10200元/平,铁西最新房价出炉,主城多宗地块待售!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:125 | 时间:2023-10-06 06:53:49

铁西区9月成交均价

铁西区最新房源报价 ↓

铁西区2023年9月商品住宅成交均价约10200元/平米，环比下降3.77%。

近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为经开区发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。目前，经开区房价五六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改群体。而铁西主城区在售楼盘以改善为主，产品品质较高。

2023沈阳铁西主城区六宗地块推介

不久前，栋察楼市独家获悉，沈阳市铁西区发布六宗地块推介。此次推介地块全部来自于沈阳市铁西区老城区，其中不乏大家一直以来颇为关注的重点地块。

上图为此次推介六宗地块的总体分布图。其中五宗地块位于二环以内。

东药南厂区地块

该宗地块便是大家最为关注的地块之一，其毗邻铁西区委区政府，同时位于二环之内，是目前沈阳西部二环内最为规整的大体量地块，该地块总用地面积11.51公顷，容积率为2.0。

总体来看东药南厂区地块分为两宗地块，两宗地块均为居住与商业混合用地，01地块占地2.81公顷，02地块占地8.7公顷。两宗地块在商业比例上略有不同。

对于该宗地块的周边配套大家均已非常熟悉，具体也可见上方图片中所展示的内容。我们认为，该宗地块之所以一直备受关注，甚至从地面建筑物的拆除开始我们也一直进行跟进报道，主要原因便是它的区位和体量，在如此位置，能够有一种占地面积超过10万平的地块，实属不易。

富友大厦地块

富友大厦地块规划为居住和商业，容积率不大于5.5，商业比例为50%。

从上图可以看到该宗地块的具体位置，地块南邻沈新东路，西邻壮工街，东侧距离重工南街不远，可以说是毗邻二环。

该宗地块交通较为便利，不仅毗邻二环，同样临近长客西站，而整个地块周边的教育资源比较丰富，公立中小学以及优质私立学校均有涵盖。

北一东路63号地块

该宗地块占地面积不大，但是位置颇佳，规划为居住用地，容积率3.0，商业比为5%。

从区位上我们可以看到，该宗地块临近重型文化广场，紧邻北一东路。

作为当下铁西的重点人居板块，该宗地块周围人居氛围浓厚，商业配套醇熟，交通便利，距离重型文化广场地铁站在一公里之内。

富工五街3号地块

富工五街3号地块占地面积1.93公顷，容积率1.8，商业占比不高，主要以居住为主。地块紧邻建设西路，毗邻沈阳地铁一号线重工街地铁站。同时地块距离二环不远，可以说形成了较为完整的交通体系，从主干道到快速路再到地铁，一应俱全。

同时，地块周围自然资源丰富，森林公园、建设公园围绕周围。教育资源也较为丰富，依托铁西老城区多年的教育底蕴，配套齐全。

国工二街40号地块

国工二街40号地块位于兴华街商业核心板块，是铁西区最为成熟的老城区之一，地块紧邻南八中路以及云峰街，该区域已经纳入沈阳城市更新的重要区域之中。

从生态资源来看，地块距离兴华公园仅500米；从交通配套来看，地块距离沈阳地铁九号线兴华公园站在500米以内；从教育配套来看，地块周围涵盖了铁西区最为优质的勋望小学、影长小学、三十一中学等。

荣华光明路30号平房地块

荣华光明路30号平房地块，是另一宗位于兴华街上的推介地块，地块位于兴华街北段，西邻兴华北街，南侧临近北一东路，北侧为铁路线。

荣华光明路30号平房地块规划为居住用地，用地面积为6130平方米，容积率不大于1.5，商业比例为5%。

铁西区7所公立新（扩）建校集中交付

8月25日，铁西区（经开区、中德园）7所公立新（扩）建学校集中交付。

此次集中交付的学校包括2所中学、5所小学，总投资近5亿元、建筑面积超10万平方米，共计新增中小学学位12000余个。这7所学校分别是沈阳市杏坛中学远大分校、沈阳市铁西区勋望小学建农分校、沈阳市铁西区勋望小学西峡湾分校、沈阳市清乐围棋学校中央大街分校、沈阳市铁西区勋望小学远大分校、沈阳市铁西区启工二校北一分校、沈阳市铁西区勋望小学文海分校。

据介绍，此次集中交付的7所学校中，有6所在沈阳经济技术开发区，有效解决了教育资源“东强西弱”的问题。这些新建学校投入使用后，将促进铁西教育结构进一步优化，让经开区居民“在工作的地方生活，在生活的地方幸福入学”。

教育新高地！三十一中学中德园校区开工

6月28日，“西峡湾•国际城央地合作百亿项目开工暨沈阳市第三十一中学（中德园校区）开工仪式”举行。

提起沈阳市第三十一中学，家长们都不陌生。它是沈阳“小三校”之一，历年成绩有目共睹，备受家长青睐。

据悉，沈阳市第三十一中学（中德园校区）项目位于西峡湾国际城南部，大堤路快速路北侧。项目占地面积约5.1公顷，建筑面积约3.4万平方米，包含教学楼、综合楼、体育馆、宿舍等，共设36个班，总投资约2.3亿元。

近年来，铁西区全面优化教育资源布局，已将众多优质教育品牌引入经开区。并且经开区仍没有减缓教育配套建设的步伐，仅今年就新增勋望小学远大分校、杏坛中学远大分校、清乐围棋中学中央大街分校、勋望小学中德园分校等学校，进一步补足区域教育短板、提升区域教育水平，全力打造经开区教育新高地。

云溪湖公园终于开建，一期2024年5月竣工！

中关村板块建设云溪湖公园的消息，已传出多时。不久前，云溪湖公园一期项目终于正式开工了，由中国二十二冶集团有限公司承建。

云溪湖公园项目位于浑河四街西侧，浑蒲总干渠与细河的“分流处”，临近沈阳杉杉奥特莱斯广场、在建地铁三号线。

据悉，云溪湖公园项目分为一期和二期建设，该项目致力于打造一座大型水系中央公园。

沈阳中关村科技创新基地南区配套工程云溪湖水利工程一期项目包括新建总干箱涵、小于节制闸、引浑济细闸、小于节制闸管理房。竣工时间为2024年5月。

云溪湖公园建成后，将与杉杉奥特莱斯广场和地铁三号线相互呼应，逐步完善经开区配套设施的同时，为板块居民提供良好的生态环境。

西峡湾国际城拟率先启动南部大堤路沿线建设

不久前，国际文化商务交流中心核心板块内的标志性项目——西峡湾·国际城项目开工建设。近期将率先开启项目南部大地路沿线建设，贯穿西峡湾·国际城的开发二十五号路计划今年年底前全面竣工，届时将打通四环路以东中德园区域交通微循环。

开发二十五号路整条道路东西方向贯穿沈阳经济技术开发区和中德（沈阳）高端装备制造产业园，可直达宝马铁西工厂，是沈阳西部重要交通干线和迎宾大道、景观大道。据介绍，开发二十五号路（四环－浑河十八街）全长1098米，道路红线宽度60米，绿化面积约1.48万平方米，工程总投资约1.3亿元，预计2023年底全面竣工。

这条路竣工通车后，将打通四环路以东中德园区域交通微循环，进一步完善区域基础设施配套，提升区域的交通便捷度，同时进一步完成西峡湾·国际城和中德（沈阳）高端装备制造产业园与主城区的融合。

根据此前报道，西峡湾·国际城位于中德园核心区域的西峡湾畔，是“国际文化商务交流中心板块”的标志性项目，总投资约113亿元。该项目将按照“近期、中期、远期”规划方式滚动开发。

近期，将推进南部大堤路沿线建设，即在大堤路与开发二十五号路之间的片区，按照“文化先行、塑核起势”的开发策略，打造“浑河之心”城市文化交流核心区。沈阳市第三十一中学（中德园校区）、体育中心、国际文化交流中心、图书馆、美术馆5个公共服务设施和国际产创服务中心外企总部、市民中心两个引领性项目都是近期计划启动建设的项目，总投资约29.45亿元。其中，2023年启动建设沈阳市第三十一中学（中德园校区）、体育中心、浑河十六街、规划路2等项目。此外，浑河十五街等多条街路也将在年内开工，今年底前竣工，开发二十三路等道路、管网、智慧设施工程早已被列入加快规划建设的表单当中。

与此同时，位于中德园区域内的地铁3号线高架段也在加速建设中，地铁3号线高架段西起宝马里达工厂，东至三环，共设9站；沈阳市城市轨道交通第四期建设规划（2025—2030年）计划建设的K1快线一期，起点为中央大街、终点为金紫街，线路长度约39公里，将设置车站14座，该线路西端站点即布局在西峡湾·国际城项目。这两条地铁线路加上以后将开通的快速公交，将在该片区形成多维度绿色交通系统，同时强化国际文化商务交流中心板块与沈阳中关村科创基地、中德园工业互联网创新基地两个核心板块的交通联系，形成“地铁+公交+绿道”的多维度绿色交通系统。

未来，西峡湾·国际城还将逐步建设国际品质、智慧创新、绿色低碳的综合交通体系，智慧韧性、绿色生态、功能完备的市政基础设施供应体系，以及“三横、三纵”的绿地结构格局，有力支撑区域的高质量发展。

创新大厦A座将完工，中关村迎来标志性建筑

笔者不久前实探发现，位于云溪湖公园、地铁三号线北侧的创新大厦A座“芳容显现”，工程已进入收尾阶段，即将完工。