合肥房产市场，在楼市新政后，博弈依然激烈。当下，买房人和卖房人的博弈，就看谁最先熬不住了。

无非这几种结局：一是卖房人熬不住，打骨折含泪大降价；一是买房人熬不住，遇到合适房子果断出手。

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现在卖房，出价一个比一个低，砍价一个赛一个狠。其实没有一刀切的上涨，更没有出现一刀切的下跌。如果有人笼统的说房价要大跌了，或者笼统的说房价还是在涨，都有点片面。

作为刚需，如果不买房，持有现金，只有被割韭菜的份。如果买错了，也会被割韭菜。

俗话说，房地产有着金九银十，寓意9-10月是二手房交易最火爆的节点，中介门店都是全负荷运转、排着队看房子签约交易；而在2023年的今天，合肥很多中介门店门罗可雀，二手房成交数据显示全市某壳日成交量不过40多套，最大的变化不是买房的人变多了、而是挂牌的人变多了。

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你要出来卖房，无非就是为了置换打新；我为什么要给你接盘呢？”

至于合肥新房呢，国庆看似热度有所回暖，但实际上都是「卖完就烧高香、卖不完是日常」，因为再不抢跑，后面可能并不乐观，因为次新二手房大军正在冲击。

当成交量上走的时候，对应的结果只有2个：好货更快出清+出货产品价格上浮，你现在等的目的是为了等价格便宜的好货，但有钱人已经直接冲好货，到时候好货被买走，需求集中在次好产品上，客户变多，开发商自然收回折扣，用户买入成本会增加，但这仅限于少量楼盘。

按照现在的市场分化来看，好的户型和地段涨、坏的户型涨得慢，买到便宜的，也不一定是占到了便宜，因为你可以看看附近交付的次新房到底啥价成交。预算合适真有需要，没必要等。

同质化扎堆的产品需谨慎，好焦虑呀，二手，你比一手多了一只手，无处安放的手，现在的一手未来也会是二手，一直换下去太累了，你想躺平吗？

当大众看着人家都是用亿为单位，几十亿几百亿几千亿的玩。想想我们，信用卡额度就两千，刚一到还款期银行电话就追着打。社会30多年的红利，底层人是一点没捞着。

为什么，原因只有一个，底层人太多了，可能是我们赚钱的模式不对，难道劳动在科技时代并不能致富，可是“皮带哥”给我们带来了什么？

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