近期，在史无前例的救市政策刺激下，一线城市的楼市出现了明显的回暖，成交量回升了，价格也有企稳的迹象。据机构统计，新政后，北京楼市成交量直线拉升，上海一些新盘的认购率大幅飙升，广州深圳表现平淡一些，但是都相较之前也是活跃很多。

楼市是又要活了？房价是又要上涨了？

对于这些问题，我们不要急于回答，观察一段时间再做判断。但与此同时，我也看了另一个数据发生了很大的变化，这个数据就是二手房的挂盘量在攀升，深圳二手房的在售盘源接近5.5万套，创了近期历史新高。

所以说，在如此强烈的刺激下，市场活跃度有所提升也是正常的，虽然想买房的人多了，但似乎想卖房的人也变多了。楼市的单边行情已经在发生改变，至于说过去一些人认为国内房价“只涨不跌”更是不存在的事。几乎任何商品市场都存在周期性的，区别在于周期的长短而已。在投资市场上，一直让人误以为两大”只涨不跌“的东西——美国的股市和中国的楼市。但实际上它们一样都会呈现涨涨跌跌的周期性特征。

而对于当前阶段的国内房地产市场，实际上是已经进入了下行周期了，房价几乎不可能再回到过去上涨的通道上来。短期来看，楼市很难再重复过去的历史了。

2021年以来，国内房地产的发展遭遇到了前所未有的危机，房企频频暴雷、大多数城市的房价都持续下跌。但现实的情况是房地产仍在国内经济中占据了重要的位置，房子仍占了国内居民财富的大部分。持续下行的房地产市场对于目前的国内经济是不可承受之重的。

虽然最近楼市的利好政策不断，一线城市的楼市似乎又要火了似的。但这都是因为今年第二季度以来楼市真的是太惨了，下行的太快了，不得不出台利好政策托一下，不然短时间对经济的冲击太大了。在当前阶段出台这些利好政策主要目的还是解决房企的财务危机和延缓楼市的下行趋势，不至于导致房地产行业出现崩盘。

因为实际上之前驱动国内房地产走出牛市的关键因素已经发生了逆转，也就是我经常说的人口因素以及人口因素下的城镇化减缓。人口数量与结构的变化才是决定房地产长远发展最根本性的因素，而实际上，国内的人口发展趋势已经在变化：一是人口出生率呈下降态势；二是人口老龄化呈上升趋势。这意味着未来新增住房的需求会大大减少，没有真实需求支撑的房价是非常脆弱的。

这个关键因素的改变意味着国内房地产市场的牛市已经结束了，楼市已经在步入一个中长期的调整周期，房价或许不会出现暴跌，但涨涨跌跌或是相对下跌会成为常态。

站在当前的时间点上，一定要用更全面的视角和更长的历史周期来看待未来房地产的发展。毕竟人类建造房子的能力相对于历史上任何时期提高的水平都是指数级的，房子只会越来越多，但需求却有萎缩的迹象。

短期内，房价持续上涨的历史不会重来！