【深度分析】建筑成本和需求使塞浦路斯房价继续上涨

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:37 | 时间:2023-10-05 12:01:46

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根据塞浦路斯中央银行 (CBC) 本周发布的一份报告，在建筑成本增加和需求增加的推动下，塞浦路斯的房价在 2022 年第四季度继续呈上升趋势。

由 CBC 编制的住宅物业价格指数 (RPPI)，包括房屋和公寓，在 2022 年第四季度录得季度和年度增长。

此外，利马索尔、帕福斯和拉纳卡地区的年度价格增长加速，这很可能是由于外国需求集中在这些地区。

值得注意的是，利马索尔（9.3%）、拉纳卡（9.4%）和帕福斯（8.6%）的公寓价格同比大幅上涨。

具体而言，在 2022 年第四季度，RPPI（房屋和公寓）录得 1.6% 的季度增长，而上一季度为 2.1%。

RPPI 的上涨源于公寓价格与上一季度相比上涨 2.1%，而同期房价上涨 1.1%。

按年计算，2022 年第四季度的房价也上涨了 6.6%，而同年第三季度的涨幅为 6.3%。

此外，回顾期内公寓价格同比上涨7.7%，独立屋价格上涨5.6%。

中央银行表示：“房价的持续上涨主要受到持续上涨的建筑成本的支撑，尽管它们的涨幅正在放缓，同时房地产市场的需求也在增加。”

此外，CBC 报告称，2022 年最后一个季度房地产市场需求的增加也反映在土地和测量部 (DLS) 的销售文件记录中，该记录继续呈上升趋势。

事实上，它们已接近 2019 年第二季度的水平，当时它们达到了过去十年的最高水平。

此外，该报告指出，在审查期间，“建筑活动仍处于负水平，这可能是由于建筑成本持续增加所致。”

它还强调了一个事实，即直到 2022 年第四季度，“欧洲央行关键利率的上升以及由此导致的住房贷款需求下降似乎并未对房地产需求产生重大影响”。

各区房价上涨对比

据加拿大广播公司报道，2022年第四季度，除法马古斯塔外，所有地区的房价都出现了环比上涨。

具体而言，尼科西亚略微增长了 0.3%，利马索尔增长了 2.5%，拉纳卡增长了 2%，帕福斯增长了 2%，而法马古斯塔则略微下降了 0.8%。

央行指出，分地区房价指数年度变化情况，各省均有所上升。

特别是，尼科西亚的房价上涨了 3.5%，利马索尔上涨了 8.7%，拉纳卡上涨了 5.1%，帕福斯上涨了 9.8%，法马古斯塔上涨了 4.4%。

按年计算，利马索尔、拉纳卡和帕福斯等地区的房价上涨速度加快，这可能与该国总部政策及其框架内提供的所有相关激励措施产生的需求有关。

相反，尼科西亚和法马古斯塔的增长率有所放缓。

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房屋和公寓价格

更具体地说，根据中央银行的报告，按季度计算，所有地区的房价均出现上涨。

特别是在尼科西亚，它们增加了 0.3%，在利马索尔增加了 1.2%，在拉纳卡增加了 1.7%，在帕福斯增加了 2.2%，在法马古斯塔增加了 0.1%。

从年度来看，所有地区的房价也都出现了上涨。具体而言，尼科西亚、利马索尔、拉纳卡、帕福斯和法马古斯塔的房价分别上涨了 2.9%、7.1%、3.3%、10.4% 和 4.2%。

此外，除法马古斯塔外，所有地区的公寓价格均按季度上涨。

具体而言，尼科西亚增长了 0.2%，利马索尔增长了 3.6%，拉纳卡增长了 2.3%，帕福斯增长了 1.4%，而法马古斯塔下降了 3.7%。

按年计算，所有地区的公寓价格连续第六个季度上涨。

具体而言，在 2022 年第四季度，与 2021 年同期相比，尼科西亚的价格上涨了 4.3%，利马索尔上涨了 9.3%，拉纳卡上涨了 9.4%，帕福斯上涨了 8.6%，法马古斯塔上涨了 5.1% .

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