920除了放开限购，大家最关注的就是增值税5年变2年。
突然一下子就没了！之前税费很高的二手房一下子没增值税了！二手房业主想着，这下和新房对比，我不再有税费高的劣势了 ，加上所见即所得的现房，应该很好卖！
没想到好卖仅仅持续了一周，国庆这一周关于二手房的市场动态，基本就剩下降价、割肉、没人看房了...
从中我们可以看出来，在新政的24小时内，二手房房源不止挂牌量增加，同时价格浮动也比较大。
主要体现在以下两点：
1）降价房源最多的是增城，其次是黄埔，紧跟着是花都和番禺，而荔湾则是降价房源最少的板块。2）价格涨价最多天河，从化则是广州11区中，24小时涨价房源最少的。
要知道，此前这些房子可能因为5.3%的增值税，房主处于能卖就卖，不能卖就等的想法里，现在不用交了，一套500万的二手房，至少可以省下26.5万元。
如今，那些还没挂的房子，现在可以挂了；没能降下来的房价，现在也有了议价空间；而那些满5的老龄房，在一批才2岁多的次新房面前，可能更难卖了！
这也就意味着，广州的二手房量是上去了，但价却很难说。新政发布的当天，贝壳数据显示，一个普普通通的周三，广州的二手房成交量突破100套！这是什么概念？
要知道，广州上一个周三成交数据，也不过50多套，二手房成交量几乎翻倍了。
9月26日——新政第七天的中午，再次截取贝壳上的数据：广州市二手房挂牌量已经涨至137418套。也就是说，在新政落地不到7天，仅贝壳平台上的二手房挂牌量新增了约2295套，日均增加300多套！
△截图统计时间：9月26日14:00我们再对比认房不认贷新政后，统计的某周数据，7个周天新增总量1774套左右，而9月20日“5改2”后不到7天就冲破了2000大关。
由此可见，增值税“5改2”后，广州不少业主都纷纷加入了二手房挂牌大军。
其中，这一批挂牌大军中，究竟有多少“满2不满5”的房源冒出来“踩踏”已经满5的业主呢？据小编不完全统计，在新政前后的，广州二手满2房源，数据有点意思。（本次增值税5改2新增范围不含花都和从化，暂时不纳入数据分析。）9.20新政前7天，广州9个区的满2房源挂牌量都维持在两位数，数值最高的番禺，也才约66套。新政后9.20-9.26中午这段时间，除了增城，其他7个区满2房源的上新，基本都实现了“疯涨”。不过，在数量上，领跑前三的是番禺、天河、海珠；其中番禺和天河直接以约3倍速增长，环比都在180%以上。
而南沙主要以新房供应为主，二手房的挂牌变化相对平缓。最出乎意料的是荔湾，新增满2的挂牌量中规中矩，但一看涨幅：不得了！环比高达212.9%！就连越秀这个与世无争的“千年不动党”，一次性挂出了50多套次新房，数量直接翻倍，环比增幅达124%。很显然，5改2后，广州各区的业主卖房的意愿高涨。
不过在新政加持下，不少楼盘的热度提升，预估不少都是希望卖一买一达成置换的。其实可以看一个指标：哪里的老破小，二手挂牌量更高。
对了，这里的老破小，我们统计的是楼龄20年+、一房或两房，如果条件再放宽一点，数据会更惊人。
但是，现在的贝壳平台上挂牌二手房，次新混杂着“伪次新”，其中核心区聚拢愈发明显。
接下来我们来看看部分区域二手房挂牌具体情况。
首先是环比涨幅最高的荔湾区。新政后，荔湾二手房挂牌量增量，主要集中在大坦沙和广钢新城板块，主要以次新房为主。例如广钢板块内的人气小区：中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、金融街融穗华府上新的房源，基本都是2019-2020年的房子，原本还差1-2年多才够得着免税年限，“5改2”后业主纷纷挂牌出售。以珠江金茂府这套次新房为例，上次交易时间是2021年3月，到今年9月房子刚满2年多。如果没有5改2政策，业主在买方市场下，想要快速出售的话，需要承担5.3%的高额税费，即780万*5.3%=41.34万元。
如今新政一落地，这41.34万的税费即可直接减免。至于天河，中轴核心地段的珠江新城则显得“比较淡定”。
其中二手房的挂牌增量，主要集中在天河东部地区，如天河公园、东圃等周边板块，天河北的粤垦也有不少新上架房源。值得注意的是，在满2房源中，有不少是“交易过一轮的满2不满5”，即楼龄超过20年的老破小重新再进入市场，需要买家在挑选时多家甄别。
最后，再来看下番禺。在9月20日的新政后，番禺由限购区变成非限购区，短期内满2的次新房新增最多也不出意料。
根据贝壳最新的数据显示，番禺二手挂牌套数为24489，其中，满2房源不满5的为2338套。满2不满5的新增房源，主要集中在万博周边，如华南碧桂园、祈福新村、雅居乐等几个临近的板块。不过在心态上，番禺人气红盘TOP1的万科欧泊，房源基本都是满五唯一，业主心态在新政冲击下各有不同。有的写着急售但查看挂牌动态时并没有任何降价显示，有的在新政当天降价10万，有的南向低楼层房源一次性降价19万，也有北向的单次降价20万以上。其他更多的则是没有什么变动。总的来说，广州这一轮组合拳式的新政，大大降低了置换以及外地买家的上车成本，很多在广州已有一套房的业主，想要通过卖一买一享受首套房资格，置换到中心区。
二手房难卖的局面会继续维持！新房的更高使用率户型、加上一二手倒挂，如果不少次新非常有投资价值或者强学位，不认大家都愿意选择新房！不认二手房业主也不会卖房呀！现在市场还会有急售的笋盘，二手房买家的选择和议价空间会更丰富，在挑选时，建议重点聚焦在地段资源更好的核心圈。
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