中国房地产的财富故事，走到今天，可以盖棺定论的说，已经落幕了。

派对有多疯狂，收拾残局就有多么狼狈。

如果回到5年前，你告诉一个人说房子不可能永远涨下去，那是经济规律!那个人会举出周围几十个人用房子发财的故事，教育你做人，告诉你不要和趋势作对！才几年功夫就反转了，是世界太疯狂？还是人性太不可靠？

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今天我们回头看这个疯狂派对，思考房地产循环链条，如何才能避免走向失控。

地方政府提供土地——开发商盖房子——老百姓买房子——地方政府收钱修路造地铁盖学校医院发工资——开放商收钱继续扩张盖房子——老百姓继续买单，往复循环。

如果这个循环是受控制的，直到老百姓的居住需求得到满足，需求逐渐萎缩，就是一个成功的过程。大家知道经济学中关于价格和投资有个最核心的逻辑是投资预期和自我强化的逻辑关系，索罗斯在金融炼金术的书中，称之为:反身性。当某个投资标的需求大增，所有人都会加入炒作，价格快速上涨会刺激更多人入局炒作，最后直到价格远远超过价值，链条崩溃。​在上面的链条中，资本嗜血的，它在里面的作用就是疯狂扩张，像鲨鱼闻到血腥一样。老百姓是无序和趋利避害的，像大海里的沙丁鱼群，你赶它们就游到哪。

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如果当房子快速涨价时，通过每年控制地价，用底价土地入市，来平衡过多需求来抑制房价的快速上涨，就不会有老百姓大量投机情绪产生，引导心理预期，细水长流！

每当房子快速涨价时。地方政府的土地拍卖还火上浇油，美其名曰，市场规律！！我记得2016年南京楼市已经过热了，结果当年的建邺区河西中的一块土地，就拍出了天价，每平米楼板价达48000元，比周围房子的价格都高！事情后继的发展大家都知道了，高房价如果脱离经济发展水平。会反过来抑制经济发展，形成地租阻力。经济下降，百姓收入下降，高房价也让生育率下降，需求预期也下降，当房子的财富效应消失时，当年的伪刚需们全消失了，一个负向的自我强化过程又来了！

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