1996年，广州一六旬大爷花费200万元购买了一套别墅，谁知过了足足二十年，

大爷已成八旬白头翁，开发商却还没将房子交给他。

不仅如此，

当愤怒的大爷前去看房时，竟发现自家别墅成了开发商的员工宿舍！

一、无良开发商

年轻时，金大爷是澳门有名的医生，收入并不算低。当退休后，

已经64岁的他就打算在老家广州买栋别墅，和老伴一起安享晚年。

1996年9月，金大爷买下了广州颐年园小区内的一栋别墅。

这个小区不仅坐落于郊外，环境优美气候宜人，而且还集度假娱乐居住于一体，交通非常便利。

更为重要的是，开发商向金大爷郑重承诺，

只需九个月的时间，他们就能把房子拿出来。

怀着激动的心情，金大爷先后两次缴纳了大约118万元的房款，只等待着拎包入住了。

然而就在缴纳完第三次60万元的房屋尾款后，开发商却突然告知金大爷，

因为原来的开发公司破产倒闭，现在新公司正在接手处理烂摊子，

房子还需要等待一段时间。

考虑到钱都花出去了，自己也对房子很满意，金大爷只能继续等待。

同时他也和开发商签订了新合同，双方约定2001年12月31日交房。

截止到2001年年底，

金大爷已经为这栋别墅花费了2017720万元，

可在约定的日子来到小区后，他却发现别墅依然没有修好的迹象。

据开发商所说，由于此前的房产出现问题，政府暂时将其没收了，金大爷还要再等一段时间。

不过开发商也自知理亏，

2004年时，他们提出可以补偿金大爷20万元，不过必须要以房子的形式补偿。

恰好此时金大爷的弟弟需要买房，

金大爷便给开发商添了十万块钱，

买了一套价值三十万元的房子。

谁知在这之后，

开发商彻底没了消息，既不给房子也不退钱。

眼看自己被一次又一次欺骗，金大爷终于等不下去了。

2018年，他向法院提起仲裁，要求开发商给自己一个说法。

最终，法院判定开发商必须支付金大爷相应的赔偿金，并且按时交上新房。

然而有结果是一回事，开发商是否履行职责又是另外一回事。

拿到判决后，

他们不仅没有赔钱交房，还将金大爷的别墅改成了员工宿舍，

随意安排工人入住！

愤怒之下，金大爷当即选择报警求助。

而直到警方介入此事后，开发商才赶快转变态度，

说一定会给大爷赔偿并修好新房，并将房产证亲手递到了大爷的手上。

看着那已经过去20年产权的房产证，金大爷一时无语凝噎。

不过为了一套房子纠缠20年，他也实在是累了。

到最后，

他只能无奈接受了最终的结局。

二、对于开发商行为的浅析

金大爷为了能够在老家购买一处独栋别墅，前前后后花费足足两百万巨款，虽然钱财已经交付给了开发商，但是金大爷却迟迟未能入住自己所购买的房屋，不仅如此，自己的房子还被开发商当成了员工宿舍，将装修好的房屋弄得一片狼藉。

虽然开发商并没有正式将房屋交付给金大爷，但是其与金大爷签定好购房合同，而金大爷也支付了相关的款项之后，金大爷就已经拥有了房屋所有权，也就是说该房屋已经归金大爷所有。

而开发商不仅违背相关合同条约，不肯向金大爷交付房产，还私自将金大爷所购买的房屋改造成员工宿舍，

这种没有经过房屋主人金大爷的同意，就侵入其住房的行为，很有可能已经触犯了非法入侵住宅罪，应当依法追究其相应的法律责任。

对于开发商一而再、再而三以各种理由延期交房的行为，很多人都气愤不已。那么对于这种情况，金大爷是否可以要求开发商进行退款退房呢？

其实是可以的，根据我国相关法律规定，一般来说，开发商可以延迟交付的期限为一个月至三个月时间不等。

如果金大爷在和开发商签订的合同之中，对于延期交房的行为并没有做出特别的规定，那么超过了三个月以后开发商依然不能交付金大爷所购买的房产，那么金大爷就可以要求开发商进行退款退房。

不仅如此，因为开发商超过规定期限依然不能交付房产的话，就属于是购房合同中的违约方，金大爷可以要求开发商双倍返还订金，或者是要求开发商支付房款的利息。

但是如果在这期间，确实是因为不可抗力等因素而导致的无法正常交付房子，那么开发商就可以免于追究其相应的法律责任。

所谓的不可抗力就是指如地震、台风等自然灾害或者是战争等社会事件，以及政府行为等不可预见、不能避免，而又无力克服的客观情况。

如果是因为这些的客观原因导致开发商无法正常交付房产，那么开发商就可以免于或者是减少承担相应的违约责任。

但并非是说开发商口头上说因为这样或者是那样的不可抗力，就可以免于追究其违约责任，而且需要拿出相关的证据、公示公告才可以。

如果是金大爷的房产确实是因为遭遇了地震等相关的不可抗力因素，而导致开发商迟迟无法交付房产，金大爷可以要求开发商出具相关部门所发布的裁定公告。

只有经过国家相关部门的裁定，认为确实是属于不可抗力因素的，才能不追究其承担违约责任，

如果开发商只是口头上说因为产生不可抗力而无法交付，那么金大爷依然可以通过法律途径维护自己的合法权益。

三、结语

因为开发商的无良举动，

金大爷不仅没有住上喜欢的房子，还为讨回公道花费了大量时间精力，

实在令人同情。

只希望这次开发商能够履行承诺，按时将房子交付给金大爷，让他能够安享晚年。