都有浓密的绿植环绕，较为高大的乔木已能制造清爽绿荫。红坊项目7街坊其中一处儿童游乐区，设置在树荫地下，功能区划分精细，由外而内线性布置，小孩子和大孩子玩耍互不干扰。欢乐天际一期的群岛博物馆主题游乐区，场地面积占据组团园林的一半，功能设计更加多样，看起来就充满童趣。两个项目各个小组团都有各自的主题游乐区，小朋友游玩的选择可以很多。
除了主题游乐区，两个项目都配置了丰富的主题架空层，并进行了精细规划和装修。不得不说，武汉华侨城的老人和孩子，日常户外活动确实被照顾得很好。在公区品质提档升级方面，欢乐天际项目的改观更大。地面铺装更换成“仿石砖”之后，园林的颜值爆表了。三期尚未交付，首层入户大堂背景墙在一期、二期基础上进行了调整，选择了兼具品质与美感的鱼肚金岩板；同时，在电梯处增设了灯带，整个入户大堂看起来更富丽堂皇了。
华侨城的房子，一直有一种标签，就是文化印记。华侨城所开发的楼盘，基本都会呈现出各自不同的文化气质。红坊项目独特的红砖色，源自青山，经过传承又创新的匠心设计，也展现出一种与众不同的文化符号的魅力。夜幕降临下的社区大门，庄重和喜悦，归家的感觉特别温暖。
欢乐天际项目则是另外一种格调，对标的是国际前沿的生活方式，社区大门给人的感觉是宁静而雅致，内敛不张扬。据了解，在红坊项目和欢乐天际项目中，武汉华侨城还有许多“微雕”计划正在进行中。华侨城·红坊在青山基本没有对手，一盘独大的局面持续多年，其潜在竞品或许只有二七滨江、武昌滨江的豪宅盘。或许正因为如此，买入华侨城·红坊的多是中高端改善购房者，以当下更为合理的价格，买入武汉第一梯队的地段和产品，怎么算都值得。
①独占青山滨江约1.2公里长江岸线， 现在和未来都是亮点片区放眼武汉，华侨城·红坊有3个其它大盘无法复制的独特性：其一，华侨城·红坊整体规划为约200万方，体量大到整个武汉都无法忽视，在长江主轴范围内更是鲜有对手。
其二，红坊项目“一线四组团”的壮观蓝图，以“红房子亮点片区”为点睛之笔，真正融合了片区顶尖的教育、公园、交通资源等于一体。“红房子亮点片区”是青山区的城市印记、文化标志，也是青山滨江商务区的核心亮点，无法复制，无可替代。立足于此，红坊项目的站位始终将会是制高点。其三，红坊项目地块众多，其中3个无遮挡一线临江地块（目前只有7街坊入市）一线排开，占据长江主轴约1.2公里长江岸线，如此霸气的资源禀赋，三环内恐怕只有一个武昌湾可以等量齐观。
凭此3大独特性，华侨城·红坊地段价值在长江主轴一线滨江中占尽优势。
②青山江滩等三大公园、红钢城小学等系列名校环绕分布在武汉主城区中，青山区是出了名的公园多、学校多。而华侨城·红坊一线滨江，又体量超大，因此基本被青山区主要公园资源、重点中小学环抱其中，称得上是“近水楼台先得月”的典型。
公园方面，华侨城·红坊一线临江的三个地块，包含在售的7街坊，与青山江滩公园只隔着一条临江大道。17、18街坊地块西侧就是和平公园。8、9街坊南侧不远就是青山公园。青山江滩公园是获得过全球C40“城市的未来”大奖的江滩公园，凡是逛过的都能感受到青山江滩公园独特的魅力。住在华侨城·红坊，青山江滩作为日常散步遛娃、健身运动、约会聚餐甚至露营野餐都是极好的去处。学校方面，7街坊地块南侧的红钢城小学（本校）（红钢城小学建六校区也在旁边），是青山区示范小学，有大量省特级教师和市级以上先进教师。七街坊地块东侧不远的四十九中和四十九初，也都是武汉市重点中学。而17、18街坊地块北侧不只有名校武钢三中新校区，还有在建红钢城小学红钢三街校区和武钢三中初中部，根据武汉城市留言板2023年2月官方回复，红钢城小学红钢三街校区为红钢城小学集团化办学分校。（华侨城·红坊各地块具体对口划片情况，以交付之后当年教育主管部门公告为准）
另外，也是特别值得关注的是，七街坊首批已交付，自带的约2.6万方囍悦里商业街——属于规划约22万方文旅商业街先期呈现的部分，建筑结构主体已经完工，预计将于2024年开业。
据了解，囍悦里商业街已引入当红体育品牌——“冠军一号”华中首家旗舰店，打造约6000平体育综合体。(备注：囍悦里商业街具体业态以实际交付为准)③更标杆更具潜力的一线观江大平层+面积与总价刚刚好的三房四房7街坊是首个入市的一线滨江地块，占据长江主轴约1.2公里长江岸线头排江景，一线看江楼栋拥有完全无遮挡的270°观江视野。7街坊目前可售房源不足百套， 主要位于压轴入市楼栋7号楼，一线看江毫无遮挡，2梯2户配置，均为建面约216平的明星大平层。
2、完全动静分区，自然过渡，互不打扰；三开间朝南，且能三面采光，厨房和三个卫生间都有直接采光，空间舒适度达到极致；3、北向“大横厅”，270°一线看江，青山江滩公园和万里长江尽揽于窗前；因为采用了承重柱代替承重墙的设计，并搭配约14.1m跨度的国际一线品牌YKK系统窗，观江面明显增大，室内通透感显著提升；4、客餐厅与主卧建面均近40平，空间尺度完全满足终极置业需求。
建面约216平户型样板间实景：
17、18街坊属于华侨城·红坊的高性价比地块。主要在售房源位于H5、H6号楼，包含建面约116-142平户型。H5、H6号楼均位于17街坊，北侧为新武钢三中，东侧为在建红钢城小学红钢三街校区和武钢三中初中部。
该户型为中间户产品，北侧带连廊，前期99平户型卖完之后，116平户型（少量建面112平户型）基本成为门槛级选择，面积适中，总价相对不高。该户型为边户，虽然平面结构与116平户型差不多，不过南北通透，整体采光和通风条件优势明显，各功能空间尺度也更大。该户型为端头边户，是17、18街坊比较稀缺的四房户型。4开间朝南，而且客厅与书房可组合为大横厅，空间舒适感、奢华感都直接拉满；U型厨房面积增大，满足大户家庭所需；7个功能空间可拓展面积，尺寸感明显增强。免责声明：以上户型仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考，不作为要约或销售承诺，交房尺寸以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。近享大东湖生态资源，武汉小学（洪山华侨城分校）已开学“大江大湖大武汉”，东湖生态资源的独特性和不可复制，让东湖边的房子深受有钱人追捧。华侨城·欢乐天际现阶段可极目东湖，是妥妥的东湖边的房子，站位很高又难有替代，也是持续热销的关键。提起东湖边的房子，许多有钱人的自然联想可能都是纯水岸东湖项目和华侨城原岸——华侨城十多年前封神武汉之作，今时今日的二手房价格在东湖沿岸仍然是一骑绝尘，向武汉顶豪项目看齐。欢乐天际项目与东湖项目同处东湖北岸，几乎已实现连片发展，共享大东湖生态资源。业内人士普遍认为，欢乐天际项目正在复刻华侨城东湖项目的辉煌。入市2年多时间，一期、二期去年底提前交付，在售三期目前已是准现房。与住宅交付同步，引进的武汉小学（洪山华侨城分校）已于2023年9月正式启用。（华侨城·欢乐天际具体对口划片情况，以交付之后当年教育主管部门公告为准）该校建设规格之高，令人惊叹：在华中区域首次将冰面面积约360㎡的溜冰场搬进学校；整个学校的屋顶还被设计成了一座花园，并融合生态农场功能；已纳入武汉小学教育集团统一管理。除了教育资源，华侨城·欢乐天际步行近享三大公园环抱的宜居环境，也非常值得称道。东北约200米的杨春湖公园，西南约500米的两港公园（预计年底开园），都是建成状态，湖港风光，绿树成荫。正南侧规划北洋桥公园，占地面积很大，一路之隔就是东湖白马景区。欢乐天际中央区视角—东北杨春湖公园和西南两港公园实景：另外，欢乐天际项目向西约1公里，武汉市中心医院杨春湖院区已于8月启用，三甲医疗等级够高。
②三期紧邻地铁站，建面约122平、143平准现房压轴在售欢乐天际项目全盘早已推完。目前主推三期L16、L17、L18号楼，已是准现房，预计2023年底就可交付（具体以实际交付时间为准）。三期总共只有5栋住宅楼，L17与L18号楼、L14与L16号楼均为错位布局，楼间距非常开阔。
相对一期、二期，三期近邻已开通的地铁4号线工业四路站，直线距离仅约150米。
就户型产品来看，L16、L17、L18号楼均为一个单元，4梯4户，均可享一梯一户的居住体验。
该户型为东、西端头边户，南北通透，搭配双阳台，鲜活空气自然对流。观景阳台与生活阳台分离，功能性更优。四开间朝南，整体面宽达约12.7米，其中观景阳台面宽达约6.2米，通透性达到极致，关键是尽揽东湖风光。客餐厅建面超过40平，业主可根据需求打造奢阔横厅，功能性和气派值瞬间翻倍。该户型为中间户，北侧房间有连廊，改善了采光和通风条件。建面约122平只做三房，三间房的尺度足够充裕，且主卧和北向次卧均可拓展飘窗面积，居住的舒适度显著提升。免责声明：以上户型仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考，不作为要约或销售承诺，交房尺寸以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准。关于武汉华侨城，其在武汉的品牌印象和行事风格，保持着强大定力和良好口碑。因此，中高端改善购房者一直选择坚定买入，销量就是印证。眼下正值中秋国庆，武汉华侨城三盘联动，限时优惠98折，活动期间到访、成交或推荐，惊喜给力壕礼。想了解华侨城·欢乐天际更多，可添加置业顾问微信详询：
武房开预售[2023]243号 开发商：武汉华侨城滨江置业有限公司
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